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合景朗云花园：白云新城旁的品质之选

项目简介

合景朗云花园目前处于清盘阶段，在售 1 - 5 号楼住宅，剩余少量复式和 120㎡平层四房单位。该项目由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合打造，位于白云区机场路夏茅客运站公交站对面，临近白云新城，与在建的夏茅地铁站仅 400 米之遥，周边配套有 16 万㎡金铂广场大型商业综合体及广州全民健身广场。项目以墅质洋房、高使用率产品为主，主要面向高净值改善型人群，当前清盘价格极具吸引力，单价与周边刚需盘相近 。

基本信息

• 开发商：由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合开发，品牌实力雄厚，为项目品质提供保障。
• 占地面积：56926㎡ ，规模适中，利于打造精致社区。
• 建筑面积：132640㎡ ，规划布局合理，涵盖住宅与别墅等多种业态。
• 产权年限：70 年 ，保障业主长期居住权益。
• 总住户数：655 户 ，社区规模不大，居住氛围温馨。
• 楼栋总数：5 栋住宅 + 40 栋别墅 ，别墅与洋房结合，提升社区品质。
• 容积率：3 ，居住密度适中，保障居住舒适度。
• 绿化率：35% ，营造舒适宜人的居住环境。
• 车位比：约 1:1.8 ，车位充足，满足业主停车需求。
• 梯户比：2 梯 2/6/8 户 ，根据不同楼栋设置，保证出行便捷。
• 层数：33 - 34 层 ，高层设计，部分楼层可享受良好景观视野。
• 物业公司：宁骏物业 ，提供专业物业服务。
• 物业费：住宅 2.8 元 /㎡ ，合理收费，匹配服务质量。
• 内置配套：配套 12 万㎡广州全民健身广场，满足业主运动健身需求。
• 装修标准：精装交付 ，为业主省去装修麻烦。
• 土拍情况：2018 年楼面价 27000 元 /㎡ ，反映项目土地成本。

高拓户型

建面约 112㎡复式四房三卫

• 高使用率：使用率高达 140%，空间利用高效，在有限面积内实现更多功能。
• 景观视野：可眺望园林花园与白云山，享受自然美景。
• 动静分离：一层设置客厅、餐厅、厨房、阳台及一间卧室和卫生间，二层为 3 个房间，动静分区合理，保障居住舒适度，全明无暗房设计，室内采光充足。
• 独特设计：市面少见的 6 米真复式户型，区别于常见的 “咬合式” 复式，牺牲可售面积，打造低密舒适居住体验。

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建面约 120㎡平层四房两卫

• 对流设计：南北对流双阳台设计，空气流通顺畅，保持室内空气清新。
• 景观与采光：可观赏园林花园与白云山景观，四开间朝南，全明无暗房，采光极佳。
• 方正格局：经典横厅双阳台对流设计，格局方正，实用率高，空间布局合理，满足改善型家庭需求。

配套详情

交通

• 地铁：距离 22 号线、8 号线北延段夏茅站仅 400 米（在建中），且规划有 24 号线经过此站，未来地铁出行便利，可快速通达城市各处。

• 公路：小区正门靠近广花一路，临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，自驾出行便捷，方便前往白云新城、机场等重要区域。

教育

• 民办名校：对面有知名强校省实白云实验学校，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，提供优质民办教育资源。

• 公办学校：目前对口公办学校为夏茅中小学，位于小区对面，但相对而言教育资源一般。整体教育配套以满足改善型群体对民办教育的需求为主。

商业

• 周边商业：小区对面 400 米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，5 公里内云集夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 - 20 分钟可到达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

医疗

• 综合医院：广州第八人民医院（三级）距离项目 6.6 公里，提供较为全面的医疗服务。
• 周边医院：小区半径 2km 内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，满足日常就医需求。

休闲与绿化

• 社区园林：由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，CICADA 景观设计事务所设计，以新加坡花园城市为对标，“引云山珠水、疏密有致；揽四季绿植、生动园景”。小区整体抬高 2.5 米，形成隔绝嘈杂的 “空中花园”，并实现活水流动，制造流动的活水园林景观。内部配有 3000㎡运动公园，外部是 9000㎡的广州全民健身广场，为业主提供休闲运动场所。

• 自然景观：项目距离白云湖东湖 1.5 公里，附近还有白沙湖，小区中高层能直望白云山景观，为业主提供丰富的自然景观资源，满足日常散步、休闲需求。

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项目总结

合景朗云花园具有诸多优势。在交通上，临近在建地铁站及多条高速路，出行便捷；商业配套丰富，周边多个商圈环绕；教育方面虽公办学校一般，但有优质民办学校；社区园林设计高端，休闲设施完善，自然景观优美。其户型设计注重改善型需求，复式和平层产品各有特色，高使用率与良好景观视野提升居住品质。当前清盘价格优势明显，对于高净值改善型人群而言，是性价比颇高的选择。然而，教育配套中公办学校资源有待提升。总体来说，合景朗云花园凭借其品质与价格优势，在白云新城旁的房地产市场中独具竞争力，值得有改善需求的购房者关注 。

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