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滨江金茂悦：佛山主城心的理想人居典范

项目简介

滨江金茂悦位于佛山主城心南海狮山，是金茂于 2020 年 12 月拿下的超 15.9 万㎡巨无霸地块所打造的 60 万㎡超级大盘。项目以惊人的 “金茂速度” 迅速崛起，配套设施快速兑现。凭借其优越的地理位置，享受高铁、地铁等多维一体交通网络。周边教育资源丰富，名校环绕。同时，作为东南一线望江楼盘，拥有滨江公园与主题公园等景观资源。规划配建幼儿园、商业街等，打造 “悦 ² 生活体系”，主推建面约 87 - 142㎡三到四房户型，为居民提供全新潮流的生活方式。

基本信息

1. 规模与规划：占地面积 159759.39㎡，建筑面积 611032.03㎡，容积率 2.80，绿化率 30% 。27 栋楼规划容纳 4104 户居民，4273 个停车位满足业主停车需求。规划配建一所 12 班幼儿园、一所 15 班幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。
2. 产品信息：由金茂物业提供服务，物业费 2.7 元 /㎡・月 。主推建面约 87 - 142㎡三到四房户型，沿袭悦系简约现代风，打造轻奢外立面，塑造城市封面形象。
3. 配套设施：已建成 1.7 万㎡金小象乐园，为居民提供休闲娱乐空间；规划超 1 万㎡滨水商业街，满足居民日常消费需求。

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高拓户型

87㎡户型（假设为三房）

1. 空间布局：虽未详细描述，但基于项目整体定位，户型设计或注重空间利用。三房设计可满足一家三口或小家庭居住需求，客厅与餐厅相连，形成开阔活动区域，连接阳台增加空间通透感。卧室布局紧凑合理，保障居住舒适度。
2. 功能配置：可能配备独立卫生间，方便日常生活。厨房设计或采用 U 型或 L 型，提高操作效率。合理规划收纳空间，满足家庭收纳需求。

88㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型

1. 空间拓展：“2 + 1” 房设计增加空间灵活性，多出的一房可根据家庭需求打造为书房、茶室或儿童游乐区等，满足家庭不同阶段需求。客厅、餐厅与阳台连贯布局，使空间开阔明亮。
2. 舒适体验：双卫生间设计，提高生活便利性，尤其适合多人口家庭。注重采光与通风设计，让室内保持明亮与清新。

97㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型

1. 舒适升级：相比 88㎡户型，空间更为宽敞，“3 + 1” 房设计可满足更多样化居住需求。客厅、卧室尺度加大，居住舒适度提升。主卧或配备独立卫生间，保障主人私密性。
2. 功能优化：合理规划各个功能区，如厨房与餐厅紧密相连，方便用餐。阳台可打造为休闲区，享受阳光与美景。

108㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型

1. 空间尺度：空间尺度进一步放大，客厅、餐厅空间开阔，适合举办家庭聚会与社交活动。“3 + 1” 房设计灵活多变，可根据家庭人口结构和生活需求进行调整。
2. 景观视野：若户型朝向较好，或能享受更好的景观视野，如望江或观赏社区园林景观，提升居住品质。

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118㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型

1. 奢适空间：更大的面积带来更奢适的居住体验，客厅、卧室空间更加宽敞。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质与舒适度。
2. 功能完善：在功能配置上更加完善，如可能配备更多收纳空间，满足家庭日常物品存放需求。合理的动静分区，让休息区与活动区互不干扰。

142㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型

1. 豪华体验：作为较大户型，整体空间布局更加大气豪华。客厅、餐厅、阳台一体化设计，营造开阔空间感。三间卧室宽敞舒适，多出的一房可打造为书房、健身房等功能空间，满足高品质生活需求。
2. 景观与品质：可能拥有更好的景观朝向，如一线望江或俯瞰社区园林全景。在装修选材和细节设计上注重品质，为业主打造高端居住环境。

配套详情

交通

1. 高铁枢纽：位于佛山西站枢纽西城，串联贵广高铁、南广高铁 2 大高铁，以及广佛肇城际、广佛环线 2 城际，加强与周边城市的联系，方便长途出行。
2. 地铁网络：佛山地铁 3 号线、佛山地铁 4 号线、佛山地铁 14 号线和广州 28 号线环绕，实现广佛畅通无阻，构建湾区生活工作圈。多维一体交通优势显著，总投资逾 1500 亿元，为居民出行提供极大便利。

教育

1. 学前教育：项目规划建设省一级 12 班、15 班幼儿园，为业主子女提供优质学前教育资源，家门口入园，方便家长接送。
2. 中小学教育：北侧规划打造省一级九年一贯制学校 —— 石门金狮实验学校，2021 年在广东百强学校排名第七，佛山排名第一，重本率 96.6%，连续 7 年佛山第一。同时毗邻省级一级光明小学，完善的教育体系为孩子成长提供有力保障。

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景观

1. 滨江景观：作为东南一线望江楼盘，拥有约 3KM 滨江公园，下楼即享亲水生活，毗邻汾江河，江岸头排的位置让业主尽享江景风光。
2. 主题公园：打造 1.7 万㎡金小象超级 IP 主题公园，配备大象跷跷板、攀爬坡、创意沙堡等休闲设施，为孩子提供愉快轻松的休闲空间，也为家庭提供亲子互动场所。
3. 社区园林：配备约 58 万㎡超大体量全龄社区，打造 4 大园林，园林内设置游泳池等亲子空间，满足不同年龄段居民休闲娱乐需求。

社区生活

1. 悦 ² 生活体系：创新性打造 “悦 ² 生活体系”，涵盖悦境、悦趣、悦学、悦动、悦商、悦邻六大配套规划，引入潮流生活方式。如约 1.7 万㎡金小象乐园举办绿洲市集、音乐演出、星空露营、童梦篝火文化节等潮趣活动，成为居民休闲娱乐、亲朋好友聚集的温情之地。
2. 滨水商业街：规划超 1 万㎡滨水商业街，为居民提供便捷的购物、餐饮、娱乐场所，满足日常生活消费需求，提升生活便利性。

项目总结

滨江金茂悦凭借央企金茂的雄厚实力，以快速的兑现速度、完善的配套设施、丰富的教育资源、优越的景观环境以及多样舒适的户型，成为佛山主城心极具吸引力的楼盘。无论是追求便捷交通的上班族，注重子女教育的家庭，还是向往高品质生活的人群，都能在这里找到理想家园。其独特的 “悦 ² 生活体系” 为居民带来全新生活体验，随着区域发展，项目价值有望进一步提升，开启佛山理想人居新篇章。

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