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广州地铁・云筑上品：白云设计之都的璀璨明珠

项目简介

广州地铁・云筑上品位于白云设计之都板块，该板块依托十四五战略规划，体量庞大，占据白云新城核心位置，与广州时尚之都协同发展，汇聚超 100 家国央及头部企业，发展潜力巨大。项目由广州地铁集团开发，秉持 “以城为本、以人为本” 的 TOD 发展理念。占地面积 27941㎡，建筑面积 120000㎡，容积率 3 ，绿地率 35% ，总户数 766 户 ，车位充足，为业主提供舒适居住环境。

基本信息

• 开发商实力：广州地铁集团成立于 1992 年，作为广州市政府全资大型国有企业，在推动广州轨道交通 TOD 综合开发方面经验丰富，实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。
• 规模与规划：项目规模适中，容积率与绿地率规划合理，旨在打造舒适宜人的居住社区。总户数 766 户，营造温馨居住氛围，1：1.13 的车位比，满足业主停车需求。

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高拓户型

• 建面约 88㎡三房两厅两卫：户型方正，空间布局紧凑合理。客厅与餐厅相连，拓展活动空间，方便家庭聚会与日常活动。三房设计满足家庭不同需求，可作为卧室、书房或儿童房。双卫设计，提升生活便利性与私密性。在保证空间功能性的同时，通过合理设计实现较高使用率，超过 100% ，为业主提供更多实用空间。

• 建面约 105㎡四房两厅两卫：四房配置，满足家庭多样化需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能拥有足够的居住空间。南北通透设计，保证室内通风与采光，让阳光与清风充满房间。客厅连接观景阳台，可俯瞰小区景观或城市景色。主卧套房设计，配备独立卫浴，彰显舒适与尊贵。

• 建面约 121㎡四房两厅两卫：空间尺度更为宽敞，四房布局可灵活规划，满足家庭成长不同阶段需求。客厅宽敞大气，可容纳多人聚会，打造舒适的社交空间。双卫设计，方便家庭成员使用。大尺度的阳台与窗户，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。户型设计注重细节，合理利用每一寸空间，实现高使用率。

• 建面约 143㎡四房两厅两卫：奢阔四房，为品质生活代言。客厅、餐厅一体化设计，营造开阔空间感，适合举办各类家庭活动与社交聚会。卧室宽敞舒适，尤其是主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，提供极致的居住体验。大阳台可饱览周边美景，享受阳光与自然。在空间设计上，注重居住的舒适性与功能性，实现高品质居住享受。

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配套详情

交通

1. 地铁优势：屹立于设计之都中区板块，约 200 米直达在建的 14 号线鹤南站，约 1 公里抵达 2 号线黄边站。虽目前因鹤南站未开通，前往黄边站步行耗时久，但鹤南站开通后将大大缩短通勤时间。与 14 号线鹤南站 A 出口联通，直达社区地下二层车库的楼栋大堂，无惧天气变化，便捷归家。14 号线二期预计 2025 年建成（具体时间以官方公告为准），届时将进一步提升交通便利性，快速畅达城市各处。

1. 自驾便捷：自驾出行同样出色，基本上 35 分钟左右即可到达天河、海珠等 CBD 核心区域，满足业主日常通勤与商务出行需求。

教育

1. 优质小学：根据最新招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学。虽校园建筑因建校久略显老旧，但教育师资实力不错，为孩子提供良好的基础教育。

1. 未来规划：2025 年 9 月黄边旧改将建一所九年一贯制中小学，作为小区配建学校，进一步完善教育配套。周边还有培英中学和省实白云学校等，形成较为齐全的教育资源体系，满足孩子从小学到中学的教育需求。

商业

1. 周边商场：周边 2 公里内有保利时光汇、云门 New park ，5 公里可达凯德广场、5 号停机坪等大型商场，满足业主一站式购物、娱乐、餐饮需求。

1. 社区商业：小区虽未配建商业，但周边乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区环绕，居住氛围浓厚。500 米内小超市、肉菜市场、餐饮、休闲等商业一应俱全，满足业主日常生活所需。此外，白云区首家山姆会员店已开工，位于广州设计之都北扩区，预计 2026 年中基本建成，力争 2026 年底全面开业，将为周边居民带来更多高端购物体验。

医疗

1. 医疗保障：咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚的医疗实力为业主及其家人的健康保驾护航，随时应对各类医疗需求。

休闲

1. 文化地标：项目周边有 4 大文化地标 —— 白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，丰富业主的文化生活，提升文化素养。

1. 体育公园：南面配建 1.2 万㎡体育公园，为业主提供休闲娱乐的好去处，家长可与孩子在此尽情玩耍。同时，小区内设计三条动线（归家、游园、非机动车），尽量减少交叉，保障孩子们愉快玩耍的安全。此外，小区还针对不同年龄段儿童设置了互动景观墙、浮岛、树屋、迷你篮球场等游乐设施，满足儿童成长需求。

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项目总结

广州地铁・云筑上品凭借其在白云设计之都板块的优越地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障以及多样的休闲设施，成为白云区极具吸引力的楼盘。由实力雄厚的广州地铁集团开发，秉持先进的 TOD 发展理念，更增添项目魅力。无论是追求高品质生活的家庭，还是看重区域发展潜力的购房者，广州地铁・云筑上品都是理想之选。随着白云设计之都的不断发展以及周边配套的逐步完善，项目价值有望进一步提升，为业主带来舒适生活与资产增值的双重享受。

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