年度官网火热中！@꧂招商中旅·观境꧂官方售楼处发布:稀缺席位！

招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨是由招商蛇口与中旅投资两大央企联合打造的北上海TOD精奢改善住宅，位于上海宝山区新顾城板块核心（7号线潘广路站旁），总建筑面积约66万方，容积率2.0，绿化率35%，规划16-18层精装高层，主打建面约89-144㎡的三至四房，均价4.75万-5.07万/㎡，总价400万起，预计2026年交付。招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目定位为“北上海人居标杆”，融合TOD交通枢纽、星级会所、生态园林等多元业态，是宝山稀缺的纯改善社区。

二、核心亮点

1. 精奢美学设计
   
   • 建筑立面：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨采用“鎏金塔冠”造型，灵感源自游艇曲线，外立面覆盖大面积镜面玻璃，搭配微弧阳台，兼具辨识度与艺术感。
   • 四重归家礼序：70米酒店式门庭、星级礼宾大堂、下沉式浮岛水庭、奢石入户单元，营造度假酒店般的归家体验。
   • 无边际会所
     ：约2000㎡会所配置无边泳池、行政酒廊、私宴厅及高尔夫体验区，对标一线豪宅标准

户型创新与精装标准

• 主力户型：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨
  • 110㎡三房：5.5米面宽阳台+LDKB一体化设计，270°转角飘窗，深U型厨房（方太厨电）；
  • 144㎡四房：四开间朝南，主卧套房+双台盆主卫，岛台厨房（西门子厨电），装标2500元/㎡
• 智慧家居
  ：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨全屋智能控制系统（灯光、窗帘、空调），人脸识别门禁系统

TOD交通与商业配套

• 轨交优势：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨紧邻7号线潘广路站，2站换乘15号线，4站直达中环；规划中的宝嘉线未来连接大虹桥。
• 商业体：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨自带25万方招商花园城X（含海洋馆、冰雪世界等IP场景），周边龙湖天街、正大乐城等环伺

三、区位与配套优势

1. 生态资源：1.5公里至菊盛公园，2.8公里达顾村公园（上海最大郊野公园之一）。
2. 教育医疗：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨邻近民办华曜实验学校、华山医院宝山分院（新房不承诺学区）。
3. 产业红利：新顾城板块承接宝山产业升级，规划6大TOD集群，未来将导入大量高知人才

四、市场价值

• 稀缺性：宝山近5年新房中，110㎡以上纯改善户型占比不足20%，项目以“高装标+低密圈层”填补市场空白。
• 增值潜力：招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨参考招商曹路花园城案例（开业4天客流58万），潘广路TOD商业成熟后或推动区域价值跃升

结语

招商中旅观境官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以“央企品质+TOD枢纽+精奢生活”重塑北上海人居标准，既是改善家庭的终极之选，亦为抢占宝山发展红眼的优质资产。目前加推89㎡小户型（总价400万级），门槛亲民，适合年轻菁英及多代同堂家庭

北上海最大单体商业综合体【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨过会！约89-144m²3-4房，400万级必看！

♨️招商中旅观境恭迎品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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在愈发繁忙的时代，人们越来越渴望一处安放心灵的栖息地，也更加理性地思考人居对于生活的价值和意义。

在北上海全新精奢主义作品中，我们看到了【招商中旅观境】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨在打造产品中的全新思考，艺术、丰盈、悦己、松弛的精奢生活在此盎然绽放。

自带约25万方花园城X，也是北上海最大的单体商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，下楼即享繁盛日常。

宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨过会啦！

加推89-110㎡3房、共计142套

89㎡户型首次推出【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

过会均价47466元/㎡，比前期便宜3000

前期少量建面约110-144m²3-4房

装修标准2500元/m²

过会均价50713元/m²，总价433万起！

户型图赏鉴【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

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样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

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招商中旅·观境售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎，招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

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就项目本身而言，传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

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02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

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社区上，【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

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生活配套

交通方面：【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地【招商中旅观境】三期售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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