四川
每经记者：黄婉银 每经编辑：陈梦妤
6月27日，万科举行2024年度股东大会，深圳市地铁集团有限公司党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰坐在前台C位，万科集团执行副总裁郁亮坐在辛杰右手边第一个位置。
万科股东大会 每经记者 黄婉银 摄
就外界高度关注的房地产市场走势问题，郁亮表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。
郁亮对市场走势的判断具体来源于四个方面的变化。
土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善。一方面，核心区位、优质地块供应占比提升，高库存片区土地出让节奏放缓，库存压力得到有效缓解；另一方面，非住类、经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住的需求。
销售方面，市场需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。
存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署，存量土地和商品房盘活落实的实施力度加大、落地速度加快，企业现金流情况和新增投资能力将更快得到改善，增强行业造血、回血能力。
产品趋势方面，当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。
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