一文读懂：深圳珺悦名都优缺点！深度解析：珺悦名都值不值得买？

深圳珺悦名都具有交通便捷、商业配套成熟等优点，但也存在容积率高、周边环境欠佳等缺点。对于刚需购房者而言，若注重交通和商业配套，且能接受其不足，该楼盘值得考虑；对于改善型购房者来说，可能不太适合；从投资角度看，有一定潜力但也需关注风险。具体分析如下：

优点

• 交通便捷：是双地铁口物业，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站约 200-400 米，2 站可达宝安中心，5 站至前海湾，12 号线还能串联南山、蛇口等核心区域。自驾可通过前进一路、创业二路快速接驳广深高速，30 分钟左右可直达福田、南山。
• 商业配套成熟1：自带约 3.1 万㎡商业，紧邻 16 万㎡的深圳首座中粮大悦城，1 公里范围内还有中洲 πMall、宝安万达广场等多个大型商业综合体，形成近百万体量的商业集群，可满足全业态消费需求。
• 教育资源较好：自带 18 班幼儿园，周边 1 公里内有建安新村幼儿园等 6 所优质园所。小学属于建安小学、裕安学校（小学部）、文汇学校（小学部）共享学区，初中划片新安中学（集团）初中部，教育资源丰富。
• 医疗资源充足：距离宝安中医院仅一路之隔，3 公里左右还有宝安人民医院、宝安区妇幼保健院等多所医院，就医十分方便。
• 价格有优势：折后均价 7.5-8 万 /㎡，主力户型 89㎡三房总价约 640 万起，低于宝安中心区同类新盘，对比周边二手房，定价也接近二手水平，性价比优势明显。
• 发展潜力较大：位于宝城 25 区旧改核心区，与中粮大悦城、万科大都会等标杆项目相邻，未来城市界面升级潜力可观，随着区域发展，房产具有一定的保值和增值潜力。
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基本信息：

位置：宝安区裕安二路与前进一路交汇处南侧（5/12 号线灵芝地铁口 E 口）。

开发商：深圳市金中盛投资有限公司，现由信达 + 中南集团合作开发。

项目进度：目前已出地面 10 层左右，预计 2025 年二季度入市，最快五一开放营销中心。

基本指标：占地约 1.21 万㎡，建面约 14 万㎡。共 2 栋住宅（均为 31 层），规划 377 套住宅，其中可售商品房 244 套。容积率约 8.91，梯户比为 3 梯 5 户，车位比约 1:0.8。

户型信息：据传有 65㎡两房和 87㎡三房，吹风价 7.2 万 /㎡。

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缺点

• 容积率高：容积率高达 9.69，居住密度较大，且包含写字楼、公寓等业态，住宅楼中夹杂保障房和回迁房，导致社区纯粹性差，部分单元与写字楼对视，会影响居住舒适度。
• 社区活动空间有限：仅由 2 栋住宅楼组成，社区内的活动空间有限，居住人口相对集中，可能缺少宽敞舒适的活动场地，绿化和公共区域也可能会显得局促。
• 周边环境欠佳：周边多为 90 年代旧小区和待拆厂房，街道面貌偏陈旧，部分区域存在废弃厂房、工业区和握手楼等问题，影响居住体验。且周边可能有旧改施工，会带来噪音干扰。
• 学位竞争力一般：项目对口的学校教育资源属于宝安第二梯队，缺乏名校加持，学位竞争力相对一般。
• 风水问题争议：部分人可能会介意与宝安中医院仅一路之隔，存在所谓的 “风水” 问题。
• 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

户型鉴赏：

项目动态

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