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一、项目基础信息

地理位置：项目位于顺义区水色时光西路西侧 ，地处顺义新城北小营板块 。顺义区作为北京东北部发展带上的重要节点，拥有丰富的生态资源与便捷的交通网络 。北小营板块近年来在产业与城市建设的推动下，发展迅速，具备良好的发展潜力 。项目周边自然环境优越，西邻潮白河 ，潮白河国家森林公园位于项目西南侧 ，距离项目骑行 3 公里便可到达顺义奥林匹克水上公园 ，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处 。

规模规划：总建筑面积约 285,163 平方米 ，占地面积 142,581.63 平方米 。社区规划 37 栋楼 ，共 3351 户 ，分三期开发 。整体容积率为 2 ，绿地率达 30% 。低容积率与高绿地率的规划，保障了每一户业主都能享有宽敞的居住空间、充足的采光通风以及优美的景观视野 。建筑类型为小高层 ，建筑布局合理，楼栋错落有致，楼间距充足，既保证了业主的私密性，又增强了社区的空间感与通透感 。

产权物业：产权性质为 70 年住宅商品房 ，给予业主长期稳定的居住权益保障 。物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司负责 ，金茂物业凭借丰富的管理经验与专业的服务团队，秉持 “用心缔造美好生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时全方位的物业服务 。从社区的日常清洁、绿化养护，到安全巡逻、设施维护，再到个性化的生活服务，致力于为业主打造温馨、舒适、安全的居住家园 。物业费为 3.98 元 / 平方米・月 ，合理的收费标准匹配高品质的服务 。

建筑商：由金茂和城建两大实力开发商联袂打造 。金茂作为世界五百强企业之一中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业 ，在高端住宅与科技住宅领域造诣深厚，打造了如北京的广渠金茂府、亦庄金茂府等众多知名豪宅项目 ，以其先进的科技系统与高品质的建筑质量备受市场认可 。城建同样是国内知名的大型建筑企业，在建筑工程领域经验丰富，拥有强大的技术实力与卓越的工程质量管控能力 。两大开发商强强联合，为项目品质奠定了坚实基础 。

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二、周边配套设施

交通出行：

道路交通：项目周边道路交通较为便捷 ，通过京承高速可快速连接北京中心城区 ，从项目出发，经京承高速前往望京、国贸等核心商圈，在非高峰期通勤时间相对可控 。此外，周边还有多条城市主干道，如昌金路等，方便居民驾车出行 。

公共交通：目前公共交通相对有待提升 ，距离地铁 15 号线俸伯站约 10 公里 。不过，项目周边有多条公交线路，可直达俸伯站及老城区 ，同时，小区还配备了直达地铁的共享班车 ，一定程度上缓解了公共交通出行的压力 。随着区域的进一步发展，未来公共交通有望得到完善与优化 。

教育资源：周边教育资源较为丰富 ，直线 3 公里范围内共有 7 个幼儿园，包括北小营中心幼儿园金茂分园、玉和颖成等 ；2 个小学，如北小营中心小学、仇家店中心小学校等 ；1 个中学，即北京顺义第十三中学 。此外，售楼处后期规划为幼儿园，政府将引进优质教育资源 ，项目南侧还有两块 120 亩教育用地，金茂教育有意打造为 12 年一贯制小学 - 高中国际学校 ，未来将为业主子女提供更加多元、优质的教育选择 。

医疗配套：周边 3 公里内有 1 个医院 ，能满足居民的一些基础医疗需求 。若需更高等级的医疗服务，距离项目约 15 公里有顺义区医院 ，约 12 公里有顺义中医院马坡分院 ，还有顺义妇幼保健院等 ，这些医院具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全面的医疗保健与诊疗服务 ，为居民的健康生活保驾护航 ⫸⫸⫸顺义金茂北京国际社区售楼处电话:400-8123-554【售楼处已认证】⫷⫷

商业配套：项目周边商业配套逐步完善 ，邻近顺义华联、新世界百货、山姆会员店、鲁能美丽汇、金宝天街、合景天汇广场等大型商业中心 ，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求 。小区内还自建 4400 平方米商业 ，涵盖便利店、业主食堂等生活配套 ，1.3 万平方米的共享运动公园内设有 1000 平方米共享会客厅、健身房、瑜伽室等 ，丰富了业主的日常生活 。

休闲娱乐：休闲娱乐配套丰富多样 ，项目周边有 10 个公园，如 BLOCK30PARK 体育公园、榆林村休闲广场等 ，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处 。此外，项目自身打造了 480 米艺术商业街、500 米网红樱花景观道 ，营造出浪漫、活力的社区氛围 。

三、项目产品亮点

户型设计：户型丰富多样，涵盖 50 - 118 平方米的一居室至三居室 。50 平方米一居室户型，布局紧凑合理，L 型厨房设计，操作便捷，空间利用率高，卫生间干湿分离，保证了居住的舒适性 。70 - 81 平方米两居室户型，采用动静分离设计，独立玄关营造归家仪式感，U 型厨房，操作台面充足，方便烹饪美食 。89 - 118 平方米三居室户型，全明格局，动静分离，明厨明卫，室内采光通风良好 。整体户型设计方正，空间布局合理，功能分区明确，各个功能区尺寸比例规范，能很好地满足日常功能需求 。部分户型公摊低于 15% ，得房率在 75% - 85% ，在市场上具有一定优势 。

社区规划：社区规划独具匠心，以共享与年轻化理念为核心 。打造了 1.3 万平方米运动公园，内设有儿童活动区、老人健身区以及成人足球场等多种运动设施 ，满足不同年龄段业主的运动休闲需求 。1000 平方米共享会客厅，以及配备健身房、瑜伽室等的共享空间，为业主提供了交流互动、休闲娱乐的平台 。社区内还自建无人便利店、业主食堂等，为业主的日常生活提供便利 。此外，社区还规划了 480 米艺术商业街、500 米网红樱花景观道，提升了社区的品质与生活氛围 。

精装品质：项目采用精装修交付 ，交房赠送地暖、新风系统、飘窗、金茂智慧家居系统 。在装修过程中，甄选知名品牌建材与家居用品 ，从门窗、地板到卫浴洁具、厨房厨具等，都严格把控质量 。厨房配备品牌厨具，性能卓越，满足业主烹饪美食的各种需求 。卫浴间采用高品质洁具，工艺精湛，打造舒适、卫生的卫浴空间 。金茂智慧家居系统，为业主带来便捷、智能的生活体验 ，如智能门锁、智能灯光控制等，提升了居住的安全性与舒适度 。

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