好房焦点@御河园官方售楼处发布：御河园引领购房热潮！

北京朝阳御河园售楼处电话：400-991-5670【已认证】

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

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安家长阳芯，入住西南五环繁华商圈

国企精妆现房已交付，即买即住安心购

新都会·滨水公园住区

建面约65-116㎡ 生命亲和住宅

效果图

【八大必买理由】

理由一、国企精妆现房入住，交付即办证

理由二、北京南城政策赋能，高智产业集群发展，未来无限

理由三、长阳商圈芯，近享丰台、大兴、石景山、海淀繁华

理由四、两横三纵四轨，近五环路，近长阳地铁站

理由五、北京母亲河-永定河畔，推窗见景，鲜氧丰富

理由六、约268万㎡活力大城，住、购、学、娱、医等全配齐

理由七、约138万㎡首发高阶样本，生命亲和住宅

理由八、约65-116㎡成长户型，科技智能融入

一、【项目基础信息】

「售楼处位置」：北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处

【产品信息】：

占地面积：约2.72万㎡

地上总建筑面积：约6.8万㎡

容积率：2.49

总户数：663户

总楼栋数：7 栋楼

⭐总楼层：15-27层

物业类型：商品房

层高：约2.8米

交付标准：精装

交房时间：2024年

绿地率：30%

梯户比：两梯四户/两梯三户

车位比：1:1.1

得房率：73-80%

开发商：新城置业

建筑商：中建一局

水电暖：民水民电，集中供暖

二、【国企新城投】

新城投公司，成立于2016年，深耕房山的国有企业。

三、【区域配套】

区域发展

京西南五环旁，畅享长阳商圈、丰台、石景山、大兴、海淀繁华配套，以首创奥特莱斯为核心的长阳商圈，2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将致力于打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。

⭐产业发展

坐享北京南城计划政策红利及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，前景无限。

价值潜力

区域拥有整个房山区优质的教育、医疗、商业资源，但近年来没有新房土地供应。

交通价值

连接城市主轴脉络，纵享两横三纵四轨道便捷交通。

示意图

两横：京良路、五环路。

三纵：京港澳、京深、京雄高速。

四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）。

距离房山线长阳地铁站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区；6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块；7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。提速建设市郊铁路城市副中心线，增设房山东站将启动施工。

公交：391路、646路、912路、993快速直达专线、120路等。

周边配套

商业:距首创奥特莱斯约5.5公里，开车约8分钟可达，距荟聚约13公里，开车约18分钟可达，此外项目还可近享京投港、龙湖熙悦天街、首创奥特莱斯、印象城等商业，其中包含永辉北京第二家“胖东来”自主调改店，房山将再新增一家山姆会员店，繁华一站拥享。

医疗:近邻北亚骨科医院，良乡医院等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。今年将新建宣武医院房山院区、房山中医医院新院区和京东方数字医院3家三甲医院。

景观:狼垡森林公园、永定河休闲森林公园、兰花文化休闲公园、本案地块内规划两块市场公园，长阳体育公园、长阳音乐公园、长阳公园8大公园环绕滋养。

☘教育：北京市属211高校北京工业大学新校区择址房山，清华附小、清华附中房山学校（高中部在建）、北京小学长阳分校、北京四中房山校区、黄城根小学房山分校、地块内规划两所西城区名校配置，项目北侧一路之隔规划有幼儿园，近享一站式优质教育。

三、【大盘规划】

约268万㎡活力大城

项目规划医院、学校、养老设施、文化设施、体育设施、商业配套等一应俱全，不仅是长阳镇崛起发展的新起点，更为城市更新与改善置业需求构建起高标准的进阶范本。

☘约138万㎡品质人居

住宅总建面约138万㎡，由06、07两大街区构成。以“自然、情怀、舒适、活力、和谐”为理念，打造高品质居住环境。

四、【项目概况】

新城投·御河园，是项目首发高阶样本，踞守永定河畔绿色文脉，咫尺自然，私享诗意生活。

鸟瞰效果图

现房交付

国企新城投精工品质之作，首期2024年12月底已现房交付，精妆实景眼鉴为实，即买即住交付即办证，新年安心家放心购！

园林景观

城市文化森巷，重拾生活记忆：以复叶槭为主题打造的“金风送爽”景观森巷，重拾“树下对弈”、“街巷奔跑”的生活场景。由阳光草坪构成的景观会客厅，傲世而立的点景大树，更让我们重拾童年与青春，“院落中一棵树”的记忆 。

二环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。

建筑空间

效果图

绿色科技住宅：从“水、空气、阳光、声音”等基本生命元素出发，将科技利好注入健康住宅。高科技预留端口、高节能环保选材的内装，赋能绿色建筑，为生活注入超越期待的美好。

Art-Deco美学立面：“Artdeco”现代建筑风格，底部细节丰富，顶部天际线错落有致。

精细化适老设计：充分考虑老年人身体技能及行动特点做出相应的设计，如无障碍设计、引入急救系统等。

示意图

户型鉴赏

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