2025星悦100怎么样?龙华星悦100馆综合分析！房价-户型/一文读懂

龙华大浪【星河·星悦名庭丨推广名：星悦100】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙华大浪【星河·星悦名庭丨推广名：星悦100】本次可售住宅仅72套房源，面积有100㎡的3房2厅2卫户型，预计在2027年6月30日带精装交房，配置了全屋海尔中央空调。

这次推售的户型面积段比较单一，不过100㎡的3房户型设计的是南北通透格局，是当前市场上热度较高，比较受欢迎的户型，可售房源量也不多。

项目由星河集团打造，总占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约20.39万㎡，计容建筑面积约15.29万㎡，容积率7.3，绿化率40.09%，共由3栋31-49层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅41F，1栋2单元公租房49F，1栋3单元公租房31F，另外规划1栋4单元写字楼38F，2栋是1所12班制幼儿园。

总规划1469户，其中公租房1248户，回迁房149户，可售商品房仅72套，3梯6户设计，地下室有5层，规划1400个车位，车位比约1：0.95，其中带充电桩车位420个，其它100%预留充电桩。

星悦名庭是龙华大浪板块区位较好的板块，可以很好的享受到6号地铁线“阳台山东”的交通便利，也能看到阳台山森林景观，在后期家楼下还有深圳第三座星河coco city。

开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
物业管理费：4.9元/㎡ 官方售楼处：400 855 2986
总占地面积：2.09万/㎡ 总建筑面积：20.39万/㎡
容积率：7.3 绿化率：40.09%
产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）
总户数：1469户，可售商品房仅72套 梯户比：3梯6户
总栋数及楼高：4栋，31-49层，在售住宅41F
车位数：1400个 车位占比：1：0.95
交楼时间：2027年6月 交楼标准： 精装

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。

项目位于深圳龙华区大浪街道，地处龙华市级功能中心与北站城市功能节点交汇处，坐享双核辐射红利，紧邻地铁6号线阳台山东站（约400米），交通便捷，可快速通达福田、南山等核心区域。项目毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，生态资源优越，同时周边规划大浪体育中心、文化艺术中心等文体地标，商业配套涵盖19万㎡大浪商业中心及自带星河COCO City，满足生活需求。

大浪是龙华“数字+时尚”核心发展区，聚焦人工智能与数字时尚产业，已形成以电子信息为支柱、时尚产业为特色的产业格局。2022年启动的华为时尚产业数字创新中心，助力打造“中国数字时尚第一城”。片区规划31个城市更新项目（总建面超800万㎡），汇聚星河、华润等品牌开发商，未来将升级为市级核心商圈及世界级消费体验中心，区域价值潜力显著

项目距离地铁6号线阳台山东站C出口约400米，步行10分钟内可达，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站至福田/南山核心区。
自驾方面，紧邻福龙路、布龙路等主干道，30分钟可通达福田、南山；沈海高速、龙大高速则连接机场及湾区其他城市。
未来交通升级潜力大：在建的深大城际线（预计2026年通车）将实现快速直达机场；侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力，进一步缩短通勤时间。
此外，项目周边规划有13号线（光明线）及多条公交线路，形成“5轨道+7主干道”立体交通网。

项目构建了从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足业主子女的一站式教育需求。
学前教育：社区内配建两所幼儿园，包括一所12班幼儿园和一所9班幼儿园，解决幼儿就近入学问题。
九年一贯制学校：项目配建龙华第三实验学校（华悦校区），为龙华区教育局下属公立学校，规模达54个班（小学36班+初中18班），提供2520个学位，直线距离仅约800米。
优质中学资源：项目周边还有龙华区第二外国语学校等优质教育资源，形成3公里教育圈，涵盖46所幼儿园、9所小学、12所中学。

项目打造了层次丰富的商业服务体系：
社区级商业：自建约5000㎡社区商业，规划满足日常高频消费需求。
区域型商业体：项目规划引入深圳第三座星河COCO City（旗舰规格），定位为地标级商业综合体。
成熟商圈配套：1公里范围内有后浪新天地（15万㎡市级夜间经济示范点）、大浪商业中心（19万㎡）；5公里范围内辐射龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等成熟商圈。
未来商业亮点：华南首家Costco（已开业）、规划中的龙华海岸城及华润万象系商业（约13.4万㎡）将进一步提升区域商业能级。

项目1公里范围内拥有龙华“双子星”文体中心——大浪文化艺术中心和大浪体育中心（建设中），10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆（龙华市政四馆）等高端文化设施。龙华文体中心作为区域超大型文体综合空间，占地6.4万㎡，建筑面积11万㎡，内含6478座综合馆、恒温游泳馆、标准足球场等专业设施。

星河星悦名庭周边的生活配套还是不错的，有阳台山森林公园，大浪体育中心，大浪艺术中心，闲时娱乐都能有好的去处。

这次推售的户型，比较单一，只有100㎡的3房户型，不过户型格局很漂亮，设计的是南北通透户型，在市面上是很受欢迎的，不过可售的只有72套。

龙华星河·星悦名庭售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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