绿城建发武汉抢地，释放5大信号

在武汉，很久没见到开发商抢地，抢在“630”冲土储业绩。
6月最后一天（6月30日），绿城与建发分别在汉口中心、武昌中心抢地。
绿城的汉口049号地块，历经106轮抢拍，打败10家房企。
约6.65亿元，土地溢价54%。该地块是今年最高溢价的住宅地块。
楼面地价2.79万元/平。这是今年的楼面单价“地王”，仅次于此前的华润二七滨江地块（武汉瑞府项目）。
该地块属于武汉天地商圈，紧邻七一华源、沈阳路小学、市府、三峡总部，容积率仅1.3。
预计是合院+叠拼，可能是汉口第二个“云庐”。
建发的武昌047号地块，45轮出价，击败4家房企，续写武昌情缘。
1.22亿，溢价20%，楼面地价1.6万元/平。
该项目位于原傅家坡客运站，对门是帝斯曼、武珞路中学，属于武珞路-中南商圈板块。
建发，重仓武昌。从沙湖到梦时代，再回到沙湖。这次又回到武珞路。
6月一个月，建发在北京、上海等一线城市拿地8宗。
在武汉，建发重仓“沙湖-武珞路”，续写建发的武昌梦。未来，建发可能到汉口中心。
这两宗中心土地的成交，对武汉楼市有着五层战略意义，释放重要信号：
一是，绿城、建发等头部品牌房企持续深耕武汉，重仓武汉。
此前有传闻一些房企在武汉踩坑后，放弃武汉，撤离武汉。
这次的两家头部品牌的拿地，击破传闻，凸显武汉的城市之重要。
二是，超高溢价率，说明武汉的土地依旧很值钱。
20%、53%溢价率，5-11家房企抢地。武珞路地价1.6w，武汉天地板块2.8w，楼面地价将支持区域房价。
三是，利好周边的二手房价格，提升业主资产信心。
傅家坡周边二手房（宿舍1.49w，中南国际城1.8w、帝斯曼2w)，甚至武昌内环的二手房价格，受此拿地利好。
汉口七一华源周边，二手房价格2.8w-3w。当房价与地价相当时，除急用钱外，二手房业主可能犹豫卖房。
四是，品质房企带来更好改善住宅。
与其这些好地，被三四流房企抢走，不如交给绿城与建发这样的“三好生”。
绿城与建发，在武汉的品质口碑较好。从项目地块的容积率、地块区位来看，两大房企将为武汉带来更好改善住宅。
五是，开发商抢地是高端改善住宅的出手信号。
当房企在全国抢地时，也表明这些房企看好楼市的未来，提前谋篇布局。
武汉，土地市场很久没有这么热闹。内环抢地之后，是内环抢房，两者的资产购买逻辑是一样的。
文｜杨光华（地产写字人）