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整体概述

首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。

1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。而且1号线支线是三期中动作最快的，目前正在建设中。

除了步行到地铁的舒适度，其他配套多数也是基本步行可达。

西侧首钢东南区的学校由景山学校远洋分校承办，学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位。

学校预计将于2025年完工。(具体入学政策以教育部门当年规定为准)

除了项目配套的商业，西侧也有首程时代中心，金海汇等商业综合体，目前金海汇已经招商，已经有餐饮入驻。

满配精装交付，为当下聪明的购房者节省了时间和精力，告别繁琐装修，直接拎包入住。华为全屋智能系统的搭载，让科技融入生活细节。清晨，灯光会在设定时间自动亮起，轻柔音乐缓缓播放，开启活力一天；夜晚，回家前通过手机一键操控，空调提前开启，热水器备好热水。全屋重点考虑了收纳设计，增加了收纳空间，满足青年人群物品收纳需求，让空间更整洁有序。

此外，首钢•璟悦长安的高附加值面积也极具吸引力，有效提升空间利用率，无论是打造书房、健身房，还是儿童房，都绰绰有余，让生活更加丰富多彩，性价比秒杀当下市场上在售的竞品项目和二手房。在园林景观设计上，充分考虑青年生活方式，打造活力园林。设置专业运动场地，满足跑步、打球等锻炼需求；静谧休息区，可供居民享受惬意下午茶时光；趣味游乐区，带来休闲娱乐体验；专业健身设施，助力青年保持健康体魄。

总体来看，首钢•璟悦长安不论从居住空间、装修配置、还是智能体验、园林规划，全方位满足当下京西最聪明的购房者群体对理想居住环境的追求，这样的“好房子”就应该是市场的焦点！

商品房住宅地块的挂牌文件中甚至明确写出了地铁口是B1。

然后，就在前不久2025年5月1日，《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》公示。11号线二期在一期工程基础上向东延伸，途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，共设14座车站。

11号线二期规划的走势会与1支有交汇，而交汇的站点就是体育场南街站。

这也就意味着，在今年初出让的这宗商品住宅地块周边，未来会有地铁1号线支线与地铁11号线，双地铁。

然而这还不算完，从挂牌文件中我们还能看到——地块南侧是规划的中小学用地，住宅地块的东南侧是规划商业，这个规划商业就是要求接驳地铁B1口的地块。

简单讲，这个住宅地块周边在未来有商业、有学校、有地铁。

目前这个地块已经定下了案名首钢璟悦长安，我们又收到了新消息——石景山首个好房子。

璟悦长安项目，随便拿两张在我看来还不错的户型说事儿。

约97平米三居，优势点如下：

1 客厅面宽超过4米，并且做到270°采光；

2 主卧有超过5米的进深，足够摆放2米宽大床+双床头柜+L型衣帽柜；

3 北向两次卧一个约10平一个约11平，足够大，能摆下1.5米宽床+单床头柜+一字型衣帽柜；

4 侧飘窗增加使用面积，这部分可以做飘窗台上的收纳柜；

5 当下流行的开放厨房+岛台，增加客厅整体功能性。

约107平米的户型做到了8窗采光。还做到了三个卧室面积均超10平米。

当下所流行的边侧飘窗增加使用率做法，人家也做了，而且做的是‘全’侧飘窗。

这样的好户型，是石景山第一个，因为当下石景山执行好房子标准的新盘，就璟悦长安项目一个。

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