【官方认证】惊喜！89-188㎡多样户型，鸿桥世纪名园折后好价曝光

最新消息：鸿桥世纪名园，9折优惠，折后均价4.25万/㎡，折后单价3.56-4.91万/㎡，总价在323-923万/套。

鸿侨世纪名园，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

鸿侨世纪名园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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备案价格表

89㎡的3房2厅2卫，西南/东南，折后总价349-380万/套，单价3.91-4.27万/㎡。

90㎡的3房2厅2卫，正南向，折后总价377-403万/套，单价4.18-4.46万/㎡。

91㎡的3房2厅2卫，南北通，折后总价380-397万/套，单价4.17-4.34万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价498-517万/套，单价4.44-4.61万/㎡。

125㎡的4房2厅2卫，折后总价530-575万/套，单价4.31-4.6万/㎡。

188㎡的5房2厅3卫，折后总价874-923万/套，单价4.64-4.91万/㎡。

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鸿侨世纪名园，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

侨世纪名园，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

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一、占位城市动脉：大空港核芯区的未来主场

（一）万亿级规划赋能，定义城市新增长极

鸿侨世纪名园傲踞大空港新城核芯，坐拥约 95 平方公里 “三城一港” 战略版图 —— 国际会展城、海洋新城、海上田园城与宝安综合港区在此交汇，未来承载 70 万就业人口与 40 万居住人口，2025 年将崛起为国际知名空港都市区。项目紧邻深圳第十六高级中学（在建，距约 150 米），享区域教育、商业、生态配套加速兑现，占位城市发展黄金轴线。

（二）多维交通网，速达全城繁华

地铁 11 号线桥头站（步行约 1.1 公里）、12 号线福海西站（步行约 1.6 公里）双轨加持，15 分钟步行半径覆盖轨道交通；紧邻宝安大道、广深沿江高速，自驾 20 分钟直达南山科技园、宝中核心区，30 分钟连通宝安国际机场，构建 “轨道 + 路网” 立体通勤体系，高效串联工作与生活场景。

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二、全龄优配生活：醇熟配套与生态谧境的共生美学

（一）学府环伺，目送式教育链

项目周边汇聚桥头学校（九年一贯制，步行约 1.3 公里）、南科大附中、福海中学等公立名校，更有滨海小学（集团）福桥小学、立新湖外国语学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。规划中的立新湖九年一贯制学校（在建，36 班小学 + 24 班初中）将新增 1680 个学位，教育配套持续升级，护航孩子成长每一步。

（二）商业与自然双引擎，定制多元生活圈

自建约 3 万㎡社区商业 MALL，下楼即享便捷购物；3 公里半径内云集京基百纳广场（18 万㎡）、天虹商场（5 万㎡）、海岸城（在建，18 万㎡）、鸿荣源商业（规划，50 万㎡）等超百万方商业集群，满足日常消费与高端购物需求。约 1 公里近享福海体育公园、立新湖公园，20 分钟车程可达海上田园、凤凰山森林公园，构建 “出则繁华、入则宁静” 的宜居范式。

三、低密纯居社区：精研空间的品质人居样本

（一）稀缺小高层，进阶舒居体验

以 23-24 层低密规划打造纯粹住区，容积率 4.83，绿化率 30%，规划 785 户纯商品房（无回迁房 / 人才房），居住氛围纯粹。1:1.77 高车位比（1399 个车位），彻底告别停车难题；鸿运物业提供 4.5 元 /㎡・月定制服务，以细节守护品质生活。

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（二）全周期户型设计，适配多元家庭需求

首推建面约 89-188㎡3-5 房，涵盖刚需到改善全周期需求：

• 89-91㎡三房两厅两卫：经典竖厅 / 南北通透格局，LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），3.5 米开间客厅连接生活阳台，主卧带独立卫浴，兼顾功能性与舒适度，首付约 100 万起即享精装三房。
• 113-125㎡四房两厅两卫：3.9 米阔绰客厅，次卧可改造书房 / 儿童房，南北双阳台通风采光俱佳，满足三孩家庭或三代同堂的空间需求。
• 188㎡五房两厅三卫：奢阔横厅设计，7.7 米超长景观阳台直面园林，双主卧套间配独立衣帽间，定制高端改善生活场景，南北通透双阳台，IMAX 级采光视野。

（三）精装交付标准，匠筑细节美学

采用品牌精装交付（含全屋地砖、品牌厨卫、智能门锁等），厨房配备 L 型操作台 + 生活阳台，卫生间干湿分离 / 三段式设计，部分户型预留玄关收纳、主卧衣柜空间，以人性化细节提升居住体验，2026 年 7 月带简装交房，省时省力省心。

四、价值性价比：抢占空港新城价格洼池

（一）区域价格高地，项目性价比突围

备案均价 4.73 万 /㎡，折后均价 4.25 万 /㎡（开盘 9 折优惠），单价 3.56 万 /㎡起，总价 323 万起即可入驻大空港核芯区，对比周边新房（均价 5-6 万 /㎡）及南山、宝中动辄千万总价，性价比优势显著。首付 30% 起，轻松上车深圳西部发展主轴。

（二）预约专属权益，限时尊享优惠

即日起拨打开发商专属热线 400-966-1923 预约看房，可享三大特权：①内场销售一对一接待，深度解析户型与区域价值；②锁定开盘额外折扣（仅限预约客户）；③优先参观实体样板房，体验沉浸式生活场景。

五、即刻预约，亲鉴空港芯生活

鸿侨世纪名园以前瞻规划、全优配套与匠心产品，重构深圳西部人居标杆。无论是刚需首置、改善进阶还是资产配置，这里都将成为您的理想之选。现在拨打开发商官方售楼处电话400电话在线预约看房，尊享专属优惠，抢先占位大空港腾飞红利，让未来生活触手可及！

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项目平面图

项目户型图

交通出行
★项目距离11号地铁线“桥头站”约600米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。