广东
京基宸悦府售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
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项目基础信息：
京基宸悦府位于福田区梅林路与中康路交汇处西南侧（梅林卓悦汇旁）
开盘时间：2024年5月18
交房时间：2026年04月30日精装修
占地面积：19874.62平米
建筑面积：229781平米
绿化率：31.5%
容积率：8.36
总房源：住宅1011户（含609户回迁房）公寓1470户
车位比：1266辆地下3层
主力户型：85-133平
梯户比：3梯5户，3梯6户，公寓8梯26户
物业费：5.5元
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
项目概述：
深圳福田京基宸悦府售楼处电话：400-116-7278，项目位于梅林路与中康路交汇处西南侧（梅林卓悦汇旁），项目总占地面积19874.62㎡，建筑面积229781㎡，绿化率31.5%，容积率8.36，共6栋48层，总房源1011户，有1266个车位，户型面积85-133㎡；3梯5户和3梯6户布局，开盘时间2024-5-15，交楼时间2026年04月30日，精装交付，备案价8.8万/㎡，管理费7.8元。
京基宸悦府周边配套介绍
一、核心配套
交通
地铁：紧邻地铁4号线上梅林站（400米）、9号线梅村站（400米），双地铁覆盖，出行便捷。
自驾：邻近福田CBD与莲花山，10分钟内可达福田中心区，交通路网发达。
商业与生态
商业配套：项目自带底商及公寓配套商场，周边2公里内有卓越汇等成熟商圈，生活便利。
生态资源：靠近莲花山、梅林山公园等自然景观，生态宜居属性突出。
京基宸悦府学校学区配套，读哪所中小学学校？
配建幼儿园，周边有梅丽小学（普通学校）及翰林实验学校（中学），但教育资源整体水平一般。
户型图鉴赏：
二、京基宸悦府项目优缺点
优点
地段价值：
福田核心区位，近莲花山与CBD，兼具生活便利与区域增值潜力。
双地铁口物业，通勤效率高，适合福田及周边工作人群。
产品设计：
主力户型85-140㎡，南北通透设计，三房及以上户型功能性强，改善属性明确。
住宅与公寓分区管理，社区规划相对合理。
价格优势：
住宅单价6.8万/㎡起（含精装），对比福田核心区同类新房（普遍8万+/㎡）具备性价比。
公寓总价150万起，低门槛入驻福田，适合投资或过渡需求。
缺点
居住环境：
周边多为老旧小区，城市界面待更新，短期无大型旧改规划，居住氛围偏传统。
回迁房占比超60%，社区人群混杂，可能影响后期二手房流通性。
产品缺陷：
得房率约75%，公摊较高，小户型功能性受限。
停车位不足（住宅车位比约1:1），高峰期或面临停车压力。
教育短板：
学区划片学校（梅丽小学、翰林实验学校）缺乏名校资源，对教育敏感型家庭吸引力有限。
三、京基宸悦府2025最新价格折扣价格信息
在售价格
住宅：精装单价6.8万-7.5万/㎡，总价790万-1050万（85㎡两房至140㎡四房）；部分低楼层房源可享“6字头”折扣。
公寓：单价3.9万/㎡起，总价150万-345万（38-70㎡单房至两房）。
横向对比
福田新房：同区位住宅单价普遍8万+/㎡，本项目价格优势显著，但需权衡回迁房比例高、教育资源一般等劣势。
政策风险：深圳非核心区限购松绑或分流部分刚需客群，高总价房源流动性需谨慎评估。
总结：京基宸悦府以福田核心区位+双地铁+低门槛价格为核心卖点，适合预算有限但追求地段便利的刚需及过渡型购房者；但需接受老旧环境、回迁房占比高、教育资源普通等短板，建议优先选择南北通透户型，并关注开发商的阶段性促销政策。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
京基宸悦府售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
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