北京
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房姐，咨询买房，请问您怎么评价天通苑，房子能否保值？
房姐回复：
天通苑这个话题我确实说过很多遍了，但还是有不少朋友来问，我就再跟你掰扯掰扯。
先说交通吧，这是天通苑最大的麻烦。虽然地铁13号线拆分后，A段会经过天通苑，理论上能疏解一些交通压力，但是你想想，那么大的社区，就算有改善也是杯水车薪，早晚高峰那个挤地铁的场面，我是见过。
再说说大社区病，这个真的很要命，房子老，很多都没电梯，你想想六楼的房子，天天爬楼梯，年轻的时候还行，等老了怎么办？
环境也确实一般，人员圈层不太齐整，有钱的早搬走了，剩下的大多是图便宜的，户型也普遍不太好，很多都是早年间的设计，不太适合现在的居住需求。
最关键的是，天通苑的房源挂牌量一直都是北京的TOP，这说明什么？流动性大，但同时竞争也激烈，想卖个好价钱不容易。
我的建议很直接：自住可以考虑，毕竟性价比还在那里，但保值这个真没戏，投资的话，我建议你还是看看别的板块吧。
所以，话说回来，买房这事儿还得看你的具体需求，是不是？
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