——武汉【招商原颂】——
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项目共8栋住宅,包括6栋33F,1栋26F,1栋19F。围合式排布,普遍楼间距在30-70米左右,部分楼栋稍显紧促,但整体舒适度还不错。
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小区的主入口在项目的东侧佳园路,次入口在项目的北侧自主街。大门宽度30米左右,项目只有1号楼小高层做了架空层。
立面设计上,主材选用灰色石材与白色,香槟色铝板融合交错,全封窗设计,颜值较高,与周边现状的老破二手房形成鲜明对比。
遗憾的是项目并未做现在流行的下沉式庭院及会所,但围合式布局营造了较大的园区活动空间。因为报规是建筑公司简单示意图,具体的园林风格特色见后期景观方案。
区位交通
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招商原颂位于东湖新技术开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北,具体位置在佳园路与自主街交汇处,在光谷三环内,与三环直线距离约2.8公里,临近光谷大道高架、光谷东站,与地铁2号线、11号线换乘站武汉东站直线距离约600米,与保利时代广场直线距离约1.2公里。。
地铁:项目与地铁2、11号线的换乘站武汉东站直线距离约600米左右。不过项目紧临的是武汉东站西广场,而2号线和11号线都在武汉东站的东广场,如果坐地铁需要从西广场穿过火车站至东广场,或者走自主街-百川路绕行到东广场,实际步行距离要远一些。
自驾:项目临近光谷大道高架和雄楚大道高架,都是快速路主干道,上下桥匝道都不远,通行光谷或通过雄楚大道前往武昌核心,都比较方便。
生活配套
项目自带不少商业规划,周边小区也有不少成熟社区商业。
项目与关山大道保利时代广场、光谷K11直线距离约1.2公里,与光谷天地直线距离约1.7公里,位于商圈辐射范围内,与国创汇山姆会员店直线距离约2公里。
户型介绍
从官方的规划公示,最终的套均面积在112㎡,以刚改为主,搭配少量改善定位。
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户均阳台赠送19㎡,楼王产品还有山墙面飘窗和花池的赠送,估计最终的得房率会在100%左右。
2#,3#,7#,8#,9#预计是100/120的T4户型,户型或许和天青府类似。区别在于天青府120边户是空中花园的设计,而三环内不能做空中花园,因此是全封闭式阳台。(户型以最终官方为主)。
1#,5#,6#为项目楼王产品,T2的配置,猜测均为140平户型设计。从报规图细节来看,1#为全景舱户型,5#和6#的东边户也为全景舱设计,西边户为常规的四开间朝南,主要原因可能在于5#和6#西边户景观视野不如东边户。(户型以最终官方为主)
不过这里要说明的一点是,东新区阳台不计容的政策是奖励给按政策时间内报规的项目,即开发商符合条件,报规的时候阳台不计容。但实际申请预售时,阳台口径和全市一样需保持统一,都是要算一半,所以根据光谷东之前两个项目的经验测算,招商原颂项目的输出户均建面会在122㎡左右(即112㎡+一半阳台)。
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