福利房退款纠纷频发，购房前如何规避风险？北京房地产律师预警

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本以为能捡个 “内部福利房” 的便宜，没想到房子没到手，钱还差点要不回来！当公司违约拖欠退款，该如何用法律武器维权？一起看看这起真实案例。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈宇向法院提出三项诉讼请求：

判令甲公司退还房款 35 万元；

判令甲公司支付利息（以 35 万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自 2022 年 12 月 1 日起算至实际付清之日）；

本案诉讼费用由甲公司承担。

陈宇称，2021 年 8 月 13 日，他与甲公司签订《内部员工福利房协议》，并支付 135 万元购房款。后因甲公司原因无法交房，双方于 2022 年 9 月 6 日签订《退款协议书》，约定甲公司分三期退还全部房款。甲公司已按时退还前两笔共 100 万元，但最后一笔 35 万元迟迟未付。经多次催讨无果，陈宇遂向法院起诉维权。

（二）被告的情况

甲公司经法院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利 。

（三）法院查明的关键事实

合同签订与履行：

2021 年 8 月 13 日，陈宇与甲公司签订《内部员工福利房协议》，约定甲公司将一号房屋分配给陈宇，陈宇支付全部房款 ；

2022 年 9 月 6 日，双方签订《退款协议书》，约定解除福利房协议，甲公司分三期退还 135 万元房款 。

退款执行情况：

2022 年 9 月 8 日和 11 日，甲公司分十笔退还 50 万元；

2022 年 10 月 26 日，甲公司退还 50 万元；

剩余 35 万元，甲公司未按约定于 2022 年 11 月底退还 。

利息计算依据：2022 年 12 月 1 日适用的一年期贷款市场报价利率为 3.65% 。

二、案件分析

（一）争议焦点

甲公司是否应当退还剩余 35 万元房款？

陈宇主张的四倍贷款市场报价利率利息能否得到支持？

（二）法律分析

合同约束力与退款义务：

陈宇与甲公司签订的《退款协议书》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力 ；

甲公司未按约定退还最后一笔房款，已构成违约，应承担继续履行退款的义务 。

逾期利息的认定：

双方未在协议中约定逾期退款利息，陈宇主张四倍利率缺乏合同依据 ；

但甲公司逾期退款确实造成陈宇资金占用损失，法院可酌情支持合理利息。结合司法实践，以实际损失为基础调整利率，本案中按贷款市场报价利率计算较为合理 。

三、裁判结果

法院判决：

甲公司于判决生效后七日内退还陈宇房款 35 万元；

甲公司以 35 万元为基数，自 2022 年 12 月 1 日起至实际付清之日止，按年利率 3.65% 支付逾期退款利息 。

这一判决既维护了陈宇的合法权益，也明确了合同违约方应承担的责任。

四、案件启示

（一）购房者注意事项

谨慎签订福利房协议：核实房屋产权性质、公司履约能力，避免因 “内部福利” 盲目付款 ；

细化合同条款：约定退款条件、期限及逾期违约责任，明确利息计算标准，保障自身权益 ；

及时维权：发现对方违约，留存沟通记录、转账凭证等证据，通过法律途径及时止损 。

（二）企业经营警示

诚信履行合同：如遇客观原因无法履约，应积极协商解决，避免恶意拖欠款项 ；

重视诉讼权利：收到法院传票后，应积极应诉，放弃答辩可能承担不利后果 。

（三）法律风险提示

利息约定要明确：未约定利息时，法院一般按实际损失调整，过高主张难以得到支持 ；

合同解除需规范：解除协议应签订书面文件，明确双方权利义务，防止后续纠纷 。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）