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智都绿城・凤凰于飛：花都的精奢人文生活典范

项目简介

智都绿城・凤凰于飛，以《诗经》中 “凤凰于飞” 之意，打造约 19 万㎡精奢人文社区，为花都带来全新的高品质居住体验。项目由深谙花都发展的区属国企智都集团与拥有豪宅基因的绿城管理联手打造。地处区府 CBD 与中轴 CBD 交汇处，尽享两区优质资源，还叠加三东村百亿旧改机遇。交通便捷，临近地铁 18 号线与穗莞深城际站点。周边文教、商业、医疗配套完善，同时项目自身独具特色，多个花都首创亮点，配以高使用率户型，是花都改善型购房者的理想之选。

基本信息

• 开发商：由广州智都集团与绿城管理合作开发。智都集团前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（1994 年成立），业务多元；绿城管理作为绿城中国附属公司，连续 5 年位列 “中国房地产产品力优秀企业” 榜首，业务覆盖 122 座城市。
• 项目规模：约 19 万㎡，是近 3 年区府板块最大的住宅小区，位于凤凰北路压轴住宅用地，稀缺性强。
• 建筑规划：板点结合，围合式社区布局，营造宁静居住氛围，又与城市繁华相邻。
• 产品定位：纯四房、纯改善、南向低密社区，打造建面约 108 - 144㎡户型，有 2T3、2T4 高层与 2T2 板楼多种选择。

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高拓户型

建面约 108 - 144㎡纯四房户型

凤起・建面约 108㎡ 3 + 1 房两厅两卫

• 空间布局：南向四开间设计，保证充足采光。约 6.3m 双面宽阳台，拓展生活空间，可作为休闲区或绿植区。LDKB 一体化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，使公共空间更开阔，家人互动更便捷。
• 收纳设计：700 库收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让生活井井有条。
• 主卧亮点：主卧约 270° 飘窗，增加采光与观景视野，提升居住舒适度。户型约 100% 使用率，空间无浪费。

凤鸣・建面约 128㎡ 四房两厅两卫

• 采光与阳台：同样南向四开间，约 7.5m 双面宽阳台，让阳光洒满房间，也提供更多休闲观景空间。
• 收纳与布局：800 库玄关收纳，进门即可有序收纳物品。LDKB 一体化布局，让家庭活动区域更流畅。
• 主卧特色：主卧约 270° 飘窗，打造舒适私密的休息空间。整体户型约 100% 使用率，充分利用每一寸空间。

凤仪・建面约 144㎡ 四房两厅两卫

• 板楼优势：板楼设计，南北通透，通风与采光极佳，且私密性更好。
• 入户亮点：私梯入户，享约 8.5㎡独立门庭，彰显尊贵与私密。
• 阳台与布局：约 8.5m 南向景观阳台搭配北向生活阳台，满足观景与生活晾晒需求。南向四开间与 LDKB 一体化设计，营造宽敞舒适的居住环境。主卧约 270° 飘窗，尽享惬意生活。户型约 100% 使用率，提升居住品质。

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配套详情

交通：畅行湾区，便捷高效

• 干道优势：位于凤凰北路上，贯通花都南北，自驾出行方便，可快速到达花都各区域。
• 轨交便捷：距离地铁 18 号线（在建中）& 穗莞深城际 - 花城街站仅约 800 米（直线距离）。全国最快地铁 18 号线，时速 160km/h，4 站可达白云新城，8 站直达珠江新城；穗莞深城际（已开通），时速 160km/h，1 站到广州北站，2 站至白云机场，轻松融入大湾区生活圈。

教育：全龄优质，书香环绕

• 公立小学：骏威小学，区教育局直属，属花都第一梯队小学，为孩子提供优质基础教育。

• 私立名校：黄广凤凰北小学，花都唯一 5A 等级荣誉学校，与项目仅一路之隔，提供多元化教育选择。
• 学前与中学：社区配套托儿所，约 2km 内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等。此外，邻近花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套，浓厚文化氛围助力孩子全面成长。

商业：繁华汇聚，精彩生活️

• 融创文旅城：约 800m 即达融创文旅城，这里涵盖 60 万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡的风情酒吧街等，提供丰富的娱乐、购物、休闲体验。

• 周边商圈：约 2km 范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺，满足日常生活购物、餐饮、娱乐一站式需求。

医疗：三甲护航，健康无忧

• 医疗资源：约 600m 处有三甲医院花都人民医院（新院区待建）；约 2km 内有三甲市妇女儿童医疗中心花都院区（在建）、三甲医院广州市中西医结合医院，为家人健康提供全方位保障。

社区特色：花都首创，品质生活

• 52 米 U 字型高定酒店式门府：以 “凤凰展翼” 为灵感，设计约 52 米 U 字型超长门府界面，约 7 米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造大气形态，为居住者打造气派门面。
• 2000㎡下沉式酒店会所：约 2000㎡下沉式酒店会所（凤凰艺境生活馆），设有高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并前置运营，提升业主生活品质。

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• 一心九境岭南生活院落：以全季泳池为核心，匠造 “一心九境” 园林空间，包括树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等，营造独特岭南风情生活场景。
• 社区园林科普系统【春知学堂】：引入绿城特色 IP【春知学堂】，打造家楼下的 “自然博物馆”，将自然体验融入园区，为孩子们提供自然课堂。

项目总结

智都绿城・凤凰于飛凭借其优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套、独具特色的社区规划以及高使用率的改善型户型，成为花都房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是追求优质教育资源、享受繁华商业配套，还是渴望高品质居住环境的购房者，都能在这里找到心仪的家园。项目将国企实力与品牌品质完美结合，为花都居民带来精奢人文的生活典范，开启花都品质居住新篇章。

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