陕西
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针对这次的土拍，有这么几点想和大家聊聊，
1、有小伙伴说，以后可以戏称“越秀朱辛庄”了，毕竟越秀几乎将昌平南当成大本营。从越秀星樾、梧桐星辰、越秀星耀未来，到今天北四村的0077、0078地块。
2、在北四村地块土拍刚出结果时，越秀就已经发布招聘信息，开始组建项目团队了。看来，北四村两块地，越秀注定还是主导操盘。
3、从合作的房企看，贝好家最近也是动作频频。端午节前，贝好家联合中海，加入招商的八里桥项目：招商朝棠揽阅。贝好家深度合作的C2M模式，看来是要继续在通州、昌平持续发力，欲打造新的“长安华曦府”模式。
4、影响比较大的是北侧的龙湖观萃，去年拿地楼面价约3.6万/平。共有857套房源，去化率43.5%，最新网签均价约5.64万/平，但已经出了4开头的特价房。两者对比，北四村两地块的位置更好。
5、当然，受到背刺的还有高教园的梧桐星宸、建工嘉境里、住总清樾府，朱辛庄，反而守着更好的位置和配套，影响会小很多。
6、北四村地块，西侧守着19号线北延的生命谷站，直线约500米，南侧是生命科学园站，约1.4公里。对市区的打工族来说，又多了一个通勤友好的刚需选择。
7、按套均100平计算，北四村地块能产出约800套房源。
8、中海新城，在出门游荡一圈后，还是回到了石景山的怀抱。在京西，除了好房子璟悦长安让人又爱又恨外，在今年还没有产品力十分能打的项目。期待中海新城能在西黄村作出不一样的产品，来弥补长安源境二期带来的些许遗憾。
9、这次西黄村有四块地打包出售，其中648、650地块是住宅，649、640地块分别是托幼和公建用地。从宅地看，容积率1.6、1.7，加上45米限高，只能是洋房+小高的产品了。不过，好评更推荐大家关注650地块。
10、从地价上看，西黄村楼面价约2.75万/平，最终售价应该会在5.5万-6万/平。前边好评和业内聊，基本确实小面积段为主。刚需的朋友们可以联系好评关注一下。
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