凯诺律师事务所：签订补偿安置协议时，这四大点一定要注意

　　补偿安置协议是征地拆迁中必须要有的一份文件，而且也是被征收人手里必须要有的一份。补偿安置协议的签订，则意味着被征收人与征收方就补偿事宜达成了一致意见，且也意味着征收方基本上完成了征收前置程序的工作，其接下便可以开始正式的建设工作了。

　　所以，凯诺拆迁律师想要说的是，无论是集体土地征收中，还是国有土地征收中，补偿安置协议的签订对被征收人来说都非常的重要，因为只要在协议上面签了字，那协议马上就产生了法律效力，征收方就基本上没有反悔的机会了。因此，在签订补偿安置协议环节，作为被征收人，一定要注意以下几点

　　一、注意补偿协议是跟谁签订的

　　补偿安置协议的签订可不是跟谁都能签订的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等其他相关的法律法规中的规定，房屋征收、土地征收的组织、实施主体一般是县级以上地方人民政府，再由县级以上地方人民政府设立房屋征收部门，负责具体的征收补偿工作。

　　所以，从法律层面来讲，与被征收人签订补偿安置协议的人应当是相关部门的工作人员，或者是由相关部门授权的房屋征收部门（一般都是房屋征收部门）。但实践中，有的征收项目中，与被征收人签订补偿安置协议的并不是相关部门工作人员，而是乡镇人民政府工作人员，或者是村委会、街道办办事处的工作人员，对于是这些人与被征收人签订协议的，一般需要相关部门的书面授权委托书。

　　所以这里提醒大家一下，在签订补偿安置协议时，一定要注意与自己签订补偿安置协议的人是谁，如果是乡镇人民政府，或者是村委会、街道办事处理的工作人员，那么一定要索要书面的授权委托书，如果没有，那么被征收人可以拒绝与他们签订协议。

　　二、注意协议内容

　　由于征地拆迁关系着被征收人的利益，所以被征收人在签订补偿安置协议的时候，一定要仔细审查补偿安置协议中的所有事项，包括补偿标准是否是与征收方协议好的，补偿方式是否是自己选择的，过渡期限有没有明确约定，违约责任有没有明确在协议里等等。

　　换句话来说就是，补偿安置协议内容必须要完整，明确，至少得让老百姓能看懂。之所以要让大家仔细审查补偿协议，是因为实践过程中，经常有征收方在补偿安置协议中做手脚，比如补偿协议中的重要内容一个都没有填写，或者是内容含糊不清，当被征收人询问之后，又以各种理由搪塞被征收人，最终使得签订协议的被征收人的合法权益受到一定的侵害。

　　所以，大家一定要注意协议内容，如果协议内容不完整，甚至是空白协议，协议内容不明确等，那么建议被征收人最好拒绝签订，一旦签订，征收方将空白协议拿回去，那对于被征收人来说就会有很大的风险在里面。因为一旦征收方在空白处填上了他们想给的补偿标准，被征收人日后再想维权，就会变得非常的困难。

　　三、注意征收补偿标准的合理性、合法性

　　在签订补偿安置协议之前，被征收人一定要注意协议中的补偿标准，可以审查一下补偿标准是否符合《土地管理法》第四十八条之规定，或者是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定。如果发现补偿标准明显低于这两个征收补偿原则，或者说，协议中约定的补偿无法保障自己以后的生活水平，那么，被征收人同样也可以拒绝签订协议。

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，给予被征收人的补偿必须要合理、公平，且要保障被征收人的原有生活水平不降低。所以如果低于这最基本的征收原则，对被征收人来说就是不公平的。

　　四、注意征收程序的合法性

　　除此以外，在签订补偿安置协议之前，被征收人还要审查征收程序是否合法，包括有没有保障自己的知情权、参与权、选择权、救济权等等，如果没有保障这些基本权利，那么最终的补偿标准可能也会不合理。事实上，补偿标准是否合理，被征收人能拿到多少的补偿，跟征收程序有没有落实到位，从原则上来说，有着很大的关系。征收程序合法，在一定程度上来讲，征收方最终确定的征收补偿标准，至少不会低于被征收人原有的生活水平。

　　但如果征收程序没有完全落实到位，比如说，没有保障被征收人选择权，没有保障被征收人知情权等，那么很有可能征收方在补偿标准上也会做手脚。所以广大被征收人在签订协议之前，一定要审查征收程序是否有落实到位，如果没有那么还是那句话，不建议被征收人搬迁，签订补偿协议。

　　总而言之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在签订协议之前，一定要仔细、认真，一旦遇到征收方侵害自己合法权益的行为，比如协议是空白的，那么要马上咨询专业律师。对于已经签订协议的，也一定要注意，必须在补偿落实到位之后，再搬迁，如果补偿没有给到位，不管有没有签订协议，都不要交出房屋，或土地，也不要搬迁，避免出现对自己不利的情况。