瀚海研究院|北京拍卖房半年报，总成交1555套，金额超百亿！

导读：据北京市住建委统计数据显示，2025上半年二手房总网签98581套，同比2024上半年上涨18.46%，其中住宅网签88575套，同比2024上半年上涨18.45%；2025上半年新建商品住房总计网签21372套，同比2024上半年-5.38%。

2025年上半年，全国重点监测37城拍卖房挂牌约23.97万套，同比上涨1.55%；同比2024上半年呈现上涨幅度的城市有26个，占比70%，呈下降的城市11个。北京方面，上半年北京拍卖房成交1555套，成交总金额105.6亿元。

1-6月-北京拍卖房市场报告

瀚海数据研究院数据：2025上半年挂牌4994套，缓拍665套，有效开拍4329套。成交房源1555套，其中住宅类成交1209套。

成交房源中一拍853套，二拍604套，三拍/变卖98套。总参拍人数7773人，套均参拍人数5.0人，套均成交折扣7.9折。

具体市场表现形势如下：

一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

1-6月，拍卖房住宅平均成交单价4.53万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.68万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.97折成交。

二、北京市拍卖房成交情况分析

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1-6月，北京拍卖房成交总金额105.6亿元，成交总面积37.61万平方米；成交房源总市值144亿元，为购房者节省释放38亿元购房款！其中住宅、别墅类成交总金额75亿元。

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1-6月，2025上半年挂牌4994套，缓拍665套，有效开拍4329套。成交房源1555套，成交率36%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅类成交1209套，占成交总数78%。

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1-6月，北京市拍卖房总参拍人数7773人，套均参拍人数5.0人。自1月份以来，每月参拍人数都在1000人以上，人数较为稳定。

三、1-6月北京市拍卖房区域分析

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1-6月，北京市拍卖住宅成交中，顺义、海淀的拍卖房成交单价比较接近二手房单价，在9折或以上；通州、延庆、朝阳3个区在8折以上；房山、石景山、丰台等9个区都在7折以上。

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1-6月，朝阳区以成交总价505376.07万元，成交面积109675.63平方米，成为双项第一名；海淀区以成交总价134263.52万元，成为总价第二名；大兴区以成交面积42589.22万元，成为面积第二名。

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1-6月，石景山区有效上拍99套，成交52套，以52.53%成交率位居第一名；朝阳区有效上拍885套，成交405套，以45.76%成交率位居第二名；海淀区有效上拍250套，成交113套，以45.20%成交率位居第三名。

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1-6月，北京市拍卖房中，核心城区与东南部区域较为火热，海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴等区域超过5人抢一房；东城、西城、通州，套均参拍在4人以上。整体来看，上半年北京所有城区参拍热度值没有严重的两极分化，参拍人在各区分布相对均匀，呈现健康状态。

四、1-6月拍卖房成交数据分析

1-6月，北京拍卖市场共计成交拍卖房1555套，其中一拍成交853套，占比为54.86%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源531套，占比34.15%；8-9折成交房源485套，占比31.19%。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交405套。从房源用途分析，普通住宅占据68.81%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量724套；面积90㎡以下的房源有659套。

五、1-6月北京拍卖市场TOP房源

1-6月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳倚林佳园，共有44人参与竞拍；昌平果岭小镇是上半年溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率295.63%；朝阳九章别墅16号标的成交折扣最低，仅市场价4.3折成交；朝阳九章别墅23号标的以8384万差价成为上半年差价最大标的，还以6926万成为最高成交价；密云水库管理处家属院以37万成上半年最低成交价。

六、7月北京拍卖市场概览

截至目前，7月份有效待拍819套，环比上升1.74%，同比-3.19%；挂牌总价81.41亿元，挂牌房源总市值116.73亿元，平均起拍折扣7.3折。

具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计572套，挂牌总面积7.71万平米。其中，朝阳134套、丰台127套、通州和昌平分别89套，待拍房源量位列前四名。7月拍卖房中，一拍房源580套，二拍125套，三拍/变卖114套。面积来看，90㎡以下421套；300万以下房源499套，占比最大。

总结

综上，为2025年上半年北京拍卖房的数据情况。

政策方面，政治局会议提出“适时降准降息”、“加力城市更新”、推动高品质住房供给、优化存量商品房收购。央行等三部门降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，期限利率同步调整。5.20央行降息，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。地方上，深圳、北京等核心城市可“带押过户”。

整体来看，6.13国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳"，“多管齐下稳定预期激活需求、优化供给、化解风险”，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。