北京
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中海·永定玖里
五环西山 园博园旁
中海拾光低密墅居
基本信息
中海
【开发商】：中海地产
【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村
【占地面积】：5.25万平方米
【建筑面积】：5.77万平方米
【土地属性】：纯商品房，
70年住宅属性，地下50年商业属性
【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅
【容积率】：1.1
【绿化率】：35%
【物业公司】：中海物业
【物业费】：
洋房5.88元/平/月；
叠拼6.18元/平/月
【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5
【采暖方式】：
洋房小区集中供暖，
叠拼分户式自采
【总户数】：一期总计408套；
洋房264套，叠拼144套
【产品类型】：
洋房：建面约105㎡、140㎡
叠拼：建面约180㎡-207㎡
【装修情况】：
洋房精装交付
叠拼毛坯交付
【交房时间】：2025年12月
户型鉴赏
中海
鸟瞰图:
中海永定玖里的容积率只有1.1，分东西两个地块。
东地块由16栋4 层洋房产品构成，西地块由11栋4层叠拼构成。
社区大门：
洋房外立面：
洋房产品：
位于东地块的洋房产品，16栋一共264套，一层下跃，顶层上跃，2-3为平层产品。
面积为105㎡、140㎡三居和四居两种户型，一梯两户设计。
洋房户型：
宽幕洋房（105㎡、140㎡）
100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！
136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。
叠墅篇
【上下叠】
叠拼外立面：
叠拼产品：
叠拼共11栋楼144户，户型为180-186㎡上叠和184-207㎡下叠，地上两层，地下一层，一梯一户的设计。
叠拼户型：
下墅（184㎡）
上叠（186㎡）
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