上海
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项目概况
基本信息：古北 99 位于上海古北核心区域，规划用地面积 96317㎡，总建筑面积约 21 万㎡，其中住宅约 9.6 万㎡，商业约 0.7 万㎡，住宅户数 455 户。
产品类型：项目由平层和联排别墅组成，主力户型为建面约 134-154㎡观景三房，还有建面约 300/419㎡的联排别墅。
价格优势：均价 11.65 万 /㎡，在浦西内中环 14 万 + 的筑底行情中，与周边二手房如古北中央公园、古北二期等相比，形成了显著的价差红利。
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项目优势
地段与区域价值
核心区位：古北板块是上海首个国际社区，经过 30 年发展，已成为汇聚 27 国领事机构、6800 家外资企业的全球化生活场域，被纳入上海 2035 规划 CAZ 中央活动区。
交通便利：三轨环绕，规划地铁 25 号线（古北路站）步行约 600 米，直线距离约 1.4 公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路，直线距离约 2 公里到延安高架路1。
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产品稀缺性
低密墅区：综合容积率 1.2，小高层容积率 2.13，联排容积率 0.86，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这样的低密度产品已成绝唱。
准现房优势：在当前市场普遍陷入 “期房盲盒” 焦虑的背景下，古北 99 的准现房属性让购房者 “所见即所得”，提前入住还能节省租金成本。
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社区规划与配套
景观与归家仪式：建筑立面采用天然黄金麻石材搭配灵动线条，打造了四重归家体系，社区内有观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园等专属游乐空间1。
商业配套：打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的 “华府会” 同源，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身中心等多种功能。
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全龄架空层：为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地，满足不同使用社交场景。
物业服务：引入缦合物业独创无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，依据 280 余项标准化服务细则，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务。
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区域配套1
商业丰富：古北汇集了城市多元与摩登的商业形态，如黄金城道有大量咖啡馆、饮品店等，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧，还有高岛屋等日系百货。此外，项目紧贴虹桥商圈，拥有尚嘉中心、虹桥南丰城等高端商业体。
教育资源优质：云集了十多所国际学校，如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校等，同时也有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学等公立学校，能满足不同家庭的教育需求。
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医疗配套完善：附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等优质国际医院，为高净值人群提供更好的医疗服务。
休闲娱乐多样：有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、体汇 + 名都体育公园等休闲运动场所，还有新虹桥花园等闹中取静的好去处。
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静谧墅区 罕见低密容积率
「古北99」的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地，目前它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。
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黄金麻石材建筑立面 隽永美学经典
海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
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四重归家体系 尽显尊崇仪式
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。
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五重园林景观 漫游诗意画境
规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。
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三批次高层收官房源↓
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户型鉴赏↓
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国际一线精装品牌，雕琢细节的品味深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳，即可拎包入住。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH燃烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼。
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无边际服务 每一个需求都被妥帖照顾
古北99引用缦合物业，同源世界奢华酒店服务基因，提供至善无痕的无边际服务。
包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）
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由此可见，站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。
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板块配套
上海2035中央活动区（CAZ）
不可撼动的时代主场，独一无二的国际都心
时代更替往复，古北国际生活的质感始终傲居上海领衔地位。面向新时代“上海2035城市总体规划”，提出CAZ中央活动区概念，古北占位CAZ核心区，并拥享其规划利好。不同于一江一河的多点开发模式，古北拥有更成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活氛围及居住体验，肩负“助力大虹桥，链接徐家汇，拉动漕河泾产业区”等经济发展的重要保障，提质向新发展潜力不可小觑，是焕活新生的世界级名片。
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赋能西上海经济发展 经贸核心圈唯一宜居住区 无可替代的古北，执掌TOP级国际化城市配套与生活标准的多维提质。作为经贸产业核心圈唯一宜居的生活配套服务区，与其功能互补。综合承接虹桥国际商务区、虹桥经济开发区、漕河泾产业区、徐家汇商圈的高品质宜居生活区，为高净值人群带来时代繁华处的从容静谧的生活。
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交通配套
二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路 直线距离约2公里到延安高架路
3条轨交：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米 地铁10号线（宋园路）步行约1300米 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米
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商业配套
1-1.5公里步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场
2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区
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教育资源
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育
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医疗资源
国际高端私立医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院
国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民
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休闲配套
虹桥高尔夫球场，占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场。
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