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自贸·湾啟紫荆位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋36-37层高住宅，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。推出建面约96-142㎡ 3-4房，4梯5户前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，自贸湾啟紫荆府作为前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！其热度可想而知。

自贸湾啟紫荆（备案名：湾啟紫荆府）
项目基础信息
项目占地：约1.5万
容积率：约4.47
产权年限：70年（2024-2094年）
项目总套数：3栋住宅
可售户型：约96-142m²3-4房
高楼层：36-37层
层高：3.1米
梯户比：4梯5户
总户数：485 户（首推320套）
管理费：9.5 元
使用率：92-100%

单价：预计10万左右
交付标准：精装修
交付时间：2027年6月30日
车位：超1:1（595个）
管理费：9.5 元/m²
开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）
项目位置：听海大道与妈湾一路交汇处（5号线妈湾站约550米）

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项目由招商局集团与前海管理局联合成立的自贸投资公司开发，旨在打造全球领先的自贸新城开发和运营服务。HIGH CITY致力于将规划蓝图转化为现实景观，开启更加美好、智慧且可持续发展的未来。

妈湾项目位于前海三湾之一的妈湾，拥有听海望山的优越环境。通过精心规划的建筑排布、户型格局、室内精装修和社区配套设施，为居民提供了一种放松舒适的人居生活方式。

项目周边教育资源丰富，楼下有一所 18 班幼儿园正在建设，隔壁规划建设 1 所九年义务学校。周边还配备有 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校以及 1 所高中（规划中），另有荟同、中欧等国际教育资源，为孩子提供广阔成长空间。

在商业配套方面，全维商业覆盖满足生活需求。毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边拥有 1 个商业综合体、6 大商业中心以及建面约 67.5 万㎡的滨海活力商业。

人文气息浓郁，汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套设施。赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续开展，营造出松弛的烟火气息。

灵动空间格局，因更高的获得感而松弛
• 四梯五户，独立电梯厅；
• 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；
• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

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人性精装交付，因更心安的品质而松弛
• 人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；
• 高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；
• 静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。

项目主力产品为 3 - 4 房

包括建面约 142㎡南北方厅阔景四房

建面约 122㎡五开间全南向四房

建面约 121㎡开阔横厅高配四房

建面约 111㎡宽厅阔景灵动三房

建面约 96㎡首置优选三房

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最新房产信息

央行：2025年一季度末 房地产贷款增速回升

①2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。

②普惠小微贷款增长平稳，余额34.81万亿元，同比增长12.2%，一季度增加1.9万亿元。

财联社5月30日讯，据央行网站，中国人民银行统计，2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。

一、企事业单位贷款增长平稳

2025年一季度末，本外币企事业单位贷款余额179.53万亿元，同比增长8.8%，一季度增加8.56万亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额60.69万亿元，同比增长9.3%，一季度增加2.9万亿元。中长期贷款余额115.24万亿元，同比增长8.7%，一季度增加5.53万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额75.94万亿元，同比增长8.5%，一季度增加3.44万亿元。经营性贷款余额73.94万亿元，同比增长7.3%，一季度增加4.66万亿元。

二、工业和基础设施相关行业中长期贷款保持较快增长

2025年一季度末，本外币工业中长期贷款余额26.04万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高4.3个百分点，一季度增加1.52万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.19万亿元，同比增长11.1%；轻工业中长期贷款余额3.86万亿元，同比增长11.8%。

2025年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额70.62万亿元，同比增长6.8%，增速比各项贷款低0.1个百分点，一季度增加2.99万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.5%；房地产业中长期贷款余额同比增长4.5%，增速比上年末低2.5个百分点。

2025年一季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额42.66万亿元，同比增长8%，增速比各项贷款高1.1个百分点，一季度增加1.72万亿元。

三、普惠小微贷款增长平稳

2025年一季度末，人民币普惠小微贷款1余额34.81万亿元，同比增长12.2%，增速比各项贷款高4.8个百分点，一季度增加1.9万亿元。单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.98万亿元，一季度增加4098亿元。助学贷款余额2731亿元，同比增长28.3%。