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南京江宁九龙湖金茂府

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PART 1

金茂G18

江宁第一豪宅，当之无愧！

就在近期，江宁区官网发布《NO.2025G18地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》

对金茂G18的评价，我听到很多的就是“江宁第一豪宅”！这个第一，有很多断层式领先。

一、江宁CAZ，超核心地段

CAZ即中央活力区，这在江宁历史上也是首次出现。也正是由于金茂府的落地，才造就了整个板块的升级。

金茂府，恰好聚合了百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心的所有优势。

共同组成江宁中央活力区CAZ。

同样，满足这样的资源聚合度的板块，也非常少见。

毕竟，想要形成中央活力区CAZ就必须满足商务、文化、环境、商业、配套、公园、生态、地铁等多重元素的聚合。

这在江宁，独此一处，这就是下一个“曼哈顿中央活力区”。时髦、潮流、又充满活力。

二、优质的生态资源

每个城市都在强调“公园20分钟效应”，而整个江宁CAZ就有一座大公园，不单是江宁人休闲、放松的地方，也是南京人感受生活、体验美好时光的舞台。

而整个金茂G18，几乎被公园包裹。

北侧是牛首山河、九龙湖公园、东南侧是九龙湖约14 平方公里湿地的原生态，三面无遮挡； 同时，周边还是集合了“山河湖园”四大优势。

收藏老牌富人区的所有优势，同时又有独一无二的观山、观河、观湖、观园景观。

三、硬核的产城优势

众所周知，江宁经济之强、产业之强。

2024年GDP为3181.14亿，南京第一；

常住人口持续增长，199.16万人，南京第一。

经济体量第一，而创新质量也在南京领先。江苏省工信厅公示的2025年专精特新中小企业（第一批）名单中，我们注意到，南京市共有83家企业入选，其中江宁区32家上榜，占全市入选数的38.6%，新增数、总数蝉联全市第一。

南京年度独角兽、培育独角兽、瞪羚企业榜单中，江宁占比超过32%，又是第一。

而金茂G18周边都是硬核产业，包括九龙湖国际企业总部园、百家湖科技产业园，拥有重量级企业，更是高净值人群集中区域。

强产业，自然孕育强大的购买力。

哪怕新房售罄，金茂G18更是区域置换链顶端存在，二手房王者。在中国其他城市，金茂府所到之处，比别人贵3-6万/㎡也很正常。

PART 2

断供近8年

江宁迎来稀缺的金茂府

在所有顶级的地段，金茂府从未让人失望过。而且，金茂府最擅长在最好的土地，做好做的产品。

毕竟，只有好，才不辜负。

根据规划，项目容积率1.8，共规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9层洋房。而且也是南京首个低密四代宅金茂府。

关键词：低密、四代宅、金茂府。

在往常，任选一个关键词都是“热销”，金茂G18居然是集齐“三合一”。不敢想象，未来房子会多难抢？

同时，在产品层面。金茂府一直有很多标签：

• 现象级豪宅；
• 二手房独立定价权；
• 豪宅孤品；
• 实力圈层。

而从金茂G18透露的一小部分卖点，在江宁已经是遥遥领先。

1）领先的科技住宅

论科技系统，金茂府一直是中国TOP1。

金茂作为国内最早一批规模化、持续做科技系统的央企开发商，从安装、运维全流程自营，也是目前国内绿建业务覆盖范围广、管理项目多、持续周期长的央企开发商。

买金茂府科技住宅，就意味着放心、安全、健康。

2）江宁新的颜值灯塔

从目前的效果力羔看，金茂G18的四代宅立面相当漂亮，而且是江宁首个全铝板标志性外立面+落窗。

而且，从过往的效果图到实景，金茂府都拥有高级审美设计。

金茂G18扑面而来的奢雅感，相当惊艳。

3）独一无二的景观

从效果图可以看出，金茂G18拥有270°全视野寰幕平墅，这对于整个江宁市场都是降维打击。

首创森屿叠翠景观更是南京唯一。

即有外部稀缺景观，又有内部森系景观，再加上270°的视野，几乎就是内外双公园的配置。

这在整个江宁，谁能对抗？

PART3

迭代江宁豪宅

顶级圈层已定！

从前期的出让协议，可猜测出金茂G18的户型面积段在140㎡~220㎡，恰好吻合江宁改善家庭的面积段。

毕竟，此前的江宁百家湖、九龙湖、东山有大量中小户型89~120㎡左右的三房户型。

很多业主亟待改善。

况且四代宅设计，得房率远超普通住宅，270°视野也是一流。

金茂府的圈层也非常稀缺，拥有四大品牌IP活动——金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行。

以金宴中国为代表，是金茂圈层的交流盛会，是金茂高净值客户精神沟通的顶级IP，也是金茂府业主在感受匠心产品之外，生活中的跨界资源整合平台。

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