金茂年中“满血”归来，一日连克三城，狂砸50亿拿地

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

2025年进入年中这个当口，各家房企如何交付一份较满意的答卷，就目前来看，头部地产央国企继续表现得格外活跃。

除了“一线地王收割机”中海之外，又一家地产央企“满血”回来，杀入土拍战场，而且“一日连克三城”，拿地毫不手软。

这家地产央企，就是中国金茂。

6月27日，中国金茂集中连发三张拿地海报，在成都、杭州和合肥密集拿地，部分地块溢价率不菲，总耗资超50亿元，成为“当日最红”的一家房企。

当日，位于合肥市高新区GX202504号的一幅地块被中国金茂竞得，耗资13.55亿元，成交楼面价约1.76万元/㎡，溢价率9%，一举刷新了“绿城锦海棠”项目地块楼面价约1.45万元/㎡的纪录成为区域“新地王”。

同一天，杭州土拍更为激烈，所推出的6宗地全部溢价成交，其中3宗地溢价率50%以上，总进账151亿元。

除了滨江集团依旧凶猛拿地外，备受关注的“原杭州运河新城单元GS1004-09-2地块”被金茂斥资11.57亿元竞得，楼面价逾4.12万元/㎡，溢价率55.91%。

当日上午，成都推出了位于龙泉大面板块的两宗地拍卖，最终金茂联手成都经开发展夺得这两宗合计155亩用地，总耗资26.3亿元。

金茂眼光还是毒辣，此次所拿的2个地块属于今年3月被命名为“东城PARK5747”的大面东洪片区综合开发项目范畴，定位于“文创产业、数字体验、活力社区”的复合型城市极核，总投资约368亿元。

今年3月份，中国金茂对组织构架大动手术，一次性撤销了5大区域公司，还对城市公司进行了大合并，变成了“14个城市公司以及6个事业部/片区”，为的就是大幅降本增效，能高效率地往前冲杀。

前不久，中国金茂在组织构架大调后相关岗位的高管们也任命到位，包括集团层面的3个副总裁以及14个城市总。

比如，中国金茂原华南区域总经理李兴，晋升为集团高级副总裁并分管成本合约部、资产管理部以及金茂广深；原华东区域总经理关翀，升任集团副总裁，分管华东各城市经营；首席营销官李剑升任副总裁，继续分管营销。

据克而瑞监测统计，今年前5个月，金茂全口径销售额377.5亿元（去年同期：313.2亿元），位列第11位；权益销售额260.5亿元（去年同期：216.1亿元），已挺进前十之列，较去年同期实现了销售额逆袭进击。

金茂前5个月销售额逆市增长，加上组织大调整，在应对未来楼市挑战和压力上可谓信心大增。

今年前5个月，金茂新增土储货值618.7亿元，排名房企第5位，金随后保利、绿城、中海和华润之后，而拿地耗资近360亿元，排名第3位，紧随保利和绿城。6月底，金茂更是一举大爆发，一日连克三城拿地，“满血归来”。

不少业内惊呼：2025年下半年土拍市场，一定会更有更精彩的争抢大戏。中国金茂背靠实力央企中化集团，旗下“金茂府”等高端产品在京、沪、杭、蓉等重点一二线城市早有布局，且不断加码拿地深耕势头明显。