星瀚TOD售楼处| 广州新房@星瀚TOD官方发布:引领静奢生活

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星瀚TOD项目位于广州南站板块，就在南大干线边上，对面就是佛山三山新城，项目自2018年开盘以来，就深受刚需喜爱，原因就是它自身配建一所九年一贯制广外附学校，目前所有年级都已经开学，学位也很充足，项目南区楼下就是地铁22号线，开车出门就是南大干线，旁边还有在建的东晓南放射线，从星瀚开车去万博、大学城或者海珠西都非常方便。

越秀星瀚TOD实景图

开发商：广州地铁+越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约 4312户

车位数：6517个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

地铁上盖：22号线陈头岗站上盖，四大地铁口通达小区，A2/B2出口与社区通道相连，归家出行风雨无阻

3站海珠5站珠城：22号线转18号线快线陈头岗站-冼村站，2号线会江站-南洲站

22号线北延段：8⃣站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市

（预计2026年年底通车运营，22号线北延段？芳村站至机场北站）

南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，仅一个红绿灯距离即到万博，交通出行超级便捷

万博扩容：南大干线开通促进万博扩容，万博发展15年涨幅超480%

公办九年广外附已开学：广州外语特色的民办学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!

广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费低，九年省最高6⃣0⃣万

*（广外附特色教学：引入新思维与广州版两份教材，每周一次英语戏剧课，英语DNA渗透校园日常）

广州多区已发学位预警，别让孩子输在起跑线上，九年广外番实才是教育最优解

番禺目前193所公办义务教育阶段的学校中，九年一贯制占比仅约7.25%

【云端大境】悬浮于空中超级生活社区，提高社区采光通风、档次及私密性，居住在此如同生活在云端（参考来自上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念），建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，聆听自然声音

建面约1.5万㎡商业，五大主题商业区，复合多元化主题

家住星瀚任一组团，下楼均有商业配套

与麦当劳为邻，星瀚为吃货解忧（麦当劳意向进驻，项目价值再提升）

拖鞋下楼，吃喝玩乐即刻

医疗方面：周边有洛浦医院，医疗资源相对欠缺，南站未来的医疗配套会逐步起来。如果想要更好的医疗配套建议去珠江新城了。

在售户型：平层73-112㎡二至四室户型

总价370万起 入手5.8m层高复式住宅

✅高性价比：98㎡买番禺大四房，享个性定制空间，享“墅”式生活，不一样的空中别墅式大平层体验

✅稀缺真复式：主城区少有5.8米层高绝版（套内面积不超过114㎡产品，层高不得高于3.6m，信息来源：“广州市建筑工程容积率计算办法”公布）

✅高实用高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，使用率达120%

✅百米宽楼距：视野开阔，三江美景尽收

建面约98㎡三房两厅两卫

【超宽楼间距 86㎡南向三房 300万起】

南向约100米超宽楼间距，享中央泳池、直望三大主题园林美景

北向一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰标城市景

在售户型：平层85-112㎡二至四室户型

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