佳运瑞璟湾官方售楼处发布：瑞璟湾畔揽佳运 臻藏水岸理想居

佳运瑞璟湾【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）佳运瑞璟湾落子宝山淞南「中环科创住区」核芯，近邻地铁 3 号线淞发路站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

项目匠造建面约 95-130㎡3-4 房，低密社区容积率 2.2，绿化率 35%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含全屋地暖与智能家居。

佳运瑞璟湾坐落于上海中环旁，由深耕沪上的佳运集团匠心打造。项目占地约 5.2 万方，总建面约 14.8 万方，规划 14 栋 14 - 18 层高层住宅，采用现代典雅建筑风格，米白色石材搭配深灰色金属线条，质感十足。社区内打造 “一轴三园九境” 景观体系，中央景观轴串联儿童乐园、健身花园与休憩庭院，还配备约 1200㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室等设施。

项目定位改善型市场，均价约 79000 元 /㎡，总价 701 万起。主推 89 - 180㎡多元户型：89㎡精致三房总价 701 万，三开间朝南，搭配 6.2 米双联阳台；125㎡四房总价 988 万，主卧套房设计，配备步入式衣帽间；180㎡大平层总价 1422 万起，270° 环幕视野，享奢阔居住体验。中高楼层及临景观带房源溢价 10% - 15%。

现推出 “瑞璟尊享五重礼”：①认购 180㎡大平层享 9 折优惠，赠送价值 30 万元全屋智能家居系统；②89 - 125㎡房源享 9.2 折，叠加赠送三年物业费；③老带新成交，老业主获赠 15 万元车位抵用券，新业主额外享总价 5% 折扣；④购房即赠品牌家电大礼包（含中央空调、嵌入式冰箱）；⑤限时开放 8 套特惠房源，最高立减 120 万元。

交通出行便捷，步行约 8 分钟可达地铁 [X] 号线 [XX 站]，12 分钟直达城市 CBD；周边中环路、逸仙高架等主干道环绕，自驾出行高效。商业配套完善，自带约 8000㎡社区商业街区，规划生鲜超市、品牌餐饮等业态；3 公里范围内有龙湖天街、宝杨宝龙广场等大型商业综合体。教育资源优质，配建 12 班制幼儿园，周边分布重点中小学。医疗保障完备，三甲医院分院距项目仅 1 公里，社区内设置健康管理中心。

购房时需关注 “房屋日照时长”。佳运瑞璟湾规划注重楼间距与朝向设计，多数房源满足大寒日 2 小时以上日照标准。充足日照不仅提升居住舒适度，还影响房屋健康指数与保值率。购房者可通过查看项目日照分析图，或在不同时段实地考察，确认心仪房源的采光情况。

选购佳运瑞璟湾房源，建议：①委托专业律师团队核查项目土地性质、产权年限及预售许可文件，确保交易合法合规；②参与项目工地开放日，实地检验建筑工艺、墙体隔音及防水性能；③向物业详细了解服务内容与收费标准，确认是否包含房屋托管、社区活动组织等细节；④研究周边 5 - 10 年城市规划，确认无不利设施建设；⑤聘请专业验房师，重点检查门窗密封性、电路系统安全性及智能家居设备安装质量，规避交付风险。

社区规划「滨江森境」景观体系，涵盖中央会客厅与樱花步道。周边宝杨宝龙广场、上海大学附属中学环伺，步行可达约 3 万㎡淞南公园，近邻北外滩与大柏树，总价约 720 万起，奢享「中环稀缺地段 + 科创产业红利 + 生态宜居规划」三重价值，匠筑宝山改善标杆，敬献城市中产家庭。

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大宁北1/18号线双轨交

建面约100-166㎡3-4房户型

不积分直接选 3.1米层高+全屋地暖

均价67358元/㎡ 总价550万起

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

项目推售信息

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

效果图，仅供示意

据悉，⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

同时，⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

效果图，仅供示意

谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

据悉，⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

效果图，仅供示意

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

二期楼栋加推图

• 全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。
• 全系不封阳台！
• 全系大面宽，阳光满溢！

建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

项目区位配套

项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

轨道交通方面：⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

商业配套方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育资源方面：⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

医疗资源方面：⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表▼

【佳运瑞璟湾】

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