找错候选人，业主被人卖，福州力推小区成立业委会有何注意事项

这两天有则新闻把我看笑了，6月26日《海峡都市报》报道了福州金山融信大卫城业委会和物业私签保密协议的事，约定三年不换物业，不降物业费。这下小区业主真是气坏了，自己亲手选出的业委会，结果变成了引狼入室。

今年以来，福州市住建局和各镇街、社区的一项重点工作任务是推进住宅小区成立业主委员会，市住建局在3月份发出《致全市住宅小区业主的一封信》，呼吁各住宅小区积极组建业委会。而且近期还推出一项重大举措，即可以在“e福州”平台试点线上投票，这样可以节省人工成本，大大提高工作效率。

应该说成立业委会对加强小区管理和基层治理的确有很大帮助，只要业委会成员是正直的人，就能和物业公司相互制衡，维护业主合法权益。但要遇上那种能把业主“卖了”的业委会，就要小心你们的公共维修资金，这段时间因为业委会筹备组和候选人问题已经引发不少争议。

今年二季度以来，我们看到电视新闻上经常报道此类事件，让小区业主感到不满主要是成立业委会没有通知到位，没有给他们留足申请时间，筹备组成员也不知是怎么选出。其中让我印象最深刻的，就是业主带着记者挨家挨户去敲门，结果发现房屋长期空置，所谓的“候选人”根本不住在这里。

此类现象正是前些年楼市最后的巅峰遗留问题的缩影，那些新楼盘有很高的投资占比，偏低的入住率，接盘侠手里的房子都等于半放弃，怎么能指望他们管理自己根本不在乎的东西？

所以，成立业委会这项工作推进到现在有成绩，但也凸显出不少问题。不过这正是一座城市及其市民需要去适应的新时代、新形势，尤其2016年以来福州市区进行大规模旧城改造，无数村民搬进楼房。从城中村的农民变成社区居民，身份转变之后生活习惯也应相应改变，在成立业委会过程中出现的很多问题需要慢慢解决。

此外，6月23日福建电视台报道的一件事让我感到难以理解，这回因为成立业委会的事找电视台投诉的是一个叫做万科云城的楼盘。他们投诉的原因是该楼盘有近四千户业主，只给五天时间没法找人投票。

现实中这楼盘入住率不到七成，有很多是外地业主，他们纷纷表示没法来回跑，想让属地社区同意进行线上投票。目前福州已有世欧澜山、万科金融港等楼盘采用这种“e福州”线上投票方式。但住建局文件说得清清楚楚，是推进“住宅小区”成立业委会，而万科金融港、万科云城是办公楼。

我有点搞不明白，社区街道是否了解自己管辖范围内这些楼盘的房屋性质呢？尽管有人一口一个“小区”，但哪怕是外地人，一看建筑外观就知道这些楼栋压根不是住宅性质。目前住宅小区成立业委会都还没搞清楚，为什么要去管办公楼？

万科金融港地段还算不错，入住率也比较可观，即使业主自住不到10%，绝大部分也会拿去出租，平时很有人气。至于万科云城，当年买房的大部分是投资客，如今大量空房扔在那里，既没人住也没人租，事实上已被抛弃。

今年三江口的住宅也就一平六七千而已，即便这么便宜，想要成交依然不易，换成办公房一平六千根本卖不出去。试问，像这种纯投资性质的楼盘，压根没有多少业主在意的楼盘，有什么必要去成立业委会？当地社区本没必要去蹚这浑水，先把住宅小区搞好再说。