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新城・盛悦之光：广佛核心的璀璨明珠✨

项目简介

新城・盛悦之光，坐落于中国・广州南站・陈村 TOD・万达广场旁，作为新城 TOP 系首入广佛之作，以 85 - 115㎡智能奢居领衔湾区时代。项目占据广州南 TOD 上盖这一黄金地段，堪称城市地标新中心。得益于国家对粤港澳大湾区的战略规划，尤其是广佛同城化建设的推进，项目所处的广佛交界区域价值飙升。周边交通枢纽、经济枢纽优势尽显，还承接了广州南站及周边高新人才的居住需求，未来发展潜力巨大，是极具吸引力的置业之选。

基本信息

• 占地面积：39695㎡，在这片土地上精心打造出总建筑面积达 163695㎡的高品质社区。适中的占地面积，确保了社区内建筑与绿化、公共空间的合理布局。
• 建筑面积：163695㎡，由 8 栋高层住宅及沿街商业组成。丰富的建筑形态，既满足了居民的居住需求，又提供了便捷的商业服务，营造出舒适便捷的生活氛围。
• 产品信息：主力产品为 85 - 95㎡三房两厅两卫，以及 115㎡四房两厅两卫，共 1188 套房源。多样化的户型设计，能够满足不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的选择。
• 绿化率：35%，较高的绿化率为社区营造了优美的自然环境，绿树成荫、花草繁茂，让居民仿佛置身于绿色的生态家园，享受清新的空气和宜人的居住氛围。
• 容积率：3.0，在保证一定居住密度的同时，又不会让社区显得过于拥挤，为居民提供了相对宽敞舒适的居住空间。
• 物业公司：新城悦物业，作为专业的物业管理公司，能够为居民提供优质、高效的物业服务，保障社区的安全与整洁，提升居民的生活品质。
• 物业费：2.7 元 /㎡/ 月，合理的物业费定价，匹配新城悦物业提供的服务内容与质量。

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高拓户型

• 85 - 95㎡三房两厅两卫：对于刚需购房者而言，这一面积段的户型既满足了居住功能需求，又在总价上相对可控。三房的设计，可灵活规划为卧室、书房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求。两厅空间布局合理，动静分区，保障了生活的舒适性与私密性。

• 115㎡四房两厅两卫：更适合人口较多的家庭，如三代同堂或二孩家庭。宽敞的四房设计，让每位家庭成员都能拥有独立的生活空间。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家人团聚与社交活动。

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配套详情

交通

• 轨道交通：项目堪称 “最强轨交” 之地，广佛环线、广州地铁 7 号线、佛山 2 号线及地铁 11 号线四轨交汇。7 号线及广佛环线预计今年年底开通，距离地铁口约 200 米，通过人行天桥可步行直达。1 站到广州南、3 站到广州大学城 (科学中心站)，4 站达琶洲站，5 站达金融城站、6 站到广钢新城站，30 分钟内通达广佛各大核心商圈，极大地缩短了城市间的时空距离，方便居民出行、工作与休闲。

• 道路交通：依托三桥两干道连接广州核心区位，海华大桥和海怡大桥直通广州，去南站仅需 10 分钟。未来项目东侧的横五路和番湾大桥开通后，将成为三龙湾顺德片区东西向的大动脉，20 分钟到广钢新城，40 分钟直达珠江新城和琶洲。完善的道路交通网络，为居民提供了多样化的出行选择，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便捷。

教育

项目门口就有优质公立幼儿园，家长接送子女步行即可直达，方便又安全。周边 3 所省一级学府环绕，600 米范围内还规划有小学和初中用地，政府计划引入广州优质公立小学。从幼儿园到中小学，一站式优质教育资源，为孩子的成长与学业发展提供了坚实保障，让孩子赢在起跑线上。

商业️

距离万达广场仅 200 米，通过项目廊桥可直达陈村 TOD 60 万方城市综合体。该综合体规划有约 200M 核心地标、万达广场、万达金街、地下双层商业、主题商业街区、国际轻奢公寓式酒店等多种业态。步行 5 分钟就能解决衣食住行等所有生活需求，繁华触手可及，浓厚的商业氛围也为房产增值提供了有力支撑。

医疗

虽然文中未详细提及医疗配套，但鉴于项目所处的优越地段以及周边的整体规划，周边大概率分布有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗机构，能够满足居民日常就医需求，为居民的健康生活保驾护航。

绿化

35% 的绿化率让社区内绿意盎然。精心规划的绿化景观，不仅美化了环境，还为居民提供了散步、休闲的好去处。绿树、花草与建筑相互映衬，营造出舒适宜人的居住环境，让居民在繁忙的都市生活中感受到大自然的宁静与美好。

项目总结

新城・盛悦之光凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、优质的户型产品以及强大的品牌实力，成为广佛地区一颗耀眼的明星楼盘。无论是从自住的舒适性，还是投资的增值潜力来看，都具有显著优势。尽管医疗配套细节有待进一步明确，但综合各方面因素，对于寻求在广佛核心区域安居乐业、享受高品质生活的购房者来说，无疑是一个绝佳选择，有望开启湾区理想生活新篇章。

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