「北京保利广场」更新城市商圈生态，品质生活场景有了更多新解法

作为国际消费中心城市主承载区，北京朝阳区着力打造“一纵一横一核”消费版图。“一纵”即地铁14号线“一线多点、南北贯通”的商业带，贯穿六大商圈，促进地铁和沿线商业资源链接互动，推动文商旅等多种消费业态融合。

6月28日，这“一纵”的北端迎来新的高品质商业空间，蓄力已久的「北京保利广场」隆重举行开业仪式，保利发展北京公司领导、品牌商户代表及媒体齐聚现场，共同见证泛望京板块商业新篇章的揭幕。

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更新生活情景

“质”造全天候多元漫享体验

保利发展北京公司作为立足首都的窗口公司，大刀阔斧地改造了望京北部的原欧尚、百安居建材商场，将其焕新成为一个总建筑面积12.25万m²的商办综合体项目，其中3.37万m²则是保利发展北京公司打造的首个集中商业项目

「质造生活新聚场」的定位出发，北京保利广场主打品质生活理念，追求绿色低碳和可持续发展，传递健康生活方式。尽管外形仍是一个“盒子”，但我们可以看到商管团队试图用创新的“非标思维”焕新区域商业供给。

//首店+主理人+特色旗舰，耦合差异化核心竞争力

在消费习惯与传播生态变迁的背景下，商业空间的自我宣传和外露表达正从一味地强调“我是一个什么场”到“我代表什么样的价值观”转变。北京保利广场在引入各层级首店的同时，更注重品牌的“特色”“能量”与“潜力”，力求每一个品牌都有个性、有态度、懂生活。

这一点首先能从保利广场瞩目的正餐组合中体会到，文化内涵和餐饮场景在此实现完美融合。华丽启幕的美·大董烤鸭店，聚焦莫奈“睡莲”、邀请中国当代艺术家关晶晶为其特别创作“借象·池塘生春草”系列，令大董的美食与艺术的美学理念浑然一体；京派川菜“首席”峨嵋酒家，给京北带来一场文化与美食的交融体验，室内宁静典雅的设计与鲜辣川菜形成强烈对比。

“涮肉界的天花板”阳坊涮肉，让食客享受到最真实的食材本味，用全新场景氛围诠释饮食空间；多次登上大众点评“必吃榜”的麻六记，将川菜的“鲜香麻辣”玩出新花样，持续输出优质的服务和环境；金谷仓聚焦川南富顺盐帮家庭菜，探索和呈现川南家庭饮食生活滋味。

我们还能在此看到更多“独一无二”的商业场景，从某种意义上来说，保利广场将自己作为一个“品牌孵化场”，在助力更多新兴品牌成长的同时，还能踩准主力消费人群日新月异的消费观念，避免同质化竞争。

比如Rehab Vinyl全国首店，是由明星主理人曾轶可创立的黑胶唱片店；目前北京地区最大的抱石场馆COG攀岩，攀爬线路丰富又出片，对新手和上班族十分友好；主理人品牌FUSIONCO&MODE ART集结了上百个全球设计师品牌，将服装、配饰、艺术家衍生品和生活方式等个性化产品带到人们面前；我的市集My Bazaar为消费者们带来更多的小众、特色、季节性和主题性的商品和体验。

B.SNS.COFFEE宾森咖啡北京首店，则代表了城市中理想的第三空间，以法式优雅的装修风格，营造商务人群宾至如归的氛围，满足多种深度社交需求，用简餐、雪冰、咖啡等一键切换下午茶与头脑风暴模式。

保利广场也意识到文化消费的潜力，成功吸引句象书店全国第十四家门店落地。这个由句象咖啡、句象空间、共享借阅、小象馆等业态组成的1600m²的复合型文化场域，让读者不仅能在书香、咖啡香中享受阅读时光，更为大小朋友们打造了一个集阅读、办公、休闲、餐饮、亲子为一体的多元空间。

值得一提的是，新氧旗下直营轻医美连锁机构新氧青春诊所，与新氧总部一同落户保利广场，630㎡的门店环境明亮简洁、温馨舒适，拥有6个面诊室、5个注射室、10个光电室，美容区9张床位，提供正品、优质、好价的专业轻医美服务。

商管团队对市场趋势的敏锐洞察，和前瞻性的创新思维，让他们精准地把握住头部品牌和潜力商家的动态，为保利广场引入了众多与定位契合度极高的优质品牌，令整个业态品牌矩阵丰富多元且极具吸引力。

//探索城市生活边界，重塑全天候生活方式

从餐饮类55%、生活方式类35%、配套类10%的业态分配来看，北京保利广场从早餐、午餐、午后休闲到夜生活，承包了核心客群一整天的社交与消费场景，以及周边家庭客群的消费需求，形成职场、社交、生活为一体的24小时循环圈

上班族的早晨不能缺少咖啡因，在星巴克、Grid咖啡为新的一天注入能量，或者到赛百味来一套现磨咖啡套餐。

午餐的选择最为丰富，除了适合商务宴请、家庭聚餐的正餐餐厅，保利广场也引入了风味各异的简快餐，喜欢中式口味的可以光顾西少爷肉夹馍、李星辰面馆、子固路拌粉、呷哺呷哺，以及主打现擀手擀面和家常小炒的君久味家小厨北京首店，还有打造太空主题装修的城事爱情麻辣烫，以“拒绝预制菜，让餐饮回归烟火气”为宗旨的城事速享家庭自选精品菜；喜欢异国风味的可以选择SOLDOUT汉堡三明治、吉野家、肯德基、必胜客等等。

午后时光，既可以在买手店Edge Play入手可甜可酷的夏日穿搭，在FUSIONCO&MODE ART挑选各种潮流款式饰品，也可以在Baker&Spice、奈雪的茶放空自己，或开启社交模式。

当夜幕降临，人们能在保利广场解锁更多纯粹的快乐，比如和朋友一起在赛博朋克风的酷秀KTV为青春欢唱；在COG攀岩感受肾上腺素飙升的快感；在YONEX网球学练馆和乐刻健身挥洒汗水；在Rehab Vinyl点一杯小甜酒，窝在沙发里听听黑胶爵士；从躺营cannondale开启夜骑，在晚风中重拾自由的灵魂，既可减肥还能打卡夜景。

懂得“修身养性”的人，会在保利广场发现自己的“宝藏店铺”：黑梨梨花店主理人师从多位中外优秀花艺大咖，将鲜花艺术与客户需求相结合，承包365天的花期；九州上医馆北京首店，用专业的中医团队、丰富的诊疗项目、舒适的就诊环境，助力养生血脉觉醒；HFACE妍乐敏肌修护中心为每一位顾客提供定制的皮肤清洁护理服务。

在这种多维度商业生态与创新消费模式的背后，离不开对商管团队在招商策略上的巧思和对项目优势的深刻呈现，北京保利广场不仅被打造成了一个舒适的购物场所，更是高品质的商务社交场所、多元生活方式的落地场所、理想的家庭欢聚场所，它的到来填补了区域高质量消费内容空白，将区域消费市场带入新的发展阶段。

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开放式交互空间

工作生活自由切换

近年来，城市更新成为一个被反复提及的词语。在这背后，不仅是“拆除-重建-美化”的表面功夫，更是通过开发逻辑的转变、城市秩序的重建和用户需求的匹配，形成“感知-链接-共创”的闭环。

迈入焕新亮相的北京保利广场，第一印象是豁然开朗的空间设计，但只要稍加探索，就会发现这里更是一个充满自然、艺术、活力和人文气息的“情景生活更新地”

国际顶尖设计团队联袂打造的“漂浮城市”，赋予建筑1.8容积率和4万㎡开放式花园，打破物理界限，让人们直接对话自然。原本缺乏采光的区域化身采光中庭和天窗，精心设计垂直公共空间系统将自然光线引入内部；二层1000㎡的明亮开阔天幕大堂，成为会客接待空间与企业形象展示的良好平台；屋顶视野宽广的天台和篮球场，让人们能在工作之余放松身心。

多层次交互的空间设计，也让人眼前一亮。首二层双大堂设计，办公入口与商业动线各自独立又相邻，实现高端办公人群工作生活无缝衔接。商业空间内大面积的室内中庭，和室外中区、西区下沉广场，令公共空间面积十分可观，商业动线更加灵活，形成移步换景的商业风貌，城市与建筑的关系变得更加通透、可达。

对于北京保利广场来说，“商业+”的形式并不局限于突破功能边界，而是重构空间叙事。商业逻辑、美学洞察与人文关怀共生共振，在此地完成一种有仪式感的升华。

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聚焦内容运营

创造圈层文化发生地

我们注意到，北京保利广场首层拥有8米的超高挑高空间和无柱式设计，搭配宽敞的室内外公共区域，不仅为品牌提供了广阔的创新空间，也为场景营造提供了更多条件，重新定义人与商业之间的关系，并为呈现主题市集、艺术展览、文化讲座、演艺活动、社群互动和户外运动等线下活动提供了绝佳场域。

自从去年年底举办北京首个「巧克力美食节」、成功打造现象级消费热点以来，深谙内容营销之道的北京保利广场又在今年上半年顺势根据不同季节、节假日以及市场热点，策划出一系列新颖独特、富有创意且极具针对性的热门活动，叫好又叫座。

年初以「植梦阅界光合书境」为主题，打造自然生机与文化气息相融的梦幻空间；初春开启「春日呼吸提案」，邀请写字楼白领和周边的邻居们，参与4大主题活动，联动场内商户互动打卡集章送好礼；在「世界地球日」以低碳科技引领绿色未来，倡导绿色方式出行、长期主义生活方式，让环保成为新的日常；在「世界读书日」阅见美好生活，精选多本“灵魂好书”邀请读者共赴阅读盛宴，用阅读丈量城市的厚度。

「北京芝士美食节」40+芝士品牌在520前夕限时空降，集结各地奶酪、芝士美食、户外露营休闲、亲子游戏互动的免费市集，还有400㎡的宠物乐园营造人宠共享芝士节，3天狂揽3.5万人次打卡、社媒平台曝光量超2500w。

北京保利广场正式开业之时，更带来涵盖美食、文化、运动、艺术的4大惊喜活动：

大众点评必吃榜市集6月27日至29日重磅空降，25+本地热门美食齐聚，现场可免费领取专属手册和点评周边礼袋，集章抽奖领取精美礼品，让美食爱好者们体验打卡-逛吃-互动一条龙；

全国阅读教学专家李一慢老师亲临新开业的句象书店，围绕“让童年阅读丰富起来”的主题，带来一场干货满满、互动性超强的公益讲座，手把手教家长解锁亲子阅读新境界；

此外，COG攀岩新店开业时开展的月赛余温尚未散尽，又推出了赛制更紧张的夏季赛，等待勇敢者热血上墙；

还有艺术空间展打造的如梦似幻之境，艺术家吴喻心呈现的艺术装置《星团兔RORO》，用星月组成的浪漫双眸和蓬蓬的云朵脸颊，带领人们走入“梦境银河”的世界；聂竞竹创作的《仲夏夜之梦》，取材于莎士比亚同名代表作，用流动的艺术表现形式，唤醒人们对于生活的感知。

这些活动不仅为本地办公客群和居民提供了美好的生活方式，让项目能够根据消费者的需求调整经营策略、完善服务细节，与顾客建立更加紧密的联系，更吸引了细分圈层消费者的关注，建立起北京保利广场的品牌形象，让更多潜在租户看到了项目的运营实力。

结语

当我们在北京保利广场中漫游，能够感受到在保利发展集团加速构建“三大主业支撑”的战略格局下，保利发展北京公司对高品质的追求。正是对精细化运营的高标准要求，才造就了北京保利广场这个集社交、环保、艺术、智慧、便捷、服务为一体的精致生活体验空间，在职住平衡的基础上带来区域超品质生活体验，并获得2024年北京城市更新最佳实践案例优秀项目之殊荣。

在这里，“产业+商业”迎来结构性变革，空间价值和产品价值完成重构，与之同步实现重构的消费场景不仅让建筑“重获新生”，更让“以用户为核心”的商业逻辑再次得到有效验证。