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以下是石景山元玺项目的最新综合介绍：

️ 一、项目概况

1. 区位与定位

- 位置：北京市石景山区古城街道天和街社区，首钢园核心区内（距长安街西延线约600米）。

- 定位：首钢园首发且唯一住宅项目，定位为“高端纯改善奢装住宅”，融合工业遗产与现代生活，打造“公园里的家”。

- 交通：

- 双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站400米、北辛安站300米，无缝连接金融街、国贸CBD等商圈。

- 三横三纵路网：紧邻北辛安路、长安街、阜石路，快速通达西五环及核心城区。

2. 开发与规模

- 开发商：首钢建投、香港置地、招商蛇口三大国企联袂开发。

- 体量：占地4.56万㎡，总建面17.2万㎡，容积率约2.8，绿地率30%。

- 户数/楼栋：14栋住宅（南区8栋、北区6栋），共818户，层高11-24层。

二、产品设计

1. 户型与空间

- 主力户型：120㎡（3居）-196㎡（4居），涵盖7种户型（A-G），主力为142-170㎡（占比超70%）。

- 空间亮点：

- LDK大通厅设计：客餐厨一体化，实现空间洄游与通透感。

- 层高3-3.15米，得房率78.5%-81%（含赠送）。

- 梯户比：一梯两户/两梯两户，保障私密性。

2. 精装与美学

- 风格：融合皇家壁画元素与“老钱风+中古风”，采用奢石材质、弧形转角窗，突显隐奢艺术。

- 科技系统：中央空调+地暖+全热交换新风，精装交付。

三、核心卖点

1. 生态与园林

- “一山一河两湖”：背靠石景山（燕都第一仙山）、永定河，毗邻秀池与群明湖（石景山最大人工湖）。

- “双轴五园一环十一景”园林：以奢侈品珠宝为灵感，植入百年名木、奢石造景，打造七重归家礼序。

2. 首钢园全能配套

- 运动/文化：首钢滑雪大跳台、冷却塔篮球馆、SoReal科幻乐园（全沉浸式综合体）。

- 商业/酒店：六工汇购物中心、工业风香格里拉酒店、皮爷咖啡等。

- 国际盛会：全球机器人大会、精酿啤酒节等常驻举办。

3. 城市资源环抱

- 商业：京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等（车程10分钟内）。

- 医疗/教育：北京大学首钢医院、北京市十一学校石景山实验中学。

四、购买信息

- 价格：

- 均价：7.5万-8.3万/㎡（团购优惠后），总价900万-1600万。

- 交付时间：

- 南区（014地块）：2026年12月31日

- 北区（019地块）：2027年3月31日。

- 物业：品牌自持物业，物业费6.6元/㎡/月，车位比1:1.2（人车分流）。

总结

石景山元玺以首钢园工业复兴为基底，依托三大开发商背书、双地铁TOD枢纽及奥运级生态文化配套，打造了兼具“城市记忆与当代奢居”的标杆作品。其120-195㎡全龄改善户型、隐奢精装与国际化的生活场景，成为京西高端市场的热门选择。

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