下一个武康大楼？魔都这座西班牙风情建筑重归潮流地标！

在上海梧桐浓荫深处，历经三年精心修缮的静安宾馆（原海格公寓）以“花园公寓”的历史本貌重新亮相。

这栋由美国建筑师哈沙德设计的西班牙式建筑，在保留“流淌式”粉刷肌理、洞石饰面等历史特征的同时，通过BIM技术与传统工艺的融合，完成了从四星级酒店到高端服务式公寓的功能蝶变，成为申城历史建筑“保护、利用、传承”全链条活化的典范之作。

选用罗马竞技场同款石材

1925年前后，英商汇丰银行高管联合出资在海格路（今华山路）建造公寓时，或许未曾想到，这栋十层建筑会成为上海近代高层住宅的典范。作为美国建筑师哈沙德的代表作，海格公寓以西班牙地域风格为骨架——筒瓦屋面、拱形门廊与涡卷牛腿勾勒出地中海风情，而钢筋混凝土框架结构又紧跟1920年代世界建筑潮流。其底层大堂的洞石饰面留有贝壳、海螺和珊瑚等海洋生物的痕迹，与罗马竞技场同款石材的选用，暗藏着建造者对永恒美学的追求。

新中国成立后，公寓先后作为华东行政委员会、中共上海市委员会等机关办公地。1977年底，为适应旅游事业的发展，大楼改建为静安宾馆，曾接待尼克松、玛格丽特公主、西哈努克亲王等国际政要，成为上海对外交往的重要窗口。2022年，锦江集团启动历史性改造，不仅恢复其“海格公寓”的原名，更将功能回归为高端服务式公寓，以“建筑可阅读”的理念，让百年建筑重获新生。

据上海建筑设计研究院团队考证，这座高38米的建筑采用东西对称双单元布局，每单元配置客梯与后勤梯各一部，每层一梯两户的大户型设计堪称近代上海“摩登生活样本”——玄关、客厅、厨卫等功能分区明晰，双入户门严格区分住客与后勤流线，北侧辅助用房区更设有洗衣房与佣人房。配备热水汀、壁炉等全套采暖设施的公寓，在梧桐掩映中保留至今的中央草坪与百年香榧树，更使其在高楼林立的静安寺商圈成为难得的“城市绿洲”。

修缮前的静安宾馆

修缮海洋生物化石痕迹洞石墙面

“流淌式”粉刷肌理的复原是修缮工程的最大挑战。这种上海同期建筑中罕见的“无分隔缝”外墙工艺，经无人机数字勘查发现其风化层下隐藏着19世纪末美国乡村建筑“灰泥”工艺的基因。修缮团队历经3个月攻坚，通过20余种材料配比试验、10多轮新旧材料兼容性测试，最终制备60余块过程性样板，不仅精准复现了“如水流淌”的肌理形态，更通过抗裂防水性能测试，形成可推广的数字化修复技术模块。

“洞石”饰面

静安宾馆外墙南侧底部为花岗岩饰面，室内一层则采用了精美的“洞石”饰面。石质修复工艺一直是上海历史建筑修缮中的难题之一，修缮团队聘请了国际石质修复大师亲临现场踏勘、指导，联合同济大学、上海工艺美院专家团队，针对开裂、孔洞、风化、污染等损伤问题，采用清洗、注浆修补、石片、石粉嵌补、石灰水泥浆勾缝等工艺，让带有海洋生物化石痕迹的洞石墙面重焕百年前的温润光泽。

静安宾馆（原海格公寓）修缮工程以“保护第一、应保尽保、以用促保”为核心理念，在技术层面构建了“材料、工艺、人才”三维协同的技术创新体系，建立历史建筑保护技术标准流程，为行业提供可量化的操作规范。在保护要求实施层面，实现了建筑本体保护、功能业态升级、历史环境再生三大目标。

经系统性保护实践，海格公寓不仅实现了历史肌理与当代功能的共生转化，更形成“技术标准、工程实施、价值活化”的全链条保护范式。作为城市文化综合体，不仅带动周边街区商业活力提升，更成为历史建筑“保护、利用、传承”的标杆案例。

中央草坪与香榧公园透绿

如今的海格公寓已蜕变为融合历史底蕴与现代功能的城市文化综合体。一层公共空间以几何拼花大理石为轴线，锻铁格栅与艺术马赛克营造出光影层次，米白基调中嵌入的深胡桃木线条，恰似西班牙建筑肌理与海派装饰语法的对话。

客房区整体装修风格简约、明亮、舒适，以简洁的金属和木线条、明亮的硬包饰面板为主，融合金属仿古造型门窗、白栓影木饰面柜子和门扇、西班牙艺术风格的白橡炭化地板等，每处细节都在诉说着老上海的精致生活。而消防系统的智能升级与流线动线的科学重组，让百年历史布局完美兼容现代旅居需求，实现“修旧如旧”与“与时俱进”的双重突破。

公寓室内照片

室外环境的提升同样可圈可点：拆除部分围墙实现“透绿”设计，使中央草坪与香榧公园成为开放的城市景观；沿华山路商业建筑的外立面改造，与主楼风格形成和谐呼应。这种“建筑本体保护、功能业态升级、历史环境再生”的全链条保护范式，不仅带动了周边街区的商业活力，更让海格公寓成为衡复风貌区“建筑可阅读”路线上的重要节点。

当暮色中的灯光勾勒出建筑的拱券轮廓，这栋百年公寓正以“活着的文物”姿态讲述着上海的城市记忆。从哈沙德洋行的设计图纸到当代修缮团队的数字模型，海格公寓的重生之路印证着：历史建筑从来不是砖石的冰冷堆砌，而是城市文脉的生动延续——既要在岁月洗礼中坚守本真，更要在时代更迭中承载生活的温度。

金海岸工作室

作 者 | 杨玉红

图 片 | 采访对象供图

视 频 |杨玉红

编 辑 | 裘颖琼