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❗️东方凤雅名苑❗️

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深圳东方凤雅名苑，位于罗湖莲塘街道，坐拥梧桐山南麓的优越位置。项目由四栋高层住宅组成，户型设计科学合理，主打166-188㎡的四房大宅，专梯入户，享受低密舒居生活。周边配套完善，教育资源丰富，交通便利，是深圳一处不可多得的宜居楼盘。

项目基础信息

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

占地：7999.61㎡

总建面：49248.34㎡

总户数：144户

车位：220个（1:1.5）

绿化率：30%

容积率：3.5

楼栋：共4栋

层数：1栋13层，2栋15层，3栋24层，4栋24层

梯户比：1栋、2栋为3梯2户。3栋、4栋为2梯2户

产权年限：住宅70年

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区域地段

东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区莲塘街道，地理位置优越。该项目紧邻梧桐山南麓，环境清幽，空气清新，是深圳的宜居之地。周边交通便捷，紧邻地铁2号线延长线莲塘站，同时多条公交线路和高速公路环绕，出行十分方便。此外，区域内配套设施完善，教育资源丰富，是深圳市内备受瞩目的高端住宅项目。

交通配套

东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。地铁：2号线东延线莲塘站；公交：M468路：莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东；M207路：御景兰庭、畔山路；高速：莲塘口岸东部过境高速，连接深港。

【教育配套】

莲塘不算大，但学校是真的多，莲南小学、莲塘小学、鹏兴实验学校，离家就几百步的距离。

其中罗湖外语学校，创建于1999年，初中、高中学段教育学府。

以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学。

学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%， 连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖，凭借着优越升学率，罗湖外国语让大家知道了他的名气！❗️❗️东方凤雅名苑售楼处电话：400-836-8707【已认证】❗️⫷⫷⫷

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【医疗配套】

罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名名医团队坐镇先进设备

小区品质

1.【环境】31平方公里梧桐墅境，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷，不可复制的一线景观资源。

2.【景观】全屋靠山，窗外即是梧桐山，每个生活空间都能看到梧桐山景，真正的山居生活。

3.【精装】全屋进口大牌臻装，品质升级。

4.【单证】单证纯粹大宅，一宅一证，不浪费购房名额，置换大户一步到位。

5.【专梯】三梯两户，专梯入户，私家电梯直梯入户，超大私家入户花园。

6.【车位】可使用车位约360个（住宅220个，商业140个），1:1.5高车位比，尊车有位；同时配备30%充电桩，充电无忧。

7.【园林】深圳少有的东南亚精品园林，名贵树木全冠移植，总造价超2000万。

项目平面户型图

纯板式、三梯两户、低容积率·生活尽善尽美

项目依傍梧桐半山，约166-188㎡四房大宅，三梯两户。纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

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2025最新房产信息

万科管理层坦陈公司经营承压 将全力以赴化解债务压力

①在万科2024年股东会上，万科管理层全面介绍了2024年年报情况，坦陈过去一年公司经营面临压力，同时介绍了在业务发展、存量盘活、债务偿还等多方面规划；

②就偿债问题，万科表示，未来将全力以赴妥善解决到期债务问题，并计划根据市场条件灵活采用市场化转让等策略，补充流动性。

财联社6月27日讯（记者 李洁）万科于6月27日举行2024年年度股东会。会上，万科管理层全面介绍了2024年年报情况，坦陈过去一年公司经营面临压力，同时介绍了在保障稳定、业务发展、存量盘活、债务偿还等多方面的成果与规划，并对房地产市场走势发表了看法，传递出全力推动公司重回健康发展轨道的决心。

“公司2024年经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。”万科管理层在会上坦言道。

公开资料显示，过去的2024年，万科实现营收超3400亿元，综合住区业务销售超2400亿元。

“公司2024年坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，尽管经营端承受较大压力，公司全力以赴保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，实现高品质交付超18万套，创新销售手段，销售回款率超100%，并通过多渠道盘活，新增货值超400亿元，同时积极推进大宗交易，并获得了金融机构的大力支持，融资模式稳步转型。”万科管理层表示。

盘活存量方面，万科管理层介绍，自2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，已盘活61个项目，可售货值约733亿元。过去两年，万科通过已盘活的资源，累计实现新增销售212亿元，其中2024年贡献111亿元，对业绩起到了正向贡献。

与此同时，万科也在积极把握政策趋势，充分利用专项债收购存量土地和存量商品房，实现资源盘活，截至目前，已有15个项目纳入市级清单。

就市场关心的偿债问题，万科管理层表示，在各方支持和自身努力下，公司未来将全力以赴争取妥善解决到期债务问题。今年1-5月，万科新增融资和再融资341亿元，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

截至今年3月底，万科短期借款为228.55亿元，一年内到期的非流动负债为1329亿元。

对于后续债务，万科计划通过多种方式，以稳健有序逐步解决债务问题。一方面，继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。

万科管理层介绍，万科经营服务业务在部分赛道，如物业、公寓、物流、商业等领域已建立行业领先优势。2025年前5月实现收入287 亿元，同比增长7.8%。

另一方面，万科管理层表示，公司将继续推进经营服务业务的发展，通过加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，实现业务“由重变轻”。重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立PRE-REITs基金等路径，建立高质量的资产退出渠道。

同时，万科计划根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。

公告显示，今年一季度，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目。

此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

对于外界高度关注的房地产市场走势问题，万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。

万科对市场走势的判断，主要来源于四个方面的变化。土地市场层面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善；在销售层面，万科认为，需求回升已经有比较好的基础；存量去化层面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强；在产品趋势上，万科指出，当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。

事实上，自2025年初充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。

根据公开信息，今年一季度，万科实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超过100%；偿债有序推进，一季度公开债全部如期兑付，年内已无境外公开债，多地项目开盘去化率超80%。同时，2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。

“在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力。”万科管理层称。