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广州地铁地产・珑曜上城:刚需购房者的优质之选
在广州番禺的楼市中,广州地铁地产・珑曜上城以其独特的优势,为刚需购房者提供了极具吸引力的选择。它在交通、教育、商业等多方面的配置,满足了刚需人群对于便捷生活和品质居住的追求。下面我们就对该项目进行全面剖析。
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一、项目基本信息
广州地铁地产・珑曜上城位于番禺区亚运大道 BD0210116 地块,总建筑面积达 650,000㎡ 。一期一号地块占地面积 108,242.91㎡,建筑面积 184,584㎡,绿化率 35%,总栋数 8 栋,总层高 31 - 45 层,总户数 1125 户,在售面积 70 - 125㎡。小区花园抬高 16 米开发,打造立体花园小区,配备 4000㎡垂直商业街和超配社区会所,涵盖泳池、酒咖区、partyroom 等青年乐享生活区,为居民带来多场景、多维度的居住体验。
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二、交通:便捷畅达核心区域
交通便利性是珑曜上城的一大亮点。项目距石基南站约 500 米,通过地铁 3 号线,2 站可达番禺广场,无需换乘直达珠江新城,还能无缝对接 18/22 号线,实现 3 站到万博 CBD,4 站到广州南、琶洲 CBD,5 站到珠江新城,半小时内畅达市中心,一小时可畅行湾区。同时,离南沙港快速出入口约 900 米,通过南沙港快速路,约 20 分钟可到万博,30 分钟内到达琶洲,35 分钟内到达珠江新城;通过亚运大道连接番禺大道、广州绕城高速,1 小时内可接驳其他高速,通达大湾区各核心城市。无论是日常通勤还是跨城出行,都十分便捷。
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三、教育:一站式全龄优质教育
教育资源方面,项目规划预计配套 45 班小学、中学一贯制教育配套,并拟引进品牌教育资源,成为番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。周边还有广东仲元中学、石碁小学等优质教育资源,为孩子的成长提供了坚实的教育保障,解决了刚需家庭最为关注的子女教育问题。
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四、商业:多元便捷配套
商业配套上,项目约 2 站 10min 内可通达番禺广场,这里集合了大型商业、市政公共服务配套以及优质医疗配套,满足居民周末逛街、家庭采购等需求。同时,区别于传统商业矩阵,项目打造街区化、开放式商业长廊,以步行系统连接地铁、商业、住区与公园,并设计多处开放型社区交流空间,积极引进商业新物种,为居民带来丰富多元的消费体验。
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五、医疗与休闲:贴心呵护与惬意生活
医疗配套完善,项目 1 公里内有一所甲级医院(中医药结合医院),5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等,为居民的健康生活保驾护航。在休闲娱乐方面,项目整合垂直空间,预计规划超万㎡室内运动公园,沿 1.6 公里河岸打造惬意轻松的滨水跑道,为居民提供了丰富的休闲健身场所。
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六、在售户型:高使用率满足多样需求
目前在售 3 号楼房源,户型有 91㎡四房两卫和 108㎡四房两卫,91㎡四房两卫总价大概在 226 万 - 233 万之间,为改善预算有限的购房者提供了良好选择。项目按照建筑新规打造,使用率超过 100%,连 70㎡的户型都能做到三房两厅两卫,多个户型选择满足了不同家庭结构的居住需求。
七、优缺点分析
优点
- 交通便捷:靠近地铁 3 号线石碁南站,轨道交通可直达多个核心商圈,且自驾出行也方便快捷。
- 价格实惠:处于金珠琶半小时生活圈内,价格 2 字头,性价比高。
- 教育无忧:内设有九年制学校,周边教育资源优质,解决基础教育问题。
- 户型出色:建筑与户型设计具豪宅风范,多户型选择且使用率超 100%,空间利用最大化。
- 景观宜人:周边绿树成荫,规划六重景观体系,提供高品质自然景观与休闲空间。
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缺点
- 噪音与安全隐患:靠近地铁 3 号线,人流量大可能带来噪音和安全问题。
- 发展不确定性:虽周边配套不错,但未来区域发展和升值潜力存在一定不确定性。
总体来说,广州地铁地产・珑曜上城对于刚需购房者,尤其是在珠江新城、万博等区域工作,预算有限又追求便捷生活和子女优质教育的人群来说,是一个值得考虑的选择。如果您对广州地铁地产・珑曜上城感兴趣,欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020 咨询,我们将为您详细介绍项目信息,助您做出合适的购房决策。
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房产最新消息
财联社6月3日讯(记者 王海春)今年端午假期,新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示,今年端午假期(5.31-6.2)上海新建商品住宅共成交4.61万平方米,同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据,端午假期上海超过100个项目有签约记录,大部分楼盘签约只是个位数,不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中,一些品质较高的楼盘,因签约量较大,从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉,中指院今日公布的数据显示,今年端午假期期间,武汉市新建商品住宅网签571套,网签面积为6.49万平方米,较去年假期增加26%。
据了解,武汉今年端午期间交易量上升,主要是因为开发商抓住假期时机,加大推盘及营销力度,多个项目节前取证开盘销售,销售情况不错的楼盘多为新规划项目,产品力优势明显,使得去化情况较好。
在深圳,据深圳中原研究中心统计,今年端午假期(5.31-6.2),深圳全市一手住宅现售+预售成交194套,其中一手住宅预售成交167套,较去年端午假期下滑23.4%;二手住宅成交97套,较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍,今年端午小长假期间,部分城市一些楼盘的确表现不错,不过整体来看,多数城市的项目虽然延续之前促销活动,但市场整体表现相对平淡。
其表示,从5月市场交易情况来看,百城新房价格环比涨幅扩大,二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据,2025年5月,全国百城新建住宅均价16815元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较4月扩大0.16个百分点,同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者,均价上扬,与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃,推动了5月的均价继续上涨,尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中,一线城市环比上涨0.9%,增幅比上月上升0.53个百分点;同时也要看到,二线城市环比仅微增0.06%,较上月0.1%的增幅出现下降,三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象,58安居客研究院院长告诉记者,从供应端角度观察,年中通常是房产销售的重要节点,开发商们会在高能级城市加快推盘速度,优质房源供应的增加,因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’,使得核心城市优质项目集中入市。另外,核心城市土地侧的热度,也会传导至新房市场,北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块,尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市,这对于提高市场热度及预期,也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出,部分高能
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