年度官网聚焦@广州地铁珑曜上城售楼处发布：书写未来尊尚生活！

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广州地铁地产・珑曜上城：刚需购房者的优质之选

在广州番禺的楼市中，广州地铁地产・珑曜上城以其独特的优势，为刚需购房者提供了极具吸引力的选择。它在交通、教育、商业等多方面的配置，满足了刚需人群对于便捷生活和品质居住的追求。下面我们就对该项目进行全面剖析。

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一、项目基本信息

广州地铁地产・珑曜上城位于番禺区亚运大道 BD0210116 地块，总建筑面积达 650,000㎡ 。一期一号地块占地面积 108,242.91㎡，建筑面积 184,584㎡，绿化率 35%，总栋数 8 栋，总层高 31 - 45 层，总户数 1125 户，在售面积 70 - 125㎡。小区花园抬高 16 米开发，打造立体花园小区，配备 4000㎡垂直商业街和超配社区会所，涵盖泳池、酒咖区、partyroom 等青年乐享生活区，为居民带来多场景、多维度的居住体验。

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二、交通：便捷畅达核心区域

交通便利性是珑曜上城的一大亮点。项目距石基南站约 500 米，通过地铁 3 号线，2 站可达番禺广场，无需换乘直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时内畅达市中心，一小时可畅行湾区。同时，离南沙港快速出入口约 900 米，通过南沙港快速路，约 20 分钟可到万博，30 分钟内到达琶洲，35 分钟内到达珠江新城；通过亚运大道连接番禺大道、广州绕城高速，1 小时内可接驳其他高速，通达大湾区各核心城市。无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

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三、教育：一站式全龄优质教育

教育资源方面，项目规划预计配套 45 班小学、中学一贯制教育配套，并拟引进品牌教育资源，成为番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。周边还有广东仲元中学、石碁小学等优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实的教育保障，解决了刚需家庭最为关注的子女教育问题。

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四、商业：多元便捷配套

商业配套上，项目约 2 站 10min 内可通达番禺广场，这里集合了大型商业、市政公共服务配套以及优质医疗配套，满足居民周末逛街、家庭采购等需求。同时，区别于传统商业矩阵，项目打造街区化、开放式商业长廊，以步行系统连接地铁、商业、住区与公园，并设计多处开放型社区交流空间，积极引进商业新物种，为居民带来丰富多元的消费体验。

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五、医疗与休闲：贴心呵护与惬意生活

医疗配套完善，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为居民的健康生活保驾护航。在休闲娱乐方面，项目整合垂直空间，预计规划超万㎡室内运动公园，沿 1.6 公里河岸打造惬意轻松的滨水跑道，为居民提供了丰富的休闲健身场所。

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六、在售户型：高使用率满足多样需求

目前在售 3 号楼房源，户型有 91㎡四房两卫和 108㎡四房两卫，91㎡四房两卫总价大概在 226 万 - 233 万之间，为改善预算有限的购房者提供了良好选择。项目按照建筑新规打造，使用率超过 100%，连 70㎡的户型都能做到三房两厅两卫，多个户型选择满足了不同家庭结构的居住需求。

七、优缺点分析

优点

1. 交通便捷：靠近地铁 3 号线石碁南站，轨道交通可直达多个核心商圈，且自驾出行也方便快捷。
2. 价格实惠：处于金珠琶半小时生活圈内，价格 2 字头，性价比高。
3. 教育无忧：内设有九年制学校，周边教育资源优质，解决基础教育问题。
4. 户型出色：建筑与户型设计具豪宅风范，多户型选择且使用率超 100%，空间利用最大化。
5. 景观宜人：周边绿树成荫，规划六重景观体系，提供高品质自然景观与休闲空间。

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缺点

1. 噪音与安全隐患：靠近地铁 3 号线，人流量大可能带来噪音和安全问题。
2. 发展不确定性：虽周边配套不错，但未来区域发展和升值潜力存在一定不确定性。

总体来说，广州地铁地产・珑曜上城对于刚需购房者，尤其是在珠江新城、万博等区域工作，预算有限又追求便捷生活和子女优质教育的人群来说，是一个值得考虑的选择。如果您对广州地铁地产・珑曜上城感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020 咨询，我们将为您详细介绍项目信息，助您做出合适的购房决策。

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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能