溢价率120%成交！深圳低密生态住区为何总受追捧？

最近，深圳核心区低密度生态住区的热度居高不下。

就在6月23日，深圳南山华侨城纯水岸2套法拍房都高溢价成交——一套起拍价约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%；另一套起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

同样是6月底，华侨城波托菲诺纯水岸一栋建面约463平方米的别墅，以总价约2.6亿元、单价约56万元/平方米的高价成交。

足见核心区低密度豪宅区，对当下买房人的吸引力。

新房方面，位于深圳另一个低密度生态豪宅区尖岗山的万科未来之光，5、6月销售量破百套，成为深圳限购区热点红盘。

据悉，项目吸引了来自南山、宝安的众多菁英买入，购房者中有26%来自名企大厂。而他们，正是最需要低密度山水自然来“疗愈”的买房群体。

稀缺低密度住区，推窗见山景

“想住公园旁边”、“想住山景房”

在社交平台上，越来越多买房人追求增加与自然生态的接触，以放松身心、疗愈情绪。这或许也是万科未来之光受市场追捧的一大原因。

“窗外红白相间的别墅屋顶，点缀在一片青翠绿茵中……天哪，这就是我的梦中情房！”有买房人感叹。

万科未来之光位于尖岗山片区，这里拥有着深圳西部最大的山水群——包含“六山两水四公园”，形成面积约632公顷的山水资源，相当于5个莲花山、300个香蜜湖，堪称绝版山水资源。

所以，当你步入尖岗山，抬头不再是高楼林立，而是树荫与蓝天；呼吸的是富含负氧离子的空气，还伴随着绿植的草木芬芳；就连耳边所闻，也是树影沙沙、鸟雀啼鸣，隔绝了恼人的喧嚣。

仿佛身处森林之间，感受着大自然的生机、体会生命的蓬勃，让身心也跟着充满活力。

如果仔细分析，会发现尖岗山的舒适居住氛围，益于其纯粹的特质。

一方面，片区开发时间晚，因而没有自建房、老旧商业街等，营造了更为静谧纯粹的居住氛围；另一方面，高端的定位，使得片区此前仅规划了深圳西部最大的别墅群，区域建筑密度非常低，保留了大片的蓝天视野。

尤其是尖岗山公园周边，由于限高要求，建筑普遍不超过30层，这在深圳是非常难得的。

就如万科未来之光，作为占地约10万㎡、总体约30万㎡的大社区，整体容积率也仅有2.91，层数在10-23层之间——均是小高层、洋房。

这意味着，居住在小区内，抬头没有高耸压抑的楼宇遮蔽天空，穿梭在花园里也没有人来人往的困扰。日常宅家，窗外也不再被别家的窗户和阳台遮挡，而是能见到绿色山景、可以静静感悟自然。

为了拉近与自然的距离，万科未来之光还在建一条从社区直通旁边尖岗山公园的登山栈道。闲暇时，沿着栈道漫步登上山峦，欣赏山间晨光洒落、落日鸟雀归巢，感受天地之浩瀚，不为短暂的烦恼一叶障目。

远离人际纷扰，亲近自然美好。

都说选择房子，就是选择一种生活方式，万科未来之光开辟出的城市“乌托邦”，谁又能不爱？

年底交付，提前兑现大城多彩生活

在另一个层面，万科未来之光则是以两大优势，帮助买房人摆脱对未来居所的焦虑。

一是，项目大城初成，无惧未来变幻。

目前，万科未来之光所有的住宅楼栋、社区道路及配建的幼儿园、文体中心等建筑，都已经初见雏形。一期、二期项目已交付，三期也即将在年底交付，大城已现，再也不用担心落地兑现问题。

走在社区之中，是崭新、整洁的沥青道路，郁郁葱葱的花草，设计雅致的基础设施，还有掩藏在建筑之后的翠绿山峦。

就连社区自带的约6850㎡全龄段休闲配套、共计22个功能空间，也已经投入使用或接近完工。

因而，业主能畅快地在社区内的篮球场、网球场、羽毛球场挥洒汗水，可以带孩子在家楼下学习游泳、到植物园里探索自然，让父母在康养空间颐养身体、到社康中心定时体检，还能全家一起在星光广场、街头剧场、烟火集市等区域，感受生活的浪漫与欢乐。

林林总总，全是大城式社区才能自带的丰富配套，让一家老小的生活都充满趣味。

二是，入住后的生活画卷，已展现眼前。

从去年至今，万科未来之光已经为业主举办了多场友邻活动，包括亲子互动的扎染工坊、跑酷初体验、自然山野漫行等等，种类丰富。

过去，邻里间总是“最熟悉的陌生人”，但在万科物业的运营下，业主可以结交更多有着相似经历、彼此共鸣的友邻知己，生活的道路也不再孤独。

大城的缤纷多彩生活，从这里开启。

超绝空间感，品质所见即所得

准现房的好处，还在于可以提前实地体验“未来的家”。

目前，万科未来之光在售的三期项目，已经可以实地参观内部园林、公区和样板间。

因而，当我们踏入园林，就能看到开阔的围合园林——由八大景观场景构成，层层递进、移步异景、自然生趣，与郁郁葱葱的尖岗山交相辉映，形成一副疗愈感满满的绿色“私家”园林。

其中，特地为疗愈身心设置的“茶语”区域，用极简中式风格的屋檐、吧台、流水与树影，谱写禅意意境。于是，冬日得以在此围炉煮茶，夏日听雨赏花。在繁忙之中、在楼宇之间，辟出一片心灵净土，释放情绪压力。

同样贴近自然的，还有“溪径”的设计。潺潺流水，在日光下波光粼粼，倒映出蓝天、绿荫与楼宇，搭配茵茵绿草与粗粝黄砂，不同质感的自然元素，勾勒出城市中难得的清新与生机。

还有种类迥异的花草树木，比如源自海南的百年海红豆古树、油橄榄、凤凰木等，以及粉纸扇、绣球、风铃木……或亭亭如盖，或摇曳生姿，或馥郁芳香，四季轮换，唯独生机蓬勃不减。

让家庭的日常、孩子的童年，大自然都不曾缺席。

用心之处，更在室内。

项目主推建面约80平方米的3房2卫、98平方米的4房2卫户型，这样的空间利用程度，在深圳同面积段户型中，也是难得。

以建面约80平方米的3房2卫为例，项目A户型实现三面采光、南北对流。

其中，餐厅自带飘窗，可以设计为卡座或餐边柜；厨房L型料理台搭配冰箱，烹饪动线流畅；双卫生间三分离、干净卫生，也可改做浴缸；主卧南北通透，非常宜居；双次卧间无承重墙设计，空间设计更灵动多变。

建面约80平方米的3房2卫B户型，则是 “分户S墙”设计全国首次在住宅项目落地，外置大冰箱位，释放了厨房空间，让爱好烹饪的家庭，有了更多施展空间；这样的设计，也让玄关柜、收纳柜、电视柜能齐平打造，带来平整的视觉体验。

客餐厨空间采用一体化设计，搭配通透上悬窗，打造半开放式厨房，让会客区格局更大气、灵动，也增强烹饪互动性，让做饭变得不孤单。

主卧双飘窗、南北通布局，自带卫生间，私密性更强；双次卧特地采用中间开门设计，留出更多靠墙收纳空间，将家居生活的点滴考虑到了极致。

目前，项目的交付标准已经明确。

全屋配备中央空调、新风系统，厨房选用知名品牌老板的吸油烟机、燃气灶，方太的洗碗机，卫浴洁具则优先选用国际大牌TOTO，还配备松下暖风机，全屋瓷砖也都使用马可波罗、蒙娜丽莎等品牌，主卧选用实木复合地板等等。

就连竖厅户型的半开式厨房需要的通透上悬窗，也已经纳入交标，几乎打造一个只需要软装，就能完美入住的新家！

而这些，都已经通过交标样板间展示出来，大大减轻了业主未来在装修方面的资金、设计压力，让买房、搬家，成为一件轻松、单纯的事情！

端居核心，开启无忧精彩生活

更为可贵的是，万科未来之光所拥有的一切自然环境、大城配置等，都在深圳核心区内。

居住于此，入则宁静，出则繁华。

买房人非常关心的通勤方面，项目在宝安与南山双核心之间，加上周边有京港澳高速、南光高速、广深公路路网，自驾交通发达。

根据百度地图测算，从万科未来之光出发，可在约20分钟内，到达留仙洞总部基地、南山科技园等经济高地；约30分钟内，可到达深圳湾、香蜜湖、深圳机场、深圳北站等重点区域。

高效出行、通勤无忧，无需再将大量时间耗费在路上。

同时，项目周边有5号线兴东站、15号线宝安公园站等地铁站，带来丰富的轨道网络。目前项目配建的公交首末站“拾光站台”也已经建成，即将通车运行，让业主在“家楼下”一站即达兴东站，轻松出门。

广为家长忧心的教育，在这座大城也不再是问题。

万科未来之光自带12班幼儿园，今年9月开学，几乎是下个楼就能到学校。

旁边步行约800多米处，是公立九年一贯制的宝安中学(集团)实验学校；周边还有公立的南方科技大学附属中学宝安学校、市一级的民办深圳市宝安外国语学校，带来多元化的教育模式选择。

而且，这些学校都坐落于项目周边，孩子自行上下学、家长接送都非常方便。

大城社区，缤纷配套里又怎么少得了商业。

项目自带约1万平方米的伴山里街，计划引入咖啡店、轻食、邻里商业等业态，让繁华与自然共存，悠然山居也能生活便利。

周边由深圳TOP级商业品牌华润万象生活打造的啤酒小镇，已于去年投入运营。项目带来近5万㎡的特色主题商业，各色饮品、轻食、餐厅、品牌零售门店等，一应俱全，充满chill的氛围。

还有约6万平方米的中洲πMALL购物中心，以及即将投入运营的深圳首个大悦城，将带来约25万平方米的综合商业，让周边形成地标性大商圈。

总的来说，万科未来之光既能独享宁静自然、疗愈身心，也拥抱丰富高效的配套、挥别生活中切实的烦恼，带来紧张高压的都市生活下，难得可贵的生活模式。

如今，楼市热潮褪去，人们越来越关注房子的内核，感受其能带来怎样的生活品质，也越来越明白，居住舒适度越高的房子，其价值越是稳健，一如华侨城，也如尖岗山。

由此，万科未来之光这样的半山低密疗愈大城，正是人们的不二首选。目前项目房源正在快速去化，抓紧最后时机，开启核心区无忧山居生活。