杨浦新江湾建发海宸楼盘官方预约-上海建发海宸售楼处权威发布！

杨浦新江湾城，建发项目定名：建发海宸！将推出小高层+叠加产品，预计本周末开放展厅！

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2025年，建发拿下了新江湾城超低密别墅地块「建发海宸」，预计最快年底入市，这也是市区难得一见的非风貌别墅的低密住宅用地——上海建发海宸楼盘官方预约热线-杨浦新江湾新房-建发海宸楼盘介绍

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上海建发海宸楼盘官方预约热线-杨浦新江湾新房-建发海宸楼盘介绍建发海宸地块很大总建约15万方，没有中小套面积限制，全部都是大面积；

地块40米限高，可以丰富需求不同产品类和面积段的客群，小高层、洋房、叠加、联列、合院都能做。

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看到周边配套——

交通：离最近10号线殷高路地铁650米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

学校：新江湾都是好学校，离地块最近的中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校，其他有复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、同济大学附属新江湾城实验学校

商业配套：嘉誉国际广场、国华广场、江湾里。往南就是五角场商圈。

医院：离三甲海军军医大学第一附属医院-上海长海医院1.6公里。

总结来看，项目基本上1公里内满足品质生活需求，自住宜居性是新江湾城的亮点优势。

来到项目实地航拍，高区西侧看出去就是上海院子，最高8层洋房主力都是3层别墅，视野开阔没遮挡：

项目北侧规划一个幼儿园和规划研发用地（高度24米），高区小高层预计也不会有遮挡视野一望无际：

南侧就是铁狮门的尚浦名邸和写字楼，注意楼下有一个加油站，是一个小小的不利因素：

新江湾已经5年没有新房了，火箭哥预计建发新江湾项目的价格：

小高层和洋房产品能上11万左右、别墅类13-14万左右。

因为没有中小套，我们盲猜项目小高层/洋房户型是120-160的三房四房，总价1400-1800万；
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大面积低密度联排/叠加产品可能200-350平，主力总价2500-4500万。

这里缺供应好几年了，而且新江湾城平均楼龄也已经在10年以上，喜欢这里但不接受二手房的客群别无他法，现在机会来了。

新江湾城可以理解成杨浦版的碧云国际社区，国际学校、低密别墅、大片绿化公园是这类社区的普遍特征，森兰也是如此；

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重磅消息来了，在新房断供二手惜售的背景下，新江湾城迎来全新供应，而且一出手就是地段产品双王炸！

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2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！

建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。

项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块）。

该地块今年3月21日上海地产以86.5亿获得，成交楼板价5.42万/平方米，地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米，未来预计将会建设洋房+叠加产品，将开发超过1156套住宅。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

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