维港双钻（香港 启德）最建议买的原因有哪些，有哪些卖点，缺点

香港维港双钻（启德）深度购房指南

最值得购买的三大核心理由

1. 稀缺景观资源

• 70%单位享有无遮挡维港海景，部分高层可远眺东九龙CBD璀璨夜景
• 前临24.5公顷都会公园，650米直达启德体育园，形成"海景+公园+城市"三重景观
• 独特双子塔设计确保视野开阔，部分单位还能欣赏狮子山景

1. 教育黄金地段

• 划入香港传统34名校网，涵盖多所顶尖中小学
• 对重视子女教育的家庭极具吸引力，长期保值增值潜力大

1. 未来升值潜力

• 启德新区定位为香港第二个CBD，2031年轻铁通车后将大幅提升区域价值
• 周边规划包括全港最大SOGO双子汇百货等商业配套
• 目前每平方英尺售价2.2万至2.8万港元，相比同级别海景豪宅仍有上升空间

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六大核心卖点

地段优势

• 位于启德跑道区单边位置，邻近都会公园
• 未来智慧绿色集体运输系统（预计2031年）直达港铁启德站

户型设计

• 提供开放式至四房户型（247-1770平方呎）
• 双主卧配置独立衣帽间及智能雾化玻璃浴室
• 部分户型带6米长海景露台

豪华配套

• 约3.2万平方呎住客会所，含：
  • 海景健身室
  • 迎海宴会厅
  • 桌球室
  • 阅读廊
• 24小时安保及礼宾服务

开发商实力

• 由中国海外发展开发，香港知名上市房企
• 采用双砖结构，隔音保温效果优异

交通规划

• 当前步行至港铁启德站约5-18分钟
• 未来轻铁通车后将大幅缩短通勤时间

优惠政策

• 首推141伙折实平均单价18,456元
• 部分银行提供高成数按揭优惠

⚠️ 需注意的四大缺点

1. 当前交通不便

• 步行至地铁站需5-18分钟（不同楼座有差异）
• 周边公交线路尚未完善
• 完全依赖公共交通的上班族可能不便

1. 商业配套待成熟

• 日常购物需依赖九龙城或观塘商圈
• 大型商业体SOGO双子汇尚未建成
• 餐饮选择相对有限

1. 价格门槛较高

• 入门级305平方呎单位约533.4万港元
• 管理费预计每平方英尺4.5-5港元
• 相比同区非海景项目溢价约15-20%

1. 区域发展进行中

• 周边工地较多，完全成熟还需3-5年
• 部分公共设施尚未完工
• 夜间人流较少，生活氛围待提升

住户真实评价摘要

"景观确实无敌，每天起床看到维港心情都会变好"（2座高层业主） "孩子能入读34校网的学校是最重要的购房原因"（三房单位家庭） "目前购物主要开车去九龙城，期待未来商业配套完善"（1座业主） "管理服务很贴心，但管理费确实不便宜"（投资客反馈）

购买建议

适合人群：

• 重视海景资源和子女教育的家庭
• 看好启德发展潜力的中长期投资者
• 追求品质生活的高净值人群

需谨慎人群：

• 依赖地铁通勤的上班族（现阶段）
• 预算有限的首次置业者
• 追求成熟生活配套的退休人士

当前市场行情（2025年6月）：

• 二手市场放盘价约17,489-18,456港元/平方呎
• 本月暂无成交记录，上月录得50宗成交
• 总市值约3.2亿港元

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