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• 嘉华天珺鸟瞰图

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02

成熟配套

• 嘉华天珺位置图

嘉华天珺正位于海淀永丰产业园内。四横三纵一轨道布局周边。四横分别是北清路、后厂村路、北五环；玉河路 ；三纵分别是永丰路、京新高速、京藏高速；地铁16号线永丰站距离项目约3公里多；未来约3KM至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM可以到达上地。

• 中关村三小网络图

嘉华天珺与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等学校环伺。

• 海淀大悦城效果图

步行可达海淀大悦城，现在已经开业，以后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。

• 故宫北院效果图

北侧约1千米至故宫北院，国脉文化坐标。故宫北院（建设中）预计2025年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；规划西玉河湿地公园，栖息自然绿境。

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• 永丰3.0时代

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

• 嘉华天珺配套

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

03

户型图

• 嘉华天珺88平米户型图

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88平米的三居，是项目的最小户型，也是目前海淀总价最低的上车项目。南向两面宽户型，客厅是270°拐角飘窗设计，且南向面宽在4米，主卧是套间设计，面宽3.3米。作为一个88平米的户型，南向的空间尺度能做到这样，也是厉害。

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开放式厨房，餐厅也有采光，餐客厨设计动线合理。北向的两间卧室面宽都在2.9米，其中一间卧室朝西，也可以做到采光，且还有飘窗的赠送。独立的家政空间，客卫做到干湿分离。虽然户型面积小，但这个户型得房率到90%，怪不得这个户型开盘的时侯靠抢。

• 嘉华天珺99平米户型图

99平米南向三面宽户型，入户就是家政间＋收纳间，空间不小。客厅是落地窗设计，面宽在3.7米。主卧面宽是3.7米，有飘窗的赠送。次卧面宽是2.9米，还是飘窗的赠送。

北向的卧室面宽竟然达到3.2米，和客厅同宽。厨房面宽3.4米，很难想象这是99平米的面宽尺寸。虽然没有设备平台和阳台的赠送，但这个面积段的户型设计绝对海淀的“领跑者”了。

• 嘉华天珺118平米户型图

118平米的大三居和99平在户型设计上，多了一个单独的家政间设计。入户就是单独的收纳间设计。空间格局肯定是更加舒适，主卧的卫生间也设计成了明卫。

剩下功能区格局是一样的，只是在尺寸上有略微差异。

• 嘉华天珺127平米户型图

127平米是四居的设计，南向三面宽，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，主卫是明卫的设计。南向次卧面宽是3米，卧室非常方正，没有收到电梯井的影响。

北向两间卧室面宽分别是3和2.8米，客卫干湿分离，也是明卫。127平米户型设计虽没有特别亮点的地方，但也没有让人想吐槽的地方，就是规规矩矩的四居。

• 嘉华天珺134平米户型图

134平米的四叶草四居，入户就是家政间和衣帽间双合一的设计。客厅4.3米的面宽，落地窗的设计。主卧是3.6米面宽，套间的设计。次卧也是套间，但次卧的卫生间没有淋雨的功能。两个卧室都是飘窗的赠送。

北向的空间也没有很局促，两个卧室面宽分别在2.8和3米，厨房的面宽也在3米，非常均衡的一个空间。

• 嘉华天珺172平米户型图

172平米是四居设计，单独入户玄关，玄关背后就是超大家政间的设计。南向三面宽，最大的亮点就是7米大奢厅，在海淀同面积段相比，这个客厅面宽绝对是胜出的。主卧面宽3.8米，主卫是双台盆＋浴缸的设计，且是明卫。次卧也是套间设计，两个卧室都是飘窗的赠送。

北向的厨房面宽3.6米，两间卧室面宽都是3.1米，这个户型最大的亮点优势有一个奢厅。

• 嘉华天珺户型分布图

嘉华天珺分为东西两个区，户型排布非常整齐，一字排开。东区的地块面积较大，88-172平米面积段都有分布。西区户型分布比较简单，只有99和134平米的户型。

项目约2000平米的下沉会所在东区，后续两个区的业主都是可以共享的。

04

产品力

• 嘉华天珺立面效果图

外立面现代人文风格，石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。

• 嘉华天珺园林实拍图

引玉造园，融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。

• 嘉华天珺园林实拍图

社区内超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验。还有八大玉境园林，设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。

• 嘉华天珺会所实拍

以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。下沉庭院是以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。

• 嘉华天珺大门

长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。

• 嘉华天珺门口玉兰雕塑实拍

嘉华天珺作为保利在北京第一个“天珺”系产品，以产品力赢得买房人的尊重。在这个项目你会看到超牛的窗墙比、超大的收纳空间、超细节的装修标准，保利以一贯的高水准致敬海淀。

保利在北京的项目越做越好，口碑也越来越好，每次项目都会让大家充满期待，现在嘉华天珺社区大门、会所、部分园林已经实景展示了，看完之后，好评如潮。海淀相对来说价格没那么高的项目，有品质的洋房社区。

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