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项目基础情况

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳光明中心区6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万m'

【总建筑面积】：约88万m

【满京华金硕悦府】

【总占地面积】：2.61万/㎡5

【总建筑面积】：21.8万/㎡

【容积率】：5.95

【绿化率】：30.01%

【总户数】：1186户

【总栋数及楼高】：5栋，32-48层

【梯户比】：2梯6户/3梯5户/3梯6户

【车位数】：1335个 车位占比：1：1

【交楼时间】：预计是在2026年年底-2027年上半年

【交楼标准】： 精装

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

项目位于光明中心区，光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

项目位于光明科学公园旁，科学公园是深圳版“中央公园”，占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园，总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，包含深圳国际美术馆、深圳科学技术馆科学城体育中心系、光明文化艺术中心等“三馆一体”的市级文体配套。

满京华•金硕项目配建3所幼儿园，周边6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校环绕。

其中直线距离深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校约760米，约700米直线半径内近享3所深圳小学，高密优质教育于1公里半径内形成一条精英启蒙的黄金走廊。

而家广口近临深圳国际美术馆，正向对望深圳科学技术馆，自成科学城高知圈层的天然引力场，无需远行游学，孩子居家打开新视界，智慧美育启蒙从客。

交通便利，距离地铁口距离约400米。

项目直线距离约430米的地铁6号线光明站，通勤龙华、福田无压力。

其6号支线可直达光明城高铁站，未来可从6号线光明大街站，1站换乘13号，快速串联起留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾口岸等重要区域，南山上班的朋友通勤也不用愁。

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City。

▲光明星河cococity

还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

▲光明蓝鲸世界

户型图鉴赏

（1）建面约83㎡明星爆款三房

LDK王炸布局，客厅链接阳台延伸奢阔尺度

S型对拼玄关，人性化预留多功能灵动空间

奢阔魔方厨房，容纳双开门冰箱及多功能岛台

主卧/书房80cm双飘窗设计，生活游刃有余

（2）建面约102㎡明星标杆四房

LDK一体化设计，预留S型对拼玄关

约5.9米开间奢阔阳台，扩容生活尺度

日式四分离卫浴，独立运作高效生活

主卧/书房80cm双飘窗，部分瞰景科学公园

（3）建面约111㎡明星阔景四房

南北通透大四房，多飘窗高赠送

预留独立玄关位，玄关飘窗设计

约2.15米进深大阳台，前排天幕视野

约4米开间客厅，科学公园尽收眼底

（4）建面约151㎡传世悦藏五房

南北通透奢阔五房，超前空间规划格局

约6.7米MAX景观阳台，自然衔接客厅

酒店式主卧套房，尺度空间舒适且私密

奢阔三次卧面积均超10㎡，尊崇且舒适

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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