住建部已查清全国房子数量，过剩问题有多严重？楼市或迎新变局

全国有多少房子？

民间老百姓只知道房子多，中介只知道供过于求，但是具体多少，只有上面更清楚。

比如前段时间，住建部公开全国房子总量以后，行业圈讨论炸开了锅。

“全国6亿栋建筑，按一栋10人计算，容纳全球40亿人也绰绰有余。”

关键还真是6亿栋啊！

6亿懂房子究竟是一个什么概念呢？

直观上，14亿人口对应6亿栋建筑（平均2.3人一栋），这个建筑密度和数量级在全球都是罕见的。

而且，如果将这些房子排成一条直线，估计能绕地球好几圈！

当然了，这话也有一些不太严谨，毕竟这6亿栋楼包含了所有城乡范围内的房屋建筑，

比如各种商品房、保障房、老旧小区、公寓；还有农民自建的房屋，以及非住宅房屋，这里面又包括：写字楼、商场、酒店、医院、学校、工厂、仓库、政府办公楼、体育馆、车站、寺庙等等…

01、城市大概有多少房子呢？

简单来算一下，不一定对，但是大家起码心里有个大概数：

全国4.94亿家庭，平均家庭户均人口是2.62人。

假使现在城镇化率50%，那么大概算下来，全国6亿栋楼，相当于城镇估计有6-2.42=3.58亿栋楼。

假如一栋住10人，3.58亿栋就能容纳35.8亿人？

不过，还有一个很现实的问题，这两年楼市虽然调整，但一线城市房价居高不下，这也是有目共睹的。

所以，可以大概得出：虽然房子的总量听上去挺多，但实际上只是集中在人口少的地区，对于一线城市，实际上依旧存在比较紧张的情况。

02、未来新趋势将如何走？

其实，关于未来房子的新趋势，此前经济学家马光远就给出了一个预测，他说：未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性。

一开始，很多人并不看重这个观点，但随着时间的推移，如今这种趋势似乎已经愈发明显，开始不断应验了。

城市的人口分化越发明显，房价的分化也会是大势所趋。

正如韩国的首尔、日本的东京，当其他城市都在房价调整时，这两个城市群因为人口的持续流入，房价却在不断攀升。

先看看日本东京的情况：

根据日本不动产经济研究所公布，2025年5月，东京1平米房价140万日元，平均每套9396万日元，创历史新高。

5月同比上涨超25%，特别是东京23区，涨幅超过36%，房均价已达1亿4049万日元，约合人民币685万元。

从人口趋势来看，多年来，日本东京一直呈现着人口持续上升趋势，产业经济强+拥有优质的资源，使得东京更具备超强的人口虹吸效应。

转向国内，也是同理，由此可以预见：

短期内

三四线城市房价下跌压力加大， 开发商可能会减少新项目开发，人口外流加剧，投资无利可图，投资客就会加速离场。

中长期

土地财政模式将迎来重大调整 ，银行房贷风险管理将更加严格 ，房地产行业加速向住房服务转型。

03、普通人又该应对？

①刚需购房者——别跟风

房子已经调整这么久，没必要着急！买房先关注自己的需求和经济实力，优选核心区有配套优势的楼盘，这种自助生活便利，长期价值更高。

②投资客——策略要改变，发财不能靠囤房

还想像过去那样靠囤房发财，已经不现实了。这个时候，劣质房就要提前“减仓”。

另外，多关注租赁市场，以后的年轻人租房子比买房的多，尤其是租售同权以后，说不定这个市场将有更大的机会。

③打算卖房——关注政策选择合适时机

跌到这个时候，也没必要冲动卖房了，一定要关注政策动态，同时要留意身边的存在情况，如果房子位于三四线城郊，及时止损更明智。

如果是一线或强省会城市的核心区，跌不下去了，先出租，也能缓解持房压力。

文末结语：

以后的房子80%都要回归居住属性，所以还想像过去那样靠炒房囤房发家致富，梦该醒了！

但这个时候买房也没必要太焦虑，根据自己的需求和经济实力来决定，

毕竟你买房是用来住的，不是用来焦虑的！

（文中图片来源于网络，侵删）