福州住建局连发通报，指招商银行福州分行以及中航信托“保交付”态度消极

近期，福州市住建局在三天内连续对招行福州分行和中航信托进行通报，事涉保交楼不力等问题。

先是在6月24日，福州市住建局于官网发布了《关于招商银行股份有限公司福州分行预售资金监管未履责整改的通报》。

通报中称，福州的“保交楼”项目世茂云浦公馆（世茂云境），在招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）设立预售资金监管账户，因项目保交楼相关工作未完成，参建单位部分工程款尚未支付，购房人办证开票税款未缴纳。

根据最高法【2022】12号文件精神，福州市住建局曾提前函告要求该行加强预售资金监管账户监管、避免监管资金被划扣，但在安商房回购款1.3亿元进入监管账户不到1个小时，招行福州分行已协助法院对监管账户所有资金完成划扣（保交楼项目预售资金监管账户可司法冻结、不可划扣）。

福州市住建局称，该局于2025年1月对招行福州分行进行通报并要求整改，同时亦积极协调福州市中级人民法院，并多次函告法院“世茂云浦公馆”属于保交楼项目，项目未完税以及该项目已确认可支付的相关工程款信息。

但法院执行账户中的1.3亿元资金，仍被华润深国投信托有限公司（与项目公司签订《融资合同》提供债权融资）等公司申请执行全部划扣。

福州市住建局表示，由于招商银行福州分行对保交楼项目预售资金监管账户监管不力，造成项目工程款难以支付、业主办证开票税款无法缴纳,保交楼工作无法完成，严重影响社会稳定。现对招商银行福州分行违背“保交楼、保民生、保稳定”精神的行为予以通报，暂停招商银行在我市新增预售资金监管相关业务，直至招商银行福州分行配合完成上述保交楼后续相关工作。

同时，“世茂云浦公馆”权益受损的业主及相关参建单位可向招商银行福州分行及相关单位进行诉求，同时也可通过司法途径保障自身的权益。

6月25日，福州市住建局官网又发布了《关于对中航信托股份有限公司保交楼工作不作为问题的通报》。

上述通报中称，位于福州市闽侯县的保交楼项目“榕心江来”，由福州俊德辉房地产开发有限公司开发建设。据属地住建局反馈，为推进项目复工复产，属地保交楼专班多次召集海峡银行、项目公司及股东方等单位协调推进“白名单”融资事宜。但项目股东方中航信托股份有限公司（占股60%，以下简称“中航信托”）态度消极，不断拖延“白名单”融资工作开展。中航信托现已被建信信托有限责任公司、国投泰康信托有限公司等2家信托公司托管。

福州市住建局表示，因中航信托被托管前后的消极不作为态度，已影响福州市保交楼工作进度，造成业主不断群访，影响社会稳定。根据国家“保交楼、保民生、保稳定”的相关政策精神，现对中航信托上述无社会责任感和拒不承担“保交楼”任务的行为予以通报。

“保交楼”“白名单”“去库存”是近两年来楼市关键词，也是最重要的工作。

根据最高人民法院、住房和城乡建设部和中国人民银行共同发布的《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》，人民法院对预售资金监管账户采取保全、执行措施时，要切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目竣工交付，损害广大购房人合法权益。