北京
提问：您好，海淀锦秋家园，86平纯东向的房子可以买吗？目前有套挂牌价格：855w，您觉得现在这个市场，价格在多少合适？
855万的定价确实不便宜！我查了一下这个小区类似户型的成交记录，去年六月成交675万，虽然是个一层的价格，但成交后对小区里同户型的均价就会有影响，一般来说一层会比中高层便宜个几十万，可从去年到现在，今年市场一直较为平淡。按这个逻辑推算，如果是同样户型的中高层，成交价可能就在700万左右了。
我建议你按650-700万的心理价位去谈，这个价格区间比较合理。当然具体还得看房子的楼层、装修、朝向视野这些因素。
关于纯东向的户型，我得跟你说句实话——采光确实是个问题。纯东向意思就是只有东面有窗，上午阳光还行，下午就比较暗了，特别是冬天，屋里会显得有点阴冷。如果你对采光要求比较高，建议实地看房的时候多待一会儿，感受一下不同时间段的光线情况。
不过锦秋家园的地段还是不错的，周边配套成熟，交通也方便。如果你不是特别在意采光问题，而且能把价格谈到合理区间，倒也不是不能考虑。
总之一句话：价格再商量商量，户型缺陷要接受，地段配套确实香。你看看能不能把价格压到720万以内，这样性价比会高一些。
记住，现在是买方市场，别着急，多看几套，多比较比较，总能找到合适的！
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