金地环湾城官方售楼处发布，金地环湾城最新房价，折扣，配套信息

金地环湾城

深圳金地环湾城售楼处电话：400-116-7278，项目位于福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南侧，项目总占地面积62404.5㎡，建筑面积1048364㎡，绿化率40%，容积率6.2，共12栋52-60层，总房源2396户，有1499个车位，户型面积74-273㎡；3梯6户布局，开盘时间2023-9-16，交楼时间2026-3-30，精装交付，备案价10.88万【区间8.63-20.46万】万/㎡，管理费8.9元。

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金地环湾城项目基础信息

项目位于福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南侧 ，

占地面积：62404.5m²，

建筑面积：1048364m²，

楼层状况：共12栋52-60层，

梯户比：3梯6户，

总房源：2396户，

车位比：1：1.1 共1499个车位，

开盘时间：2023-9-16，

交楼时间：2026-3-30，

交房标准：精装修交付，

主力户型：74-273m²，

得房率：82%，

备案价：10.88万【区间8.63-20.46万】万/m²，

物业费：8.9元/m²/月，

物业公司：金地物业，

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司 ，

学校配套：规划一所72班九年学校、绿洲小学、红岭实验学校，

交通配套：地铁7号线上沙站和沙尾站都是300米，

售楼处电话：400-116-7278

在“一河一湾”四十多年沧海桑田过程中创造的生态系统与人工环境，将培育出兼具海湾生态典范和城市生机活力的深港未来中心区：

环深圳湾都会区结构示意图

深圳湾位于香港元朗平原以西、深圳蛇口半岛以东，整个海湾纵深约14千米，平均宽度约7.5千米。深圳河、新洲河、凤塘河、小沙河、大沙河及香港元朗河、天水围排水道由深圳湾入海。

位于深圳河口、深圳湾东侧的红树林湿地美丽而宁静，具有独特的国际意义：深圳湾是东亚—澳大利西亚候鸟迁飞区的一个重要中途停息地和越冬地，香港米埔内后海湾湿地1995年被列入国际重要湿地名录，深圳的内伶仃-福田红树林自然保护区是唯一一个都市中心区的国家级自然保护区。

历史上的深圳湾曾经拥有过绵长的沙滩、起伏的山丘和丰富的海陆动植物。20世纪80年代以前，深圳湾沿岸的居民仍以打鱼、养蚝为生，深港两地对深圳湾的利用方式是围垦滩涂，发展沿海农业。

改革开放以来，深圳开始了数十年的填海造陆，深圳湾区域发生了翻天覆地的变化。

香港一侧的米埔湿地从1950年即受到保护，从基围虾塘变为自然保护区。这一时期香港在深圳湾区域展开了天水围新市镇的建设。

2000年后深圳开始关注深圳湾地区生态，填海规模逐渐下降；深圳湾西北侧因填海而出现的工程海岸经过10年的酝酿最终建成了深圳湾公园。

同一时期的香港，则为补偿开发天水围而失去的湿地建设了香港湿地公园。

回顾属于深圳湾的双城故事，深圳由发展、扩张、向海洋索取，到保护、收敛，主动修复自然环境并享受其馈赠；而香港也逐渐改变了过去的 “被动环境保护”，更强调主动提升及再生环境容量。深港两地在过去的一段时间里对深圳湾的利用同源异流，如今逐渐殊途同归。

随着湾区时代的到来，城市的中心职能不断西移，进一步聚焦于深圳湾畔的福田区与南山区。

福田区是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区，2022年位列 “全国幸福百强区”之首。未来聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

南山区是全国闻名的科技产业创新、高等教育和总部经济集聚区，规划重点推进前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城、蛇口国际海洋城、西丽高铁新城、深圳湾超级总部基地建设，打造南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。

图源：香港规划师学会

2021年，《香港2030+》将原北部经济带、西部经济走廊等扩展及整合为北部都会区，该区域依托接壤深圳的区位优势，以港深融合发展为动力，构建完整的科创产业生态系统，规划将其发展成为香港第二个经济引擎和宜居宜业宜游的都会区，与维港都会区并驾齐驱、相辅相成。环深圳湾地区地处深圳湾优质发展圈和港深紧密互动圈，是香港北部都会区发展的重点区域。

深圳与香港共享一河一湾，生态环境的共保共治是深港紧密互动永恒的话题。

国家要求深圳率先打造人与自然和谐共生的美丽中国典范、加强滨海湿地跨境联合保护。2022年《湿地公约》第十四届缔约方大会(COP14)期间，中国宣布将在深圳建立全球首个“国际红树林中心”，深圳湾将成为中国红树林生态保护的核心。

香港打破保育与发展旷日持久的争议，在创造发展容量的同时提出与深圳共同营造生态生境网络，共同保育和提升深圳湾湿地和红树林的自然景观及生态资源，增加环境容量。

《粤港澳大湾区发展规划》中提出加强粤港澳生态环境保护合作，共同改善生态环境系统，开展滨海湿地跨境联合保护。深港两地已于2023年签订深圳湾湿地保育合作框架协议，环湾生态将走向更加融合的未来。

未来的深圳湾区域具有极高的生态和景观价值。

深圳湾公园满足市民休闲观光的需求，福田红树林自然保护区及米埔国际重要湿地提供物种的栖息场所，福田红树林生态公园和香港湿地公园承担游憩、保育、科普的多重功能。

深圳河口区域，新的湿地公园将被建设，新界北城乡绿道可以成为媲美麦理浩径的郊野径。未来，深圳与香港的绿道系统如果可以联通，将在湾区创造一个极具特色的公众滨海城市休闲旅游的目的地。

香港元朗海滨

环深圳湾都会区北岸，串联起香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、科技金融城等重点金融片区，有效链接了风投资本与创新产业资源，未来将重点构建深港融通的科技金融集聚区和产融结合新典范。

深圳湾服务中心聚环

后海中心区深圳湾超级总部基地

2004年开始，我院规划伴随了深圳湾公园的规划、建设、运营全过程。周边后海中心区、深圳湾超级总部基地、华侨城欢乐海岸、大沙河公园、中心河公园等环深圳湾地区的重要规划都因深圳湾公园间接受益。政府投资公共项目的11亿资金，获得了环深圳湾地区尽10平方公里城市土地和超过1300万平米建筑价值的显著提升。在不远的未来，超级总部基地更将着力打造一个城市在全球经济产业链条中终级地位的典型代表，成为深圳发展成为世界城市的一个功能中心平台。

深圳香蜜湖新金融中心

香蜜湖新金融中心规划整合福田中心区银行、保险、证券、深交所等金融资源和平台，对标伦敦金融城和曼哈顿金融区，将高标准打造全球金融总部聚集区、国际新财富管理中心；并将高水平建设金融文化基础设施，汇聚全球金融文化要素。

香港洪水桥/厦村新发展区

北部都会区规划提出将洪水桥/厦村新发展区提升为“新界北现代服务业中心”。这是以现代服务业为本的经济及就业板块，将引领北部都会区在环深圳湾地区创造高端服务功能，集聚高端人才、企业、技术和资金，不但就近善用深圳前海和南山的发展动力及资源更新提升，也会推动深圳湾优质发展圈内重点区域的合作发展。

图源：香港《北部都会区发展策略》

2022深圳全球招商大会上，深圳提出加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。基于南山高新区、深圳湾生态科技城、深圳大学城的多年创新实践和悉心耕耘，目前已经汇聚起腾讯、大疆、中兴等一大批明星企业。随着河套深港科技创新合作区、西丽国际科教城等一系列规划的发布，环深圳湾都会区北岸已经成为粤港澳大湾区名副其实的创新中枢。

大湾区创新中枢

河套深港科技创新合作区

深圳河北岸的落马洲河套地区和皇岗口岸及保税区正加快开发、联合打造河套深港科技创新合作区，成为继前海之后深港合作的又一个新亮点。作为粤港澳大湾区中唯一以科技创新为主题的特色平台，近年来系统推进深港规则衔接、机制对接，促进国际科技创新合作和创新要素高效便捷流动。

西丽国际科教城

位于南山区北部西丽湖，湖光山色，风光旖旎。从最早的度假区到建设大学城，再到瞄准打造科教城，该片区的规划配套不断升级。依托该片区优越的自然与人文条件，南山区提出要打造西丽湖国际科教城为南山再造创新发展的“引擎”。规划将以人才驱动创新，打通和做实人才链、产业链、服务链，促进“政产学研用”深度融合。

香港新田科技城

整合港深创科园及新田/落马洲发展枢纽等区域，大幅度增加创科用地面积建设新田科技城，形成研发、生产及投融资服务完整组成的创科产业生态系统，打造成为香港的硅谷。并与深圳福田的河套深港科技创新合作区紧密衔接，成为港深未来发展创新科技，产学研多方力量汇集的聚焦点和推动港深深度融合的发展区。

香港流浮山创科区

流浮山将利用面向深圳湾优质生态环境及景观的地理优势，重点发展数码及软件研发，尤其在各类现代服务业方面的应用技术的开发，配合生产性服务的技术需要。并利用流浮山与深圳湾口岸最短陆地距离的特点，在两个地点建设地标性的创科设施，共同象征着深圳湾的创科门廊，形成跨深圳湾创新科技合作的空间格局。

流浮山眺望深圳湾

大量居住人口及工作职位出现在港深口岸近邻，将令香港边境区的空间形态在未来二十年出现根本性的改变，由过境交通廊道的空间载体逐步演变发展为港深社会经济活动高度融合互动的空间载体。环深圳湾都会区将形成港深全面融合发展的空间格局，促使深港市民及企业的行为及操作模式发生潜移默化的改变。

人间烟火大金沙

深圳河出海口北岸的大金沙地区，毗邻车公庙，是福田最大的居住功能区，处于现代化居住区和传统城中村融合发展的状态，这里既有茶餐厅、猪脚饭，也有摩天大楼与CBD交错纵横的高密度建筑群落，城市的过去和未来在这里并存。并且这里也是福田唯一拥有海景的片区。规划通过存量更新，综合整治等多措并举，创新住房保障体系，完善公共服务体系，保障各类人群居有其所，未来将成为最具烟火气的的滨海宜居片区之一。

福田南部最大的居住功能片区：大金沙地区

生态人文华侨城

深圳湾畔，塘朗山麓的华侨城组团，经过四十年的悉心营造，从最初的名字叫“沙河华侨农场”，一跃成为国内外文化旅游的目的地和深圳现代都市文明的特色地标，以“生态人居典范”在在深圳人心目中烙下了“国际、时尚、潮流、文化、生态、宜居”的大标签。

泛华侨城地区

国际社区蛇口墟

从深圳湾探入伶仃洋的蛇口半岛，作为改革开放的最前沿，蛇口街道有境外居民超过8000人，来自106个国家和地区，是深圳最具国际化的城市地区。借力于前海扩区政策叠加效应，规划立足深圳文化基础，发挥全国示范效应，密切深港合作，放眼全球视野，打造成引领全国的“文化金融融合先导区、新兴文化业态发达区、对外文化贸易先行区、国际文化交流示范区”。

深圳国际大社区蛇口

温情市镇天水围

天水围处于香港的西北端，远离传统市中心，大量公屋聚集，租住公屋的多为低收入家庭与新移民，曾发生过多起轰动全港的不幸事件，在过去被称作“苦难之城”。进入新时期，北部都会区规划提出要避免过去产生的各项社会和小区问题，不容忽视对弱势社群的关怀和支援，要坚持实现小区共融，推动天水围从悲情走向温情市镇。

天水围

人居典范洪水桥

北部都会区不但是香港第二个经济引擎，而且也是市民宜居宜业的优质小区。在洪水桥社区营造中全面推动多功能、多效益的蓝绿建设，打造可持续的碳中和智慧小区和全面实施适应气候变化的海绵城市建设，并适当超前地规划国际学校、私家医院、体育及文化艺术设施等区域及全港服务设施，对大湾区优质生活的创造起到示范性作用。

图源：海上世界文化艺术中心设计互联

共谋跨境体育“大事件”

依托环湾生态和跨境通道有条件形成环深圳湾的跨越深港两地的完整休闲运动网络，探讨与香港联合策划举办深港马拉松、深港单车节等跨境品牌赛事的可行性。并且环深圳湾地区拥有广阔的海域空间，可以联合香港共同谋划海上摩托艇等跨境海上运动赛事。

共推文化综艺“大节目”

环深圳湾的深圳地区拥有海上世界艺术文化中心、华侨城等文化地标，以及正在规划建设深圳歌剧院等新时代文化设施，香港北部都会区内也在积极建设地标性的公共文化设施。可以依托这些文化设施联合香港共同举办特色文化综艺节目，并适时举办一些大中型的线上线下互动的综艺活动。

共造青年交流“大品牌”

为鼓励和支持青年人到大湾区内地城市工作和发展事业，香港特区政府推出了“大湾区青年就业计划”等青年交流活动。环深圳湾地区拥有众多受香港青年欢迎的品牌企业和文化娱乐场所，可以依托这些企业和平台策划就业实习、文化体验等青年交流活动，让更多的香港青年来到深圳和感受深圳文化，促进深港两地青年群体的交流交往。

福田『金地环湾城』售楼处

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