调查报告：印度商业房地产市场领跑亚太地区，办公需求持续强劲

据印度媒体(NEWS18)6月24日报道，印度已成为亚太地区（APAC）最具弹性的商业房地产市场。根据世邦魏理仕最新的亚太市场情绪调查，印度商业房地产市场展现出显著的行业韧性，在亚太地区处于领先地位。世邦魏理仕亚太市场情绪调查数据表明，尽管大中华区和澳大利亚等传统强势市场出现疲软态势，印度市场在办公、零售以及工业和物流等细分领域均保持稳健发展。

报告指出，印度办公市场表现尤为突出，市场情绪指数突破70%的关键阈值，位居区域首位。这一积极态势主要得益于三方面因素：企业租户信心持续增强、技术与金融服务领域需求旺盛，以及全球能力中心投资的稳步增长。2025年第一季度数据显示，全国九个主要城市的办公租赁总面积达到1800万平方英尺，同比实现5%的增长。其中，班加罗尔、海得拉巴、德里国家首都区及孟买等一线市场保持主导地位，部分二线城市也呈现租赁活动上升趋势。

值得注意的是，与亚太其他市场不同，印度办公租赁活动以扩张性需求为主，特别是来自信息技术行业和海湾合作委员会企业的租赁需求保持强劲。与此同时，零售板块同样展现出良好的市场韧性。零售商对印度市场保持乐观预期，持续在主要城市的高客流量区域进行战略布局，这一扩张态势与亚太其他市场普遍采取的谨慎策略形成鲜明对比。市场监测数据显示，印度零售业尚未出现大规模关店现象，反映出业界对长期增长前景的坚定信心。

印度房地产市场在亚太地区展现出显著的韧性表现，其办公、零售及工业物流三大核心板块的市场情绪指数均维持在50%中性线以上，这一现象在区域内具有唯一性。根据世邦魏理仕最新研究数据显示，尽管部分区域市场呈现下行趋势，但印度IT服务、银行金融保险（BFSI）及全球能力中心（GCC）等关键领域仍保持强劲需求。

世邦魏理仕印度及泛亚非地区首席执行官Anshuman Magazine分析指出，印度市场的持续活力源于三大核心要素：多元化的租户结构、技术驱动的产业升级以及稳健的宏观经济基础。他强调：“印度房地产市场的全业态均衡发展，使其成为稳定亚太区域商业地产格局的战略支点。在当前全球经济不确定性加剧的背景下，印度凭借稳定的租赁需求、持续完善的基础设施建设以及有利于资产持有者的市场机制，正吸引全球投资者重新评估其区域布局策略。”

世邦魏理仕亚太区研究部主管Ada Choi补充道，印度商业地产市场展现出区别于其他经济体的独特发展路径：“该国写字楼市场在租赁需求与租金稳定性方面表现尤为突出，这种结构性优势使印度在全球企业亚太区资产配置多元化的进程中占据有利地位。”

2025年第二季度开展的世邦魏理仕亚太区市场情绪调查覆盖517位专业租赁顾问的反馈数据，进一步印证了印度作为区域商业地产核心枢纽的战略价值。该研究为评估后疫情时代亚太区商业地产格局演变提供了重要基准。