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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

中建璞园售楼处电话：010-88588887，孙河生态别墅区低密洋房作品。

—01项目亮点—

一、温榆河墅区3.0时代

孙河生态别墅区，距离望京仅约7公里。超低密，北京“先规划、后发展”的亿级墅区。

二、豪宅血统

一脉相宸，47项超级智造，打造智能、性价比全优空间。

三、专属巴士服务

专属社区巴士，业主3年免费乘用。快速接驳地铁站点、公交枢纽、繁华商圈，工作和生活便捷出行。

—02 区域价值—

孙河生态别墅区

孙河生态别墅区是孙河别墅区板块的“姊妹篇”。目前，孙河别墅区开发几近成熟，孙河生态别墅区将迎来“第二个孙河”的时代际遇。基于“先规划，后发展”的城市战略，在约1.5容积率的规划地块上，依托温榆河生态走廊和大片的生态密林，打造北京低密生态住区。

清河营郊野公园、温榆河公园等十大公园格局，得享中关村朝阳园、阿里巴巴北京总部等科创产业集群，形成北京主城高端生活场。

—03配套价值—

交通：机场高速、东苇路、机场高速辅路、京密路

商场：望京、东坝、燕莎、中粮祥云小镇

公园：丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园、蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、顺义千亩花海

医疗：北京大学第三医院（首都国际机场院区）、北京地坛医院

休闲：电影博物馆、铁道博物馆、蟹岛度假村

—04 楼栋分析—

中建璞园售楼处电话：010-88588887项目分南、北两个地块，共28栋住宅楼共983户，项目全部为4-8层低密洋房，容积率1.5，绿地率30%。

采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活。

—05 户型分析—

中建璞园售楼处电话：010-88588887在约1.5容积率的地块，规划4-8层建面约74-125㎡纯洋房，全玻璃幕入户大堂，采用大面宽系统窗，超大窗墙比，LDK餐客厨一体设计，比肩“宸园”奢妆标准。

74平～两室两厅一卫，南北通透的户型，并且南向面宽6.7米，客厅面宽3.6米，U型厨房设计，正对餐厅，布局合理；北侧房间尺度也足够大，可以作为次卧，也是当作书房，适合刚需上车。

88平～三室两厅两卫，南北通透，南向面宽7.2米，客厅面宽3.7米，主卧还是套房设计，有独立卫浴，实用性和私密性更强。

94平～三室两厅两卫，B1户型的升级版，南向面宽也是7.2米，客厅面宽也是3.7米，主卧有独立卫浴。所不同的是，这个主卧卫生间已经升级成明卫，北侧书房空间也大了一圈，居住舒适度得到明显提升。

99平～三室两厅两卫，户型布局方正，全明格局，三面宽朝南，南向整体面宽9.8米，中间是LDK区域，两边双卧室朝南，主卧套房带明卫，满满都是品质感。另外还有一个独立家政间，非常实用。

103平～三室两厅两卫，C1的升级版，格局依然方正，南向面宽9.8米，客厅和双卧室朝南，主卧独立卫浴和家政间也是标配。不同的是，这个户型北侧厨房和卧室尺度更大，空间感更强，即使客卧的面宽都达到了3.4米，居住舒适度有充分保障。

125平～四室两厅两卫，全明格局，南北通透，南向三面宽达12米，客厅面宽达5.3米，餐客厨一体化设计，足够三代人日常起居。

140平～四室两厅两卫，全明四叶草户型，南向近13米宽境视野

160平～四室两厅三卫，独立入户门厅，南向四面宽，全明通透主卧套房，边户南北皆270度转角视野。

210平～四室两厅三卫，独立入户门厅，约3.5米层高，6.8米开敞阳台，全明通透主卧套房，南北皆270度视野。

中建璞园，约1.5容积率的地块，规划4-8层建面约74-125㎡纯洋房。

二期璞园PARK：125-210㎡纯洋房

中建璞园&璞园PARK售楼处电话：010-88588887

本周特价房：

74户型4️⃣9️⃣0️⃣万

88户型5️⃣8️⃣8️⃣万

99户型6️⃣9️⃣9️⃣万

125户型9️⃣1️⃣8️⃣万

140户型9️⃣9️⃣9️⃣万

160户型1️⃣1️⃣5️⃣0️⃣万

125顶跃1️⃣0️⃣3️⃣0️⃣万

核心卖点：

1️⃣朝阳唯一墅区豪宅板块，距离望京板块7公里

2️⃣容积率1.2，4-7层低密花园洋房，高得房率93-96%

3️⃣项目周边商业+医疗+白家庄小学+北京八十中

4️⃣国际一线品牌精装交付，唯一顶豪顶奢园林产品

5️⃣中建金钥匙物业管家服务，3年内免费班车资源

中建璞园PARK售楼处电话：010-88588887位于朝阳区金盏板块，是主城难得的低密洋房住区，容积率仅1.2，由20栋4 - 7层建筑构成，居住舒适度极高。

项目周边生态环境超棒，距温榆河约1.2公里，周边还有7大公园环绕，仿佛住进了城市花园。自驾出行很方便，紧邻机场高速，7公里就能到望京，日常通勤或外出都轻松，虽说2公里内无地铁站，但有定制公交直达3公里内的地铁口 。

在教育资源上，白家庄小学、北京八十中学教育集团已确定落地，2026年投入使用，还有20余所国际学校分布周边。商业方面，项目自建6200㎡鲲熙汇LOMO开放式商业街区，生鲜超市、咖啡馆、书店都有，日常购物娱乐不用愁，15分钟还能直达望京、燕莎商圈 。医疗上，北大第三医院、地坛医院等三甲资源提供健康保障 。

户型涵盖125 - 210㎡的四居室，全系四居设计，得房率超90% ，空间宽敞。

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