西媒：关税冲击危及美房地产市场

参考消息网6月28日报道 据西班牙《经济学家报》网站6月22日报道，美国房市拉响警报：新房建设量跌至五年最低水平。特朗普提出的新关税政策导致商业不确定性加剧，可能推高进口建材成本，使建筑商利润空间所剩无几。该行业信心尽丧，全美新房建设几乎全面下滑，尤其在南部和中西部地区。

彭博新闻社咨询的分析师一致认为，住宅投资将成为未来数季度经济增长的拖累。亚特兰大联邦储备银行等机构预测，二季度美国国内生产总值(GDP)将受负面冲击。在此背景下，建筑活动面临重大震荡，短期复苏恐受限制。

美国5月新房建设量跌至五年最低，住宅领域明显减速。新屋开工率下降9.8%，低于所有经济学家预期。高抵押贷款利率(约6.84%)及2009年以来最高竣工房屋库存等因素抑制需求，迫使建筑商提供折扣和补贴吸引买家。

多户住宅建设骤降近30%，独户住宅建设小幅上升但仍处低位。尽管竣工量增加，但新开工速度不足以维持库存增长，这预示建筑活动将持续疲软。作为该行业前瞻指标的建筑许可证发放量同样跌至五年最低。

贸易不确定性加剧了形势，特朗普政府的拟议关税可能推高进口建材成本，进一步挤压建筑商利润空间。除降价外，开发商正提供抵押贷款利率补贴等激励措施，但仍面临需求不均且日益严苛的挑战。

从区域看，全美几乎所有地区开工量都下降，尤其是在南部和中西部地区。与此同时，建筑商信心指数则跌至2022年以来最低，反映行业整体经济环境恶化。

全国住宅建筑商联合会的数据显示，全美主要建筑商信心指数现报32点，较上月低2点，比该国经济学家预期的低4点。经济担忧与价格疲软是影响信心的主因。

高抵押贷款利率推升借贷成本，叠加美国关税政策引发的宏观经济不确定性，导致信心锐减。业界担忧未来建筑成本激增或致房价再涨，预计每套房产成本增加约1.1万美元。

全国住宅建筑商联合会主席罗伯特·迪茨指出：“库存水平上升及潜在买家等待支付能力提高，正导致多数市场价格增长乏力，转售市场降价范围持续扩大。”

指数所有成分均下跌：当前销售额跌至2012年以来最低水平，未来销售预期和潜在买家流量也显著恶化。近40%建筑商承认对房屋的最终价格提供折扣。

此外，二手房市场竞争日益加剧，其逐年增加的供应量和更实惠的价格正吸引更多买家。

这些数据或预示美国房市未来收缩，而该市场仍是美国经济引擎和投资核心。不过，抵押贷款利率连续第三周下降带来希望曙光。

美国新购房者多选择30年期贷款。最近几周，抵押利率持续走低，房地美公司数据显示，本周利率从6.84%降至6.81%，创一个月新低。

但数月来的高利率已吓退投资者。尽管特朗普力主降息至2.5%，但美联储维持4.25%至4.5%利率目标区间的最新决定未能惠及市场。

美国银率网公司首席金融分析师格雷格·麦克布赖德认为，美联储18日的决定是对经济进展和通胀不确定性的合理反应，“当前无降息理由”。（编译/韩超）