四川
6月25日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（下称“兴城人居”）的一份评级报告披露，今年前三个月，兴城人居实现营业总收入3.13亿元，利润总额-2.20 亿元；调整后资产负债率84.12%。
在2024年亏损20亿后，今年一季度继续亏损，报告显示兴城人居位于都江堰、崇州市和青白江区的大批地块因去化不理想，并未开工，部分项目在协调调规，部分项目在与地方政府商谈收储。
以往的拿地策略，让兴城人居项目去化情况很不理想，正是在这样的背景下，兴城人居提出了深耕成都、聚焦核心区的新战略。
兴城人居表示，未来将继续深耕成都，聚焦核心区域土地，并推动库存去化。将聚焦主责主业，持续深耕成都市场，逐步形成以住宅开发、片区开发、保障房建设等业务为核心， 以资产运营、代建代售等非房业务为辅助的双轮驱动发展模式。
兴城人居将聚焦在成都市中心城区“5+2 ”区域（四川天府新区成都直管区、成都高新区、 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）市场化拿地，项目开发节奏“以销定产”，确保现金流平衡；对于库存去化，公司将分类分析，针对不同区域、客群，制定相应销售计划，推动存量项目销售。
兴城人居前身为成都人居置业有限公司，于2004年8月由成都市兴南投资有限公司（后与成都市兴东投资有限公司以新设合并方式组建成立成都兴城投资集团有限公司，以下简称“兴城集团”）和沃美国际有限公司共同出资组建。2019年12月，公司整体改制变更为现名。经多次增资及股权转让，截至2025年3月底，注册资本及实收资本均为50亿元，其中兴城集团直接持有公司99.00%股权、间接持有公司1%股权，为公司控股股东。
截至2024年底，兴城人居合并资产总额951.37亿元，所有者权益144.80亿元（含少数股东权益38.78亿元）；2024年，公司实现营业总收入73.66亿元，同比下滑37.27%，利润总额-19.60亿元，同比下滑77%；调整后资产负债率83.63%。
2024年，兴城人居面临收入下降、毛利下降的双降压力。在房地产行业景气度仍低迷背景下，公司存量项目去化难度加大，营业收入较难回升，毛利率将维持较低水平。随着住宅结转规模继续下降，公司营业总收入同比下降37.27%，房屋销售毛利率下降至很低水平，主要原因有三点：一是人才公寓项目因“优惠出售”政策原因，项目毛利率较低；二是公司部分成都市三圈层项目因房地产市场下行销售去化较慢，导致资金占用成本较高；三是因房地产市场下行， 2024年部分项目销售以价换量导致毛利空间收缩。2025年1－3月，公司营业总收入3.13亿元，同比下降2.88% ，综合毛利率-2.96%。
2024年，兴城人居在成都双流区获得2宗住宅地块，在成华区、高新区和锦江区各获取一宗配售型保障房地块，其中保障房地块楼面均价较低。2025年1－3月，兴城人居并未拿地。
截至2025年3月底，兴城人居未开工土地储备计容建筑面积合计283.16万平方米，均分布在成都市，主要分布在二三圈层（占76.43%），核心区域土地储备不足。公司未开工土地储备中，三圈层的都江堰、崇州市和青白江区计容建筑面积合计占48.19%，上述区域项目未来面临去化压力。
公司部分三圈层项目获取时间较早，但尚未开工，主要系部分项目协调调规过程中，周期较长，以及都江堰当地市场低迷，公司以销定产，控制开发节奏所致，其中青白江和崇州项目公司拟与政府商谈收储。
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