广东
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项目基本信息
开发商：万科，广州万瑜房地产有限公司
拿地时间：2024年12月17日
交付时间：预计2027年9月底
拿地总价：28.8亿拿下广州南站商务区3宗宅地
占地面积：首开北区77867m²
建筑面积：233600m²，首开北区15万平米
总栋数：15栋，北区9栋塔楼，33层高
总户数：约1549户，首开320户
梯户比：2梯5户/2梯6户
容积率：3.0
绿化率：35%
使用率：127-137%
车位比：1：1.05
物业公司：万科物业
产品：建面77㎡/88㎡/98㎡/105㎡/135㎡
项目位于番禺区广州南站板块，是南洲板块内唯一的新规户型。
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项目交通条件
项目距离地铁2号线、7号线、佛山地铁2号线、22号线，四线交汇的广州南站超级枢纽约1.7公里，6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博。
自驾有广佛东环线、东晓南路和汉溪大道，海珠湾隧道也快开了。
门口有公交站，3条线路接驳地铁站。
项目教育条件
地块配建36班九年一制中小学+9班幼儿园。
湖南师范大附属番禺中小学预计2027年9月开学
私立十五年一贯制私立广州博萃德国际学校。
项目商业条件
项目自身有配建3000方的商业街。
南站旁边的喜街HeyBlock街区已经运营；
建面超26万㎡的花城汇·南站正在招商。
南站ICC首期商业已封顶，2026年逐步开放。
佳宁娜商业中心。
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项目医疗条件
UCLA Health附属医院投入运营。
项目休闲条件
家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊；加之旁边禾田水韵示范区未来界面进一步缝合。
广州足球场公园700米，明年年初建好。
项目楼栋分布和户型
项目首开北地块，一共9栋住宅，首推1栋和9栋，33层高，2梯5户。
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