北京
➤北京金茂璞逸丰宜
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北京丰台---【金茂璞逸丰宜】东南三环 北京首座金茂璞系高端住宅 130-190平三居到四居 ，带封闭阳台，大露台，超高得房率
东南三环 因璞而逸 人生丰宜
——金茂璞逸丰宜 | 在售产品——
110㎡南北三居，两面宽户型
成交价927-1015万
136㎡南北四居，三面宽户型（主力户型）
成交价1150-1290万
153㎡南北四居，三面宽户型（主力户型）
成交价1370-1535万
177㎡南北四居，四面宽户型
成交价1650-1750万
192㎡南北四居，四面宽户型
成交价1870-1950万
——金茂璞逸丰宜 | 楼栋分布图——
首期开盘7栋楼，共220套
北区：1#2#4#6#7#
南区：1#6#
金茂璞逸丰宜 | 效果图
——金茂璞逸丰宜 | 基本信息 ——
01.项目介绍：北京首座璞系东方大宅，金玉满堂 中国金茂全新3.0产品系，户户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装，主力建面约136-192㎡内城三环 科技舒居
02.项目位置：三环东铁营桥南约300米
03.物业类型：洋房、小高层
04.产权年限：70年商品房住宅
05.占地面积：约33303.12㎡
06.建筑面积：约72488.68㎡
07.容积率：北地块约1.81，南地块约2.75
08.绿化率：约30%
09.总楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）
10.在售楼栋：北区：1#2#4#6#7#，南区：1#6#
11.总户数：504户（北区250户，南区254户）
12.在售户型：110-136-153-177-192
13.得房率：90%+
14.车位配比：1:1.1
15.梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户
16.交房标准：精装（192户型老钱美学风格）
17.交房时间：2027.6.30
18.供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统
19.开发商：北京喜茂房地产开发有限公司
20.物业公司及物业费：金茂
物业费：8.98元
能源费：65元
21.拿地时间：2024年10月23日
23.最近加推开盘：预计1月20号开盘
24.楼间距：约69米
25.建筑风格：东方大宅
26.销售指导价：10.75万
27.车位数量：约554个
28.楼层单元：1-2单元
29.层高：约3-3.15米
30.总层高：5-18层
31.样板间：136/153/192户型三个样板间
32.外立面：石材+铝板+玻璃幕墙
33.首套比例：非普首套15%、二套20%
——金茂璞逸丰宜 | 区位图 ——
——金茂璞逸丰宜 | 周边配套 ——
区位价值
【三环金脉核芯】
三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。
【内城黄金三角区】
融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。
配套-内城都市生活场
【三横三纵三轨道】
· 三横：二环、三环、四环。
· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。
· 三轨道：5号线/10号线/亦庄线，宋家庄交通枢纽直线距离约900米，5号线刘家窑站直线距离约900米。
项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里、30分钟之内 7公里到国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄。
【六大城市公园】
·城市公园：1公里内石榴庄城市休闲公园和方庄城市公园、龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、。
【世界级文化遗产】
永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。
【国家级文博场馆】
中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。
【七大全国重点三甲医院】
项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、1公里内东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。
【TOP级商业中心】
项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。
【全龄化教育资源】
项目约2公里范围内拥有
丰台实验小学（为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学）、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校（重点）等优质教育资源。
教育配套根据北京市教育部门规定为准。
金茂璞系 返璞归真的生活理想
金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。
金茂首次有三位大师联袂设计
“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。
中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。
【建筑大师-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。
【景观大师-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。
【室内精装设计大师-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。
6S居住场景 温暖生活本真
中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。
金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。
无感通行：
停车管理系统-车牌识别系统-园区Ai人脸识别-电动单元门-智能梯控
安全防护：
周界报警系统-视频监控系统高空抛物监控系统-电子巡更系统-反胁迫车位系统-电梯五方对讲系统-红外母联-户内设置可视对讲系统-一键报警系统，厨房安装水浸、烟雾报警器
智能家居：
玄关具备回家、离家等场景联动模式
客厅具备日常、明亮、会客、休闲、离开、自动化等场景模式
餐厅具备就餐、浪漫、烛光、品茶等场景模式
主卧具备阅读、睡眠、起夜、助眠、起床等场景模式
主卫配置背景音乐系统，泡澡时刻放松心情
客厅及主卧预留电动窗帘电机
通过智能音响可对室内灯光、窗帘等进行语音控制。
——金茂璞逸丰宜 | 园林+高端会所——
京韵文脉自然疗愈东方园
空间上采用一主两副下沉庭院设计。
着重呈现东方文化生活的意趣，从宁寿宫着手打造庭院穿插的丰富空间；
移步异景的松弛漫生活，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间。
八大功能，浮岛合院会所
浮岛合院会所面积约2000㎡，丰台首个落地架空层的项目。
水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区。
奢华会所+两处架空层泛会所+三重下沉景观空间，以自然交融的空间提升住宅的整体品质，同时为业主带来全新的生活体验。
——金茂璞逸丰宜 | 户型图——
——金茂璞逸丰宜 | 样板间效果图——
➤北京金茂璞逸丰宜
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