一周综述：大鲍岛，是人气问题还是人事问题？

有自称大鲍岛商户的网友在社交平台上抱怨街区定位缺乏运营逻辑：一边卖文玩、一边卖炸串，中间插个修脚店，对面贴着“日料招牌”。

上海新天地的坯子，硬是拗出了大集的气质？

该网友说，大鲍岛最大的问题不是人流而是人事，存在“拼关系定铺位、靠关系改规划”的熟人社会，最后留得下的不是烟火气，而是内耗感。

这当然是网友的一家之言，但是以中山路为代表的老城区重振问题已经折腾了青岛很多年，大家一直在苦恼、在讨论的也包括人气问题，为什么野生的时候好好的，家养就奄奄一息？

这么多年也没讨论出个结果，是不是真的议错方向找错了病根呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

好房子稳住了阵脚！

6月28号，老四方国信和悦项目玩了一把摇号开盘，据说64套房子来了200组客户；6月29日，西海岸450万起步的西海云庐项目开盘官宣卖了30多套，倾盆大雨都拦不住的火爆。

这些火爆的数据里有没有水份呢？或许有一些，但是市场开始抬头也是不争的事实。或者说，至少好房子已经稳住了阵脚，不再被坏情绪裹挟而下。

想想也是，都说没有一直上涨的房价，难道就有一直下跌的吗？

2

城管拆了三套别墅院墙！

城阳区新城云樾晓院小区的三套商业别墅擅自损毁小区公共绿植圈建院墙，共计破坏公共绿植宽约1米、长约35米。6月16日，城阳区综合行政执法局依法对3处违规圈建院墙进行强制拆除。

有业主很是不忿，当年售楼处的宣传牌上不是明确写着“户户私家庭院”吗？

业主还是天真了，开发商说的“私家庭院”可是绿篱为隔的公共绿地，只要别人进不来，就和有院子一样。

去哪讲理也不违规。

3

配售型保障房砍掉三分之二门槛！

青岛市6月27日发布的新规将申请家庭的人均面积从低于13平方米调整为35.3平方米，几乎增加了三分之二。

也就是说，两口之家、三口之家、四口之家的申购限制分别为70.6平方米、105.9平方米、141.2平方米，这意味着绝大多数工薪收入家庭都有资格申购保障性住房。

眼下该政策对应的是开封路和京口路的两个项目，需要注意的是，这些房子实行封闭管理，不能上市流通，只能政府回购或转让给轮候库符合条件的家庭。

4

城阳一小区被堵路两个月之后的说法！

今年4月，城阳区天一仁和智慧之城四期的业主们发现，唯一一条出行的道路被周边的村民给堵上了，原因是开发商租地修的临时路，到期后没续费。

两个月过去了，还是这条临时路在维系着小区的出入。

惜福镇街道的说法是，原本小区西侧有一条规划路，因为开发商的资金链断了陷入停建，只能依靠北侧这条临时路出行，而临时路确实没有进行征地。眼下街道方面正在和各方协商，争取尽快解决小区居民的出行问题。

尽快是多快？谁也不知道！

市场不好，每个人都要耐着性子熬一熬。

5

森林公园的教育配套快移交了！

在李沧森林公园项目的销售中立下汗马功劳的幼儿园和小学，原计划于2024年移交给相关部门。快一年过去了，代建方金地地产说幼儿园已经完成移交手续，小学正在验收，不过李沧教体局的工作人员表示，目前幼儿园和小学均未正式移交。

这让很多冲着上学方便买房的业主们很着急，到底谁的说法更靠谱呢？

业主们稍安勿躁，据媒体采访得到的官方说法，幼儿园已经签了移交书，只是还没有正式移交，学校还在进行内部装修，应该也快完工了吧。

可能比预期的时间晚了不少，但是建成使用肯定是没问题的。

市场艰难，能交付的都是好配套，迟到不算什么大问题。

6

2026年底前解决海尚府噪音问题！

距离海尚府小区直线距离200米的跨海大桥高架路，有一段200米左右隔音屏未连接的路段，交通运输部门委托具有资质的第三方监测机构进行噪声检测，结论是有两个楼座超过相关噪声标准要求。

按照计划，加装200米隔音屏事宜纳入2026年度项目立项并组织实施，2026年年底前完工。

还得是崂山区，有钱就好办事，都在说把老百姓的疾苦放在心上，但是有些区没钱就只能放在心上，没办法落地解决。

7

公用管道堵塞的物业责任！

因为公用管道堵塞，西海岸中海半山云境项目一户位于16楼的新房被粪水浸泡，造成损失近10万元。

索赔的时候，物业将楼上10层的业主们拉在一起建了个群，建议大家自行协调解决。

物业认为，这是因为共同使用下水主管道的相关业主随意丢弃垃圾致非正常污物堵塞下水主管道所致，因此赔偿问题是邻里之间的问题。

物业真的没有责任吗？

实际上，物业公司负有对小区公共设施的维修管理义务，下水主管道属于业主共有部分，也在物业公司的维修管理义务之内。

所以，物业公司需要提供对案涉下水主管道定期检查和如何维护的确切证据。

何为确切证据？

那就要法官来判定了，从大量的案例来看，很少有百分百的“确切证据”，法官通常会判定一个比例，大约在30%以下，并以此来划分责任。

编辑：周道